重庆定位“西部科创中心”！哪里是最优承载地？

楼市 2024-10-22 12:35 重庆

文 / 李院长

重庆地产老司机，知名地产研究院院长，加微信进群：yzlf023

如果要在重庆科学城买房，你会买在哪里？

我猜大多数人第一个想到的，大概率是这几年最火爆的西永，然后是科学城正大力建设的城市核心金凤。

但前段时间，我有个亲戚给出了一个出乎意料的选择。

他放弃了品质新盘众多的西永，以及将踩着巨大风口飞上天的金凤，而是在大学城廊桥水乡入手了一套近十年房龄的二手洋房。

国庆节期间，我去他家走了个亲戚，竟然不小心打开了新世界的大门。

小区旁边的沿街社区门面，几乎没有挂牌转让的。

光是卖土货生鲜的便利店都有3、4家，还没算上新世界百货、谊品生鲜等中型超市。水果店、火锅店、烟酒行、药房、诊所、小面馆更是一应俱全。

大学城（图源网络）

到熙街吃个饭，堵车不说，转了几圈才找到一个停车位。

虽然是国庆假期，天还下着淅淅沥沥的小雨，但熙街里面依然是人来人往，每个店几乎都是满客。

印象最深的是入口处一家烤肉店，排队等位的人都快坐到马路中间了。

说好的生意不好做呢？

大学城仿佛没有受到经济大环境的影响，到处洋溢着浓厚的生活氛围，俨然一个独立的世界。

这也让我找到了那位亲戚为什么宁愿住二手房，也要在这里安家的原因，那就是：

大学城是整个科学城最宜居的板块。

根据最新批复的国土空间规划，科学城最有发展前景的就是金凤、大学城、西永三大核心。

图源西部（重庆）科学城官微

它们都能吃到城市发展的红利，但其中最宜居、最繁华，居住舒适度最高的片区，无疑是大学城。

大学城拥有其他两个片区没有的显著优势。

第一，它是西部槽谷发展最早的区域，从2003年至今已经发展了21年。

西永的发展起步于2010年西永综合保税区正式获批，2012年轨道1号线开通才进入高速发展期，至今12年。

金凤正式飞上枝头变凤凰，进入发展快车道，是在2019年高新区直管园范围划定、管委会落地之后，不过短短5年。

大学城经过长达21年的沉淀，人口导入量是最大的。

截至2020年，仅仅是核心区域的虎溪街道常住人口就达到了约18.6万人，而西永只有约7.4万，金凤约4.1万，根本不在一个量级上。

第二，大学城聚集了大量学校，这是主城其他任何一个区域都没有的优势。

图源网络

现在的大学城有14所大学，约12所优质中小学。有学校就有学生，有学生就必然有消费。

它的消费活力，让科学城其他区域望尘莫及。

凭借这两大优势，大学城已经发展成了科学城乃至重庆，唯一一个集产、学、研、商、居一体融合发展的板块。

这里有学校源源不断导入人口，仅仅是在校师生都有约20万人。

这里有相当于14个重庆中央公园那么大的科学公园（在建中），提供良好的生态环境。

这里有熙街和U城天街共约67万方的大体量商业，带来成熟的生活氛围。

U城天街实景图

这里还有重庆大学科学中心等科研高地，由院士带头做研发，带动产业升级。

这里更有金凤软件园等高新产业对科研成果进行转化，吸引和留住高精尖人才，再反哺商业，形成良性发展闭环。

金凤软件园（图源西部重庆科学城官微）

因此，即使是市场下行期，大学城依然有持续的大量人口导入。

据铭腾机构数据统计，今年1月-8月，大学城二手房成交超过5000套，在重庆各板块中排在前列。

也就是说，平均每天都有20个购房者把家安在了大学城。

熟透了的大学城是很多人置业的理想区域。

但遗憾的是，它已经三年都没有新房供应了！

上一次还是2021年，学X府等洋房楼盘爆火，让大学城在重庆楼市狠狠地刷了一波存在感。

此后，新房市场就很少听到大学城的声音了。

如今断供三年的大学城，已经积压了大量的购房需求。

一是想要在大学城置业的购房者，找不到符合他们需求的品质楼盘。

二是十多年前在大学城买了高层的人，几乎都到了改善换房的阶段。

让人惊喜的是，我去亲戚家串门的时候，在大学城核心发现了一个即将面市的全新楼盘。

它的出现为积压了三年的购房需求提供了一个新的出口，极有可能创造区域又一个销量奇迹。

这个楼盘的名字叫象屿未来宸光。

项目实景图

在我看来，象屿未来宸光几乎就是为那些想要在科学城置业的购房者量身定制的。

首先，它占据了科学城核心最具优势的地段。

大学城最成熟且资源最集中的“一环”，是由绕城高速、大学城南二路、大学城东一路、鼎新大道围合而成的区域。

项目区位示意图

项目就位于一环的黄金区位，紧邻重庆科技大学，距离轨道15号线和27号线的交汇站点大学城南站约1.2公里。

