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突发利好！今年还会降息？明年的房贷利率比3.55%还要低？

楼市 2024-10-18 15:49 重庆

文 / 李院长

重庆地产老司机，知名地产研究院院长，加微信进群：yzlf023

01

突发重磅利好！

就在刚刚，在2024年金融街论坛年会上，央妈负责人表示在年底前会根据市场流动性情况进一步下调存款准备金率0.25-0.5个百分点。

图源网络

而今天早上，商业银行已经公布下调存款利率。

预计10月21号公布的LPR报价也会随之下行0.2-0.25个百分点。

图源网络

当前的LPR是3.85%。也就是说到今年年底，LPR至少会下降到3.6-3.65%的水平。

按照“LPR-30个基点”的标准，这就意味着从明年1月1号起，你的房贷利率将不止下降到3.55%，而是直接下降到3.35%，甚至更低。

本以为9月底官宣降低存量房贷利率的力度已经非常劲爆了，没想到后面竟然还有惊喜！

每个月的月供又可以少还一大截了。

举个例子，如果你在2021年买的二套房，利率是LPR上浮100个基点，那当前你的房贷利率就是5.2%。贷款100万贷30年，月供大概在5490元左右。

到明年1月1号开始执行新的LPR和新的利率标准，你的房贷利率会下降到3.35%。

你的月供会降到4400元左右。

每个月节省1090元！

降幅达到20%！

对于还在还着房贷的朋友们来说，这无疑是非常直接的利好。

既能少还20%的月供，又能刺激消费。

当然，也能刺激楼市回暖。

国庆长假期间，一线城市的楼市成交量出现了疯涨。

广州新房认购量是去年的2.37倍，二手成交量同比也增长了23%。而深圳更是出现了久违的日光盘。

图源网络

就在昨天，广州某项目成交了一套单价37万元/平米的豪宅，总金额达到4.61亿元！

图源网络

不光是一线城市，就连重庆这样的二线城市的楼市也在持续升温。

上周重庆中心城区的一手房成交环比大涨了324%，创近半年单周成交的最高纪录。

图源铭腾机构

而二手房整体成交量环比上涨387%！

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02

其实从924新政开始，楼市的利好就在不断叠加。

昨天国新办的发布会更是祭出了一套“四个取消、四个降低、两个增加”的楼市组合拳。

四个取消：

取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准。

四个降低：

降低住房公积金贷款利率，降低住房贷款的首付比例，降低存量贷款利率，降低“卖旧买新”换购住房的税费负担。

两个增加：

通过货币化安置新增实施100万套城中村改造和危旧房改造；年底将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿。

图源网络

这套组合拳对于房地产市场的意义，总结起来就是：

放松限制、降低成本、增加需求。

很难想象，这次又开启了货币化棚改2.0，直接发钱给老百姓，进行涨价去库存。但这次选择的城市，主要是支持地级以上城市。

所以，所有的资源和资金都会向一二线大城市集中。

楼市的分化会进一步拉大，四五线城市和小县城基本被判了死刑。

跟2015-2016年相比，100万套的规模并不算大。但如果做得好，还可以继续增加规模。

参照2015年的情况，地方为了拉动经济，棚改项目的设定远不止老危旧房，一场货币大水即将冲入楼市，一场泼天富贵不知道又要砸中多少人。

03

现在中国楼市的逻辑其实已经很清楚了。

核心城市与三四线城市的差距会越来越大，未来楼市的增量，只能集中于一二线城市。

所以，如果你手上还持有三四线的投资资产，应尽快置换到一二线城市来。

而在接下来的这一轮楼市回暖中，重庆将成为一个非常有机会迎来“暴击”的城市。

我在前两天的文章中提到，重庆楼市这一次的反弹会紧跟一线城市（见文章“地产又出王炸！广州深圳之后，下一个就是重庆？”）。

主要原因有以下几点：

第一，东部沿海产业将向中西部转移，作为全国工业门类最齐全的城市之一，重庆将迎来国家战略的巨大红利。

第二，重庆的购房政策非常友好，购房门槛是全国最低的城市之一。

第三，重庆的楼市已经超跌了，并且在近两年积压了大量的潜在购房需求。

最后，重庆房子的租金回报率远高于其它一二线城市，说明房价是很“实”的。

图源网络

不管从哪个角度看，重庆都是被低估的。

而现在楼市的风向已经开始发生转变，当前就是非常好的入手时机。

但重庆楼市并不是遍地黄金，重庆未来的机会很大，但坑也很多。

重庆的城市红利很大，但想要吃到也不是一件容易的事，你需要有专业的团队来给你的投资保驾护航。

院长团队在重庆从事房地产研究和购房实战已经整整20年了，成功帮助了上千个家庭在重庆投资置业。

我们对重庆各个板块的价值，以及各个楼盘未来的前景了如指掌。

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