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昌平朱辛庄即将迎来革新产品！关于「越秀·星耀未来」的10点剧透

楼市 2025-01-02 10:45 北京

今年昌平的新房市场也要变天了，一波好产品正在路上。

首先亮相的是，朱辛庄新项目。

关于这个盘的户型、园林、周边配套规划等细节我们做了总结。

后续我们也会组织看房团，感兴趣的宝子加微信maoduidui03进群关注，备注：朱辛庄。

01

朱辛庄项目案名「越秀·星耀未来」，纯粹洋房产品。

开发商是越秀地产和未来科学城两大国企合作。现在大家关注度还挺高。

02

项目位置在昌平南朱辛庄板块，定泗路以北800多米处，朱辛庄万达广场北1.1km，朱辛庄地铁站北1.7km（直线距离）。

03

越秀·星耀未来的容积率仅1.8

6F-8F纯洋房

建筑面积约92㎡三居、约107㎡三居、约132㎡四居。

越秀物业

04

越秀星耀未来是越秀在昌平第三个产品，整体产品力做了迭代升级，跟之前不一样，听说非常牛

比如装修标准有很大突破

不仅是精装，还是高定PRO

可以理解从普通iphone升级到iphone pro。

这个精装概念已经吊起我的胃口了，有点好奇。

具体细节什么样，我们后续拿到一手消息，会第一时间在粉丝群里释放。

05

小区是6-8层真洋房，一梯两户，得房率肯定不低。

现在北京鼓励盖好房子，风雨连廊，首层架空，开敞式阳台今年会大范围普及。

星耀未来会不会有呢，我们浅浅地期待一下。

如果加上一些不花钱的赠送面积，得房率可能会超乎大家想象，昌平南新房天花板。

顺义、大兴、通州等郊区的新房会所已经卷成了一片，昌平会所风才刚刚开启～

星耀未来规划了板块内罕见下沉庭院+地下尊享会所，未来业主的运动、会客、休闲、社交空间都会有。

在昌平也算独一份。

06

越秀·星耀未来周边配套也比较成熟，共享朱辛庄、生命科学园的商业配套。

南向直线距离约1.7km内是朱辛庄商业圈，可步行抵达万达广场与TBD广场，西向直线距离约3km崭新地标——超极合生汇，都是当下昌平群众休闲娱乐的热门打卡地。

教育方面，项目东侧是开发商待建代建幼儿园。周边还有北京101昌平实验学校、北京101未来科学城学校、北京101昌平第一幼儿园、北京101昌平第二幼儿园等丰富教育资源。

医疗方面，三甲医院环绕，包括积水潭医院(回龙观院区)、北京大学国际医院、北京大学第六医院昌平院区、昌平中西医结合医院等。

小区位于未来科学城“生态绿心”中央地带，占据天然生态资源。昌平新城滨河森林公园、翠明湖距项目咫尺之遥，约1339亩未来科学城生态休闲公园建设中。居住于此，可以享受“推窗见绿、出门见园、行路见荫”。

小区东侧还有开发商待建的规划托老所，未来附近还会有临街商业。

07

很多人觉得它距离这个朱辛庄地铁站不近。

开发商也考虑到这个问题，会提供3年免费班车接驳地铁，给大家这样一个通勤过渡。

08

越秀·星耀未来的性价比会非常高，因为朱辛庄已经涨价了。

它的楼面价2.5万/平，很低，指导价6万6，未来售价会与其他的项目价格可能有较大的价差。开盘价格肯定到不了6万，大概率会给大家惊喜价格。

09

目前星耀未来周边小范围的城市界面看起来荒凉一些，但是开发商会去完善协调周边配套落地。

很多开发商之前都是一直盖一个小区，建一个新盘就不管了。但是越秀在去做的时候，会考虑到周边的一些不利的情况，考虑到未来居住在这里方便程度，给大家全部一站式的服务好，减少入住后生活不便。

10

越秀·星耀未来的优势，是整个朱辛庄板块，容积率最低，产品力最好，得房率可能是最高的，居住圈层最纯粹项目。

后续我们还会释放项目一手消息，比如户型图、得房率、买入分析，选房攻略等，如果大家对于项目感兴趣，可以加小助理微信maoduidui03进群关注。

京楼猫怼怼

全北京首家置业全链条服务团队，前期拿地跟踪、楼盘选筹，开盘选房，验房服务，个性化装修服务。

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