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重庆楼市，启动了！

楼市 2024-10-08 21:07 重庆

文 / 李院长

重庆地产老司机，知名地产研究院院长，加微信进群：yzlf023

01

起猛了！

这个国庆假期，楼市热爆了！

全国各地不少楼盘的销售中心被挤成了5A景区。扎堆的人流让置业顾问忙得连轴转，甚至连后勤都被临时调到一线接待客户，有的售房部到凌晨一两点还灯火通明。

图源网络

这个把“银十”直接干成“金十”的最大功臣，无疑是节前央妈的“924新政”给楼市下的两包猛药：

一个是降存量房贷利率；另一个就是降首付，二套房最低首付比例从25%直接降到15%。

这一举大大降低你的买房成本，就差把“央妈喊你买房”六个大字打在公屏上了。

很多人还没缓过劲，9月26日重磅会议直接颁下“止跌回稳”圣旨，二话不说拉满预期值。

图源网络

急火猛攻之下，全国各地楼市立马做出了猛烈的回应。

02

最大显眼包是深圳。

据深圳乐有家研究中心数据显示，9月30日至10月5日，乐有家新房成交量同比上涨900%，二手房成交量同比上涨322%。

特别是10月1日，深圳全市新房成交量预计超600套，近三年罕见；二手房单日成交量较9月日均成交量上涨120%，刷新2021年2月以来的最高点。

图源网络

其次是广州。

国庆长假期间，广州部分楼盘日到访量较平日上涨200%；全市新房成交约4000套，同比去年上涨了接近3倍。

然后是上海。

根据安居客上海监测数据，十一假期前5天，上海二手房网签约1125套，同比上涨379%。

图源网络

最后是北京。

10月1号到5号期间，北京二手房成交量达到了1465套，比起去年同期上涨了248%。

有了一线城市带头上涨，二线城市涨得更猛。

苏州涨827% ，武汉涨1712%，合肥涨340%，南京涨400%，杭州涨262%……

全国楼市一片飘红。

图源网络

03

房地产下跌用了三年，而回暖仅用了三天。

在这一波行情下，机会最大的一个城市，我认为很可能是重庆。

924新政发布后的第一天，重庆楼市就迎来了暴涨。

据克而瑞数据显示，新政后第一周日均成交量上涨63%，国庆日均成交量上涨58%，案场来访上涨88%。

国庆黄金周期间，住宅成交量较今年周均上涨85%，同比去年国庆上涨54%。

图源克而瑞

土地市场也表现强劲。

9月29日，金开大道沿线一宗土地出让吸引了5家房企参与，经过14轮激烈角逐，最终以10599元/㎡的楼面价成交，溢价率高达11.56%。

以往的行情，重庆总是要比其他一线和强二线城市慢一拍。但这一次，重庆市场的反应非常迅速，甚至走在了前面。

04

全国各地普遍迎来上涨行情，凭什么说机会最大的城市是重庆？理由有四个。

第一，这是由国家发展的重大战略决定的。

9月25日，中央明确要求：

引导资金、技术、劳动密集型产业从东部向中西部、从中心城市向腹地有序转移。

图源网络

而“中西部”、“腹地”最能够承接这一轮产业转移的，无疑是成渝双城经济圈。

其中，重庆作为西部唯一直辖市，一带一路起点，内陆开放综合枢纽，必然是产业转移是最重要的支点和承载体。

第二，这是由重庆城市吸附力的上升决定的。

当下的重庆，基础重工业已很齐备，未来转移的产业一定是以高科技企业为主。

重庆已经在打好基础，比如加快构建“33618”现代制造业集群体系，发展先进制造业，为中国制造业的高质量发展提供强大支撑。

随之而来的将是人口的回流以及服务业的大转移。

在发展产业的基础上，重庆还在加强基础配套设施的建设，最突出的就是教育配套。

首先，重庆的教育实力在中西部排名前列。

重庆是清北人才输送重要基地，2024年全国中学清北录取人数排行榜的前20名中，重庆有4所学校上榜。

图源网络

2024年高考重庆重本上线率为36.98%，全国排名第三，仅次于青海和北京，远超四川。

其次，近几年，重庆大力发展教育，推动“五朵金花”、“七龙珠”等优质学校的集团化办学，很多区域都在陆续落地名校。比如：

两江川外附中（十方界校区）

八中科学城中学初中部

巴蜀科学城中学明远学校

悦来西附中学

保税港八中

璧山巴蜀中学

名校联合中学井双校区

……

凭借强大的实力和大量的优质教育资源，未来重庆将吸引更多周边城市的家庭来重庆买房定居。

第三，这是由重庆楼市供需变化决定的。

先看看供应量。

今年重庆计划供应商品住宅用地约996公顷，环比减少约14%，相比2022年更是缩减了一半以上。

重庆已经彻底告别了过去的天量供应时代。

再看看成交量。

2021年以前，重庆的成交量水平一直都是很高的，中心城区每年住宅成交量几乎都在2000万方上下。

即使是市场开始低迷的2021年，全年住宅成交量还是达到了1943万方。

但2023年，中心城区商品住宅成交量仅为659万方，只相当于2021年的3成左右。

成交量大幅缩水很大程度是被市场下跌的情绪裹挟，大家都是买涨不买跌，很多人的购房需求因为市场下行已经被积压了很久。

一旦楼市启动，供需扭转，这些被积压多年的需求将会迅速爆发。

第四，这是由重庆的房价水平决定的。

现在的重庆房价已经处于低位。

纵向上看，在经历了这一轮下跌后，现在重庆的房价几乎回到了2015年的水平。

横向上看，在西部中心城市中，成都的房价基数相对较高，而重庆房价本身基数低，是绝对的价格洼地。

在新一波行情下，重庆的房价更容易被上涨预期带起来。

05

有了国庆假期楼市这一波火爆行情的强刺激，预期一片向好，接下来很可能将持续回稳。

在新一波行情中，站在国家发展重大战略风口的重庆，将会是最有机会吃到这波利好的城市。

新政之后，重庆市场成交大幅回升，无疑是重庆楼市启动的重要信号。

各大开发商战绩辉煌，甚至集体宣布涨价：“10月8日起，收回折扣！”

从开发商公开发布的信息显示：收回的折扣幅度，在2%-5%左右。

图源朋友圈

市场攻守转换，猝不及防。

购房者进场，开发商涨价。开发商涨价，购房者进场。

还是熟悉的配方，熟悉的味道。

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