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地产又出王炸！广州深圳之后，下一个就是重庆？

楼市 2024-10-16 16:46 重庆

文 / 李院长

重庆地产老司机，知名地产研究院院长，加微信进群：yzlf023

01

房地产又出王炸政策了！

国新办将在明天上午举行新闻发布会，住建部、财政部、自然资源部、央行、金融监管局等重要部门的负责人将在会上介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况，并答记者问。

图源网络

而关于明天会议内容的路边社小作文，也在地产圈和购房圈里传得满天飞。

内容相当劲爆，力度相当炸裂。

消息一出，今天上午地产股全线飘红。

图源网络

事实上，从924新政到现在，房地产就一直处在回暖的上升通道。

特别是一线城市，已经涨疯了！

据统计，自新政实施以来，广州新房认购量是去年的2.37倍，二手成交量同比也增长了23%。国庆7天的新房网签面积更是超过了8月和9月的单月网签面积。

而深圳更是出现了久违的“日光盘”。

图源网络

随着一线城市房地产成交量的疯涨，二线城市的楼市也开始蠢蠢欲动了。

让人意想不到的是，这一次节奏跟得非常紧的一个城市，竟然是重庆。

02

根据铭腾机构的数据，国庆期间重庆中心城区的签约面积和成交金额也分别上涨了55.7%和47.1%。

而我的朋友圈更是被开发商成交喜报反复刷屏。

图源朋友圈

有些胆子大的开发商甚至已经在叫嚣着涨价了！

图源朋友圈

在国庆一周后，重庆的热销竟然还在继续！

根据铭腾机构数据，上周中心城区的一手房成交18.13万方，环比大涨了324%，创近半年单周成交的最高纪录。

图源铭腾机构

在二手房市场上，上周中心城区整体成交23.7万方，环比上涨387%！

重庆的二手房挂牌总量持续下降，成交均价却在缓慢上涨。而越来越多房源正在涨价。

图源网络

过去一个月，仅是贝壳找房app涨价房源就多达4000多套，差不多每天都有几百套房源在涨价。

当前的重庆楼市，有点山雨欲来的味道了。

03

为什么这一次重庆楼市的回暖能够紧跟一线城市？

从924开始的一波接一波楼市刺激政策当然居功至伟。但除了这些，重庆还有着其它城市无可比拟的优势。

首先，是国家战略层面的超级大利好。

上个月官宣的东部沿海产业向西部转移的国家大战略，给重庆人带来了泼天的富贵。

图源网络

这是一个关乎到百年变局的大战略。

80年代，欧美的制造业从本土向亚洲转移，造就了当年的亚洲四小龙；

90年代，全球制造业又从日本、韩国、港澳台向我国东南沿每转移，催生了长三角和珠三角两个中国最富庶的地区。

而现在，沿海的产业从江浙沪向西部转移，重庆就是未来的上海，成都就是未来的杭州，西安就是未来的南京。

这个战略不仅仅是西部大开发那么简单，而是要把内陆打造成超级的工业中心。而这样的转移将会带来一系列的基建投入、土地财政、产业聚集、人口聚集。

毫无疑问，这又将一次的财富的乾坤大挪移！

作为一个有着全国最齐全工业门类的城市；一个拥有全国最多人口的城市；一个GDP排名全国第四、西部第一的城市；一个首批试点的国际消费中心城市……重庆将成为承接这个国家大战略的首选之城。

