降税了宝子们
财政部发布了一系列的税收优惠政策
咱们抓重点说
首先契税终于降低了
之前的契税税收是这样的
现在不管你是第一套住房还是第二套住房
只要面积不超过140平的就按照1%缴纳契税
如果你是140平以上的房子
那么首套契税1.5%
二套契税2%
对比之前二套3%的税费，相当于契税省了1%-1.5%
按照北京套均500万的总价标准
那么买房人平均省个5万7万的不在话下
这里有个大坑
千万不要买141平这种鸡肋面积啊
建筑面积这种139平的也要多想想
万一测绘的时候多个一二平米
税费要比别人多花好几万
估计以后北京135平左右的户型会越来越多
另外就是增值税
这点特别利好二手房
之前我们规定非普和普宅标准不同
如果房子非普满两年要卖出，那么卖家需要根据房产增值的部分额外缴纳5%的增值税
你比如说我一年前花500万买了一套房子。现在房子增值到600万
那我增值100万的部分，就要交5%的税费，也就是5万
现在只要满两年以上增值税也不需要交了
最后请注意啊，2024年12月1日前，如果你买了房子，你的增值税、契税还没申报缴纳的，就可以享受到这个福利。
一直拖着没交税的宝子们
你们英明神武的拖延政策实在是帮你们省了一大笔钱~
最后稍微可惜的是咱们个税没减免
如果是住房非满五年而且不是名下唯一住房的
需要差额征收20%的个税
这个个税实在是特别狠
如果能解决掉了
恐怕二手房该起飞了
但政策主要还是更利好新房
关于卖旧买新有个税退税政策
一句话就是，来买新房吧，优惠大大的~
