首页时事民生政务教育文化科技财富体娱健康情感

旅行百科职场楼市企业乐活学术汽车时尚创业美食幽默美体文摘

御翠园7.6折砸盘，东四环75000的价格太震撼了……

楼市 2024-10-31 16:18 北京

最近一段时间，御翠园实在是太火了。火到什么程度呢。只要我们约客户带看，客户就会主动聊两句这个盘。

微信群里长期潜水的粉丝也会艾特猫子问问，这盘什么情况。哪怕是深圳上海的朋友，也要打电话过来了解情况。

全网、各个平台都挂着“李超人7.6折”相关标题的图文和视频。

真的是引发了一波舆论海啸。有人说这是搅乱市场，有人说这是李超人不看好后市。

这篇文章，我们客观聊聊御翠园打折的背后原因。

01

真正让利给购房者，

是需要得到支持的

打折这事吧，虽然容易引起同行不满，但站在买房人的角度，肯定是受益的。

现在有个不好的风气是，一些楼盘呢，先用特价房吊着你，去了以后没房源，遮遮掩掩的，搞得客户一肚子气回来。你说何必呢，长期这么玩信誉度都没了。

但你看御翠园首批推出50套惊爆价房源，特价房每平方米售价7.5万-7.6万

此前备案价为9.07万元-9.97万元/平方米，算一下，本次特价房销售价格较备案价最高价格，相当于打了7.6折。

至少御翠园是真金白银的打折给优惠了，不搞虚的。

而且御翠园开盘打折，也不是个例。如果你了解长实集团，你就知道开盘促销，是这家开发商常用的开盘策略之一。今年上半年，长实集团在香港推出的三个新房项目也是有打折的情况，7折属于是惯例折扣。

长实系的楼盘敢打折，也是实力摆在这。

当下很多楼盘寄希望于推广、渠道佣金卖房，而御翠园降维攻击，选择直接大幅度让利给购房者，这种方式不也是一种宣传嘛？

省了宣传推广费，便宜了真正忠诚且信任开发商的客户，不管开盘成绩怎么样，先赚波热度再说——简单直接而且有效果。

建议有实力的开发商学习一下。

02

开盘场面堪比京楼“双十一”

至于说不看好后市更是无稽之谈。

我们看看这个项目，位于东四环朝青板块北，距离在建地铁3号线朝阳体育中心站只有300米。不远处就是朝阳大悦城、姚家园万象汇。周边诸多公园环绕，比如北京朝阳体育中心、星河湾生态公园、京城森林公园、朝阳公园、姚家园公园等。