而重庆人也将吃到这一波产业转移的最大红利。

图源网络

第二，重庆的购房政策非常友好。

在924政策之前，重庆就已经发布了取消了两年限售和优化住房套数认定标准、支持“以旧换新”等政策。

而就在前两天，重庆又全面优化了住房公积金政策：

个人最高贷款额度从50万提高到了80万，家庭最高额度从100万提高到了120万，多子女家庭最高能贷到160万。

二套住房公积金贷款的首付比例也降到了20%。

当前重庆的购房门槛，不管是政策门槛还是价格门槛，放眼全国都是最低的那一类。

不管是对本地人还是外地人，想在重庆上车一套房已经变得非常容易。

第三，重庆的楼市已经超跌了。

重庆已经彻底告别了过去的天量供应时代，新房供应量急剧缩减。

新房成交量也从过去的每年2000万方左右下降到了600多万方。一旦楼市启动，供需扭转，被积压多年的购房需求将会集中爆发。

当前重庆的房价已经回到了2015年的水平，是绝对的价格洼地。

过低的房价带来的一个好处，就是非常高的租金回报率。

去年重庆住宅平均租金回报率在2.4%左右，远高于全国平均水平。

不管从哪个角度看，重庆的房价都是被低估的。

未来将更有机会迎来暴击。

04

现在问题来了：在重庆应该怎么买？

最近我们推出了【有房无忧】的服务，帮助二手房业主实现快速的资产变现。（具体服务内容可扫描下方二维码了解）

前来报名卖房的粉丝数量之多，出乎我的意料。

但看过这些二手房源之后，我提得最多的问题就是：

你当时怎么会去买这样的房子？

大部分的房子都不具投资价值。想要卖出去，别说赚钱了，连保本都困难。

要么就是被开发商的广告忽悠，买了新区的别墅洋房，卖也卖不掉，租也租不了；

要么就是被外地大V忽悠，买了投资客扎堆的网红盘，现在小区挂牌量几百套，全是想跑路的投资客。想要卖出去，除了狠狠割肉之外，没有别的办法。

所以我非常郑重地告诫大家，特别是想来重庆买房的外地朋友：

重庆未来的机会很大，但坑也很多。

重庆的城市红利很大，但想要吃到也不是一件容易的事，你需要有专业的团队来给你的投资保驾护航。

院长团队在重庆从事房地产研究和购房实战已经整整20年了，成功帮助了上千个家庭在重庆投资置业。

我们对重庆各个板块的价值，以及各个楼盘未来的前景了如指掌。

你在重庆买房遇到的所有问题，我们都遇到过；

你对重庆楼市的所有疑问，我们这里都有答案。

所以，如果你有在重庆买房的想法，那就一定要来找我们。

我们团队的专业和经验将是你成功置业的最大的保障。

我们推荐的楼盘，都是经过千挑万选和反复对比之后才敢推荐给你的，比如今天这个：

重庆城市极核稀缺的低门槛品质大盘

项目意境图

必买理由

城市极核的地段

项目位于重庆首个重奢商圈——观音桥，事实上的重庆第一商圈、国际消费中心城市承载地，比肩北京国贸、成都太古里，出门就是核心商圈的城市繁华与人间烟火。

稀缺的商圈品质大盘

观音桥真正的宜居板块，21万方的体量，不到30%的建筑密度，超大楼间距，在所有商圈楼盘中凤毛麟角，具有独一无二的稀缺性。

超高的建筑颜值

项目由全球五大设计机构的大师操刀设计，拥有五星级酒店般的公共空间和像艺术品一样的现代风格建筑立面。大面积玻璃幕墙与铝板的搭配，带来奢侈感的视觉冲击。

精装交付，交房即入住

CCD郑中设计的五大精装系统，高定酒店式的室内空间。交房即可入住或出租，既省时，又省力，还省钱。

大国企的实力保障

开发商是世界500强集团旗下的核心企业，也是一家实力国企，楼盘进度和品质都有保障。

意想不到的低门槛

首付不到30万，就能在重庆城市价值最高的观音桥商圈极核上车一套精装三房，这样的门槛哪怕是10年前也做不到。放眼全国都十分少见。

院长粉丝还可以享受额外的专属购房折扣！

项目意境图

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涵盖的房产类型包括：普通住宅、公寓、写字楼、商铺、酒店、厂房、大宗物业、处置资产等。

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验证：有房无忧

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