重庆地产老司机，知名地产研究院院长，加微信进群：yzlf023
环比6月，代表货币总量的M2减少了2万亿，代表企业和消费活力的M1减少了2.8万亿，而且同比下降6.6%，为有史以来的最低值。7月单月新增人民币贷款只有2600亿，其中老百姓的住房贷款减少了2100亿，再次创造了有史以来的最低值。社融增量也明显下滑，7月单月对实体经济发放的人民币贷款居然是负的800亿，再次创造了历史。当然，不管数据如何，我还是坚信中国经济长期向好的基本面没有改变，你们懂的。虽然大家庭的金融数据让人无语，但我却意外地发现了一个好消息，那就是：根据铭腾机构的数据，7月重庆中心城区新房库存已经降至500万方。而去化周期仅为11.4个月，已经处于国家划定的安全线以下了。相比起2020年底最高点的1000多万方，当前重庆新房库存已经持续下降了一半多。
再加上重庆在所有一二线城市中排名末尾的房价水平，当前重庆楼市的价值正在悄悄显现出来，对外来资金的吸引力也越来越大。尽管现在是“火炉”的三伏天，仍然有不少的外地购房者不远千里到重庆来考察置业。在当前的市场环境下，只有为数不多的几个真正的价格洼地才值得下叉。而其它的地方，可以说遍地都是坑。铭腾机构还发布了重庆中心城区分板块的库存及去化周期情况。不管是新房库存，还是短期、中期的去化周期，汽博板块都处于最低位。既是北区的高价值成熟区域，又具有非常高的安全性，并且价格很低，是当前重庆市场上难得的价格洼地。今天，院长就给大家推荐一个位于汽博板块，非常值得捡漏的，超级划算的楼盘。汽博发展了20年，早就是成熟的城市核心，出行生活都非常方便。项目旁边有3号线和15号线，几乎贯穿了重庆南北和东西向的所有重要区域。住在这里，不管你在哪个区上班，最多只需要换乘一次，都能坐地铁轻松到达。周边的商业综合体超级多，除了宜家、奥特莱斯这种辐射全重庆的重量级商场之外，还有一奥天地、龙湖星悦荟等大型商业。超市、餐饮、水果店、便利店这些生活配套更是不计其数，烟火气十足。汽博还是重庆首代富人区，拥有浓厚而纯正的高端居住底蕴。周边的融创金贸时代、新科国际广场、汽博大厦、汉国金山等商业商务中心等聚集了大量办公人群，给这个板块带来了大量购房需求支撑。不管你是自住，还是今后转手，升值和流动性都有很大的确定性。除了地段核心，这个楼盘还有一个非常大的优势，就是“书包”。虽说现在书包的热度有所下降，但“区重点+七龙珠”的组合在重庆仍然是可以让普通家庭趋之若鹜的神仙组合。带优质书包的房子，价值也是市场最坚挺的那一类，毕竟亏啥都不能亏孩子。这个楼盘是汽博这个老牌富人区首个第四代住宅，因此所有配置都是按照豪宅标准来打造的。
要知道照母山那个80天卖光、总价500万起的豪宅，大门长度也就只有150米。在大门尺度这个项目上，两个楼盘可以说打个平手。大门景墙上挂的，全是进口的马达加斯加蓝翡翠和乌克兰幻影奢石，颜值高，成本更高。在显眼的位置装奢石墙的楼盘不少，但是大面积、不计成本的，这是我见到的第一个。这种“二进院”的设计，放在古代，是只有王公贵族才能享受的待遇。而最震撼的，还是这个楼盘竟然斥巨资，在小区内硬生生挖出一个接近一个标准足球场那么大的湖！随之而来的是超大楼间距，最大约160米，临湖的楼栋可以无遮挡观湖。围绕云湖将打造约340米湖岸线，不出小区也能观湖游湖。这些配置都是为它的第四代住宅产品打造的，但现在，这个楼盘推出的却是普通刚需都能轻松上车的“入门级”产品。
核心的地段、顶级的书包、豪宅的配置，一般情况下，普通人可以直接出门右转了。但这次，这个楼盘却推出了超低门槛的小户型平层产品，建面约88平米的三房。它不仅装下了三房两卫两厅，还拥有6米横厅、U型厨房、独立玄关、独立生活阳台，主卧面宽约3.1米，兼具了空间尺度和功能性。这个户型总价门槛约120W起，如果按最新的首付15%的政策，只要约18万就能上车。即使你是刚需，也可以在核心区占个坑，弯道超车，提前实现豪宅梦了。只花不到20万的首付，你享受的将是与四代宅同样的大门、同样的湖景、同样的书包、同样的城市繁华。这是在当前的楼市里，非常难得的让我眼前一亮的楼盘。不管是刚需自住，还是投资置业，都是一个不可错过的闭眼捡漏的楼盘。现在院长跟开发商谈了几套可以享受粉丝专属折扣的特价房，想捡漏的朋友，赶紧扫下方二维码预约看房吧！1. 本微信公众号文章，系作者的个人分析、判断及评价。文章所述内容仅供参考，不构成房产交易行为的任何指导，不构成任何允诺，请读者自行判断购房风险。2. 本微信公众号文章，可能存在部分图片素材来源于网络，亦可能存在作者对有关问题的认知、评价与第三方不一致的情况，若有任何第三方认为图片存在侵权，或认为文章有关内容失实、构成侵权，请通过文末联系方式与我们沟通协商。电话：023-67396772 136 6809 2258