朝青板块属于国贸上班族的热门置业板块，已经很多年不供地了。主力客群都是二手房客户。

不同于朝阳其他新盘板块，配套很成熟，商业地铁公园全都有。

他的一期逸翠园小区，二手挂牌均价也要8.7万/平。

朝青板块下游的平房板块，保利和三元嘉业的新房限价是8.5万，而东四环的新盘售价更是10万+，7.6万价格优势显而易见，很难让人不动心。

所以就出现了上周末“真打折，真火爆”的开盘场面。

咱家粉丝跟我说，大意了，开车排队1个多小时才进去……

看这马路的车都没地方停

人山人海，现场其实挺乱，销售接待不过来，噪音也大，都不太听得清楚销售讲啥……

太挤了，每个地方都要侧身穿过人群……感觉跟6号线地铁一样挤

开盘现场

你说说这场景能叫不看好后市吗？

御翠园的火爆开盘，反而刺激了北京楼市的活跃度。

从930新政以来，北京10月份实时成交已经超过25000套，这个数字是2017年以来的最高值。而10月份的网签估计也要17000套了，同比上涨150%，

就算是新房市场也有明显上涨，新房大概网签4000多套，同比上涨50%。

利好政策不断，很多观望的客户开始着急看房。咱们粉丝群里业主说，双井、望京次新二手房带看数量明显增加，价格也在微微抬头。

御翠园乘着东风大力度打折促销，主动让利拥抱市场的决策非常正确。

事实就是开盘火爆，50套房一天售罄，热闹的场面也让大家对市场增强信心，这种策略不正好推动市场触底回暖吗？

03

东四环准现房豪宅府邸

整个小区一共26栋楼，平层总高16-18层,联排别墅地上三层地下一层。一共1252户：平层1024户,联排228户。属于毛坯交付。目前已经封顶。

客观的说，御翠园户型不会做到尽善尽美，但他是准现房，明年交房，不放心产品可以实景看，所见所得。

他的联排从地段来说，确实很稀缺，城六区联排其实没太多可选择的余地，东四环更是很少能再复制这样的产品。

外立面是大面积高级石材。户型布局是地上三层与地下一层。北入户，南向连接户外绿地。综合来看，性价比不错。

北京大平层比较多，但是联排产品很少。大部分的联排都在郊区，所以联排对客户的吸引力还挺大。

▲御翠园联排府邸实景图

联排户型

五室两厅四卫，345平，地上三层地下一层，目前总价2800万左右，6.6米挑空，18米楼间距；

高层会有比较大的中央景观，超过80米的开阔楼距，高层有140平、185平三房户型。

▲御翠园观景高层实景图

高层户型图

A户型三室两厅两卫，140平，总价1133万起，2梯2户纯板楼，层高2.98米，南北通透阵列式布局。

B户型三室两厅两卫，185平，总价约1495万起，2梯2户纯板楼，层高2.98米，有近60平方米的巨型餐客厅，南北通透阵列式布局。

关于这个盘的具体优缺点，以及朝阳新房和二手房分析对比，可以加微信maoduidui03咨询。

京楼猫怼怼

全北京首家置业全链条服务团队，前期拿地跟踪、楼盘选筹，开盘选房，验房服务，个性化装修服务。

最新文章

遭不住喽，金隅东序开盘快跑到底是为什么？

嘉华天珺打响海淀降价第一枪，大牛坊/永丰南/功德寺怎么选？

中海拿下万泉寺，二环100平小户型能期待吗？

2025年北京新房最全买入评级｜哪些楼盘大概率跑输大盘（下）

招商会不会在X24上二次犯蠢？

全网独家！海淀功德寺户型产品一手剧透，越秀华润大爆料

新中式大门+酒店式大堂，后沙峪的实景现房被建发·观云迭代了

京西销冠红盘，五环临铁，全维改善洋房，首付仅需45万起

总价500-800万，北京买房主力军，新房成交的半壁江山｜猫子买房攻略系列

功德寺绿城产品爆料，10大一手消息新鲜出炉

期待东铁营能让丰台楼市支棱起来|聊聊宋家庄的潜力和规划

总价700万，看完全北京的新房后，我还是想重点安利它！

大礼包来了！降契税降增值税！怒省几十万

功德寺会所超预期，华润要做上地学区的万象府2.0？｜猫子独家爆料

首付150万起，上车北五环，功德寺这是要掀桌子了！

86套现房加推！越秀·星樾「炸场」昌平，错过不再

功德寺土拍结束，但还有五个疑问悬而未决

北京宸园热销背后，是朝阳带给酒仙桥的特殊红利|深度解读酒仙桥板块

不要和趋势作对，“止跌企稳”这句话的含金量还在逐步上升

御翠园7.6折砸盘，东四环75000的价格太震撼了……

2025年北京新房最全买入评级｜哪些新盘可以跑赢大盘？（上）

400-500万买房指南，可能是全网最客观的学区房+新盘解读

4万亿、再提货币化安置……今天的会议超出预期了吗？

“虽然抄了你的稿子，但你就不用给我道歉了”

四环内的地居然都被嫌弃了，新政后四批次土拍能拯救北京吗？

北京买房的松弛感，在这个假期碎成渣渣

售楼处终于热了，但还是冷热不均

绑好安全带，北京楼市即将复苏|930新政

猫叔X华润置地国庆看房团专场来啦~

929新政，一线城市限购放松，除了北京

新政后率先复苏的板块，大部分人都没猜到

三根阳线改变信仰，楼市也一样

不同寻常的大会信号，表明楼市正在酝酿一波绝地大反弹

功德寺10.5万就卖，永丰南、大牛坊遭背刺，海淀土拍太疯狂！

美联储降息50个基点，会对楼市带来多大的刺激？

西四环，万达边，改善的“六边形战士”实力炫技圈粉！

带完10多组客户后，客观聊聊大家对北京宸园的看法

时隔20年，长安街遇到大平层！南北双阳台、低密近地铁洋房，全维度进阶改善产品来了！

整顿昌平南，果然还得靠龙湖

离了大谱，朝阳房价都不如通州了｜朝阳新房复盘（1）

高教园四盘交战，西红门不装了，新北苑崔各庄现房抛售，元玺特价房

房价到底了？央妈劝你下场买房?

这一次，京能·云璟壹号，悄悄惊艳所有人

豪宅次新标杆也扛不住了

大冤种实锤了，买房原来要交这么高税费｜小白买房第二期

2024年，小白如何买房最全攻略|一口气了解新政

北京300万买房，给你一些扎心但真诚的建议|爆肝4000字干货盘点！

总价200万怎么买？爆肝盘点了全北京房源后，我居然特么的破防了！

未来10年昌平最有潜力的板块是哪里|昌平地铁规划深度解读(2)

为什么每来一条地铁，就会带火一个板块|昌平地铁规划深度解读(1)

分类

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