西面是成熟社区，便利店、药房、超市、书店、餐厅……日常生活所需都能在1公里内解决。

东面背靠科学公园，出门就能运动、爬山、散步、遛娃。

最重要的是，项目周边约5公里范围内聚集了沙区名校沙小，人民小学、树人小学2所“五朵金花”，以及科学城巴蜀、南渝、一实、科学城八中4所“七龙珠”。

项目周边教育资源示意图

如此高的名校资源密度，可能只有三峡广场能与之一战。

住在这里，你家孩子的起跑线就胜过其他90%的区域了。

把地图放大，你会发现，项目还位于金凤、西永、大学城的几何中心。通过坪山大道还能快速直达老沙区、重庆西站，相比西永出发，用时更短。

未来宸光不仅占据了大学城核心，还把到其他核心区域的距离拿捏得恰到好处。

对于那些在西永、金凤工作，又想要享受大学城成熟生活氛围，还能快速通达城市核心的购房者来说，未来宸光无疑是一个两全其美的选择。

其次，项目多样化的产品几乎能满足所有阶段购房群体的居住需求。

项目实景图

它的体量约17万方，整体容积率约1.3，首期组团更是低至约1.1，比很多纯别墅楼盘还要低。

大体量低密度带来了大面积的绿化景观，让我印象最深刻的是约5000平米的大中庭。

项目实景图

借助错落的地势，项目在城市核心打造出一片立体的“浮光森林”。

进入中庭，你第一眼见到的是一座悬浮在水景之上，穿梭在森林之中的白色廊桥。

项目实景图

信步桥上，脚下是用黑金沙石材为底打造的中庭水景，叠瀑小溪潺潺而过，身旁是约30年树龄的高大乔木。

森林湖景般的静谧氛围扑面而来，过滤掉你所有的烦恼和坏情绪，全身心享受生活的美好。

项目实景图

在科学城，把一大片立体森林湖景放到小区里面的楼盘并不多见。

大面积绿化中生长起来的是洋房、合院、四代宅三种业态的产品。

洋房意境图

建筑立面运用大量铝板线条和大面积浅灰low-e玻璃，简约而不失高级感，长在了主力购房者的审美点上。

所有户型都是全端户设计，采光面大，得房率高。

比如项目首推的建面约92平米的T4洋房，整体面宽超15米，餐客厅采用了约6.2米的大面宽横厅设计，与餐厅厨房形成一个约40平米的大方厅，居住舒适度完全不输大平层。

建面约92平米户型装修建议图

合院产品尺度更加奢侈，餐客厨采用约9.9米的超大面宽一体化设计，动线流畅。L型院子、层层露台，满足你对别墅生活的所有想象。

合院意境图

不论是对生活品质有要求的首次买房，还是预算不高的刚改，又或者是想要住别墅、四代宅的高端改善，都能在这里找到适合自己的房子。

未来宸光为那些想在大学城安家的购房者带来了希望，但过去三年，大学城有好几个新盘都因房企爆雷无疾而终，让人心有余悸。

不过在象屿未来宸光，你完全不用担心。

三年前，项目因合作伙伴融创资金链断裂而搁浅，不过现在，它已经是象屿集团的全资项目。

象屿集团是一家超大综合型国企，实力相当雄厚，连续7年进入世界500强。

示意图

旗下的大宗商品供应链及物流服务，全国排名前列；它还是全国第二大粮食储备，够全国人民吃21天。

象屿地产是象屿集团的全资子公司，在重庆深耕了14年，中央公园那个现象级网红盘象屿光海就是它的作品。

有象屿集团这样实力雄厚的靠山，象屿地产的抗风险能力和稳定性有十足的保障。

科学城是重庆举全市之力发展的区域，处于高速发展的上升通道。

现在，国家发布了沿海产业向中西部转移的大战略，科学城又迎来了一波巨大风口。

根据规划，未来的科学城将汇聚超100万人口，GDP超万亿。

在西部科技创新中心的超高定位下，科学城势必成为重庆高净值人群最多的区域。

前段时间，不少大学校区扩建走上日程，大学城产、学、研、商、居一体化发展将进一步得到加强。

最近，金凤软件园（虎溪园）二期也正式开工，大学城将迎来全新的中心地标和城市封面。

金凤软件园（虎溪园）二期（图源网络）

放眼科学城，大学城将会是最先承载起建设西部科创中心使命的城市核心。

大学城宜居宜业，既看得见的现在，又看得见未来，也势必成为那些高净值人群置业的首选区域。

如今，房地产市场正逐步回暖。

上周，象屿未来宸光开放了它的实景示范区，即使下雨也没能阻挡它的火爆人气。

大学城的购房者等了三年，终于等来了能够满足他们需求的房子。

如果你想要吃到科学城发展红利，又想要成熟宜居生活氛围，享受优质教育资源，那么象屿未来宸光一定要去看看。

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