2024年重庆核心区将现“新房荒”！房价会大涨？
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2024-03-25 16:43
重庆
重庆地产老司机，知名地产研究院院长，加微信进群：yzlf023
特别是那些能够满足改善需求的，高品质的“好房子”，将变得越来越奇货可居。关于“好房子”会越来越贵这个事情，你不要不相信，我讲三个事情你就明白了。住建部提出2024年将在一些城市开展建设“好房子”试点；而就在刚刚开完的大会上，住建部相关负责人也再次强调要下大力气建设“好房子”。在未来，好房子的标准将被重新定义。新房市场高端化将成为不可改变的大趋势。未来的新房和当前的老房子、次新房，将是两个完全不同的物种。去年国常会颁布的《关于加强保障性住房的指导意见》明确提出，要让“商品房回归商品属性，满足改善性居住需求”。很明显，未来的新建商品住宅的市场将是改善型物业的天下；而刚需住房需求将被交给保障房市场来解决。去年，在自然资源部的建议之下，许多城市的土拍都取消了最高限价。这就意味着很多城市的土地价格的天花板被彻底打开。核心地段的土地价格将屡创新高，出现一个又一个的新地王。随之而来的就是一个又一个让普通人可望不可及的豪宅项目。看了上面三件事，你还认为新房价格持续上涨是一件不可能的事情吗？事实上，在过去4年间，重庆新房市场的高端化趋势就已经非常明显了。高层占比越来越少，而小高层、洋房、别墅等中高端业态的成交占比越来越高。另一方面则是核心区新房的价格正在不断刷新房价天花板。近几年，重庆中心城区的土地供应本来就历经了断崖式的下滑，去年成交土地建筑面积仅有295万方，仅相当于2021年的五分之一，2020年的六分之一。2022年核心区新成交土地建筑面积还不到50万方。2023年也不过100万方，在过去，这仅仅是一个百万方大盘的体量。重庆核心区的新房，特别是高品质新房的价格极有可能出现暴涨！因此，现在市场上还能找到的，普通人还能上车的核心区品质楼盘，就是绝佳的抄底机会。随着楼市回暖日趋明朗，这样的房子有非常大的概率出现暴击。经过半个月的市场调研，院长团队跑遍了主城核心区的所有楼盘，给粉丝们找到一个位于城市核心，品质足够高，还带书包，同时普通人又完全够得着的纯洋房楼盘。对于想在房价上涨之前抄底核心区的购房者来讲，这是一个必买的楼盘。项目位于沙坪坝区，是歌乐山以东的沙区核心难得一见的在售楼盘。项目紧邻重庆五大商圈之一的沙坪坝商圈，周边有三峡广场、金沙天街、磁器口三大消费地，出门坐地铁一两个站就能到。项目周边还有1号线和环线站点，一个站就到4轨换乘的沙坪坝站，可以换乘9号线、环线、27号线（在建）和成渝高铁，通达全城。项目与三峡广场之间隔着南开小学、南开中学，周边还有树人沙磁小学、七中、一中……任何一个都是在重庆响当当的名字。项目1公里范围内就有3所“七龙珠”，3公里范围内更是聚集了20多所名校。其中重点小学5所，重点中学8所，重点大学4所。 这个楼盘应该是全重庆书包最密集的楼盘。这个项目才推出了一个全新洋房组团，也是整个楼盘的最后一个组团。正对公园，一线临溪，是真正的公园头排纯洋房，即使在一楼也能俯瞰整个公园。这是从香港高奢酒店汲取灵感，打造的拥有三重景观互动体系的垂直庄园。“首重”是酒店式落客大堂。“二重”是业主专属的超级阳台和落日游廊。“三重”是小区中庭景观，如同一个浮在城市之上的空中花园。 建筑打造了极简的现代风格美学立面，约18米的超长IMAX级景观面，搭配了大面积玻璃和金属铝板。远远望去，就像一个钻石般耀眼的玻璃盒子。 这样的品质和颜值，完全符合核心区“好房子”的标准。
现在全国所有城市的二手房挂牌量猛增，几乎所有人都觉得二手房不好卖。所以，现在不管买什么房子，流动性是非常重要的考虑因素。在未来的二手市场上，这个楼盘完全不愁找不到接盘侠，安全性极高。部分首层带有独立花园庭院，2层或3层拥有露台，在城市核心也能拥有上有露台下有花园的居住体验。室内的精装修也进行了升级，比如厨房那个创新的窄边框吊滑门设计，关上门是独立厨房，打开就是开放式厨房。哪怕是面积最小的99平米的户型，也是6.3米大横厅+LDK餐客厅一体化的设计，光是这个部分的面积就达到50平米，空间尺度可以与大平层豪宅媲美。 而顶楼的140平米星空平墅更是极其罕见的终极改善产品。一梯一户的板式结构，拥有360度采光，整个户型采光面近40米。横厅与约70平米的超大星空露台相连，实得面积超200平米。 很难想象，这种核心区公园头排还带书包的精装纯洋房，只需要首付20万左右就能上车！这大概是任何一个想买房的人都能掏得出来的首付门槛吧。未来几年，重庆的核心区是真的没房了，好房子就更少了。随着楼市的逐渐复苏，核心区的品质新房价格随时都有可能迎来报复性的上涨。如果你想在房价上涨的前夜抄底重庆核心区，如果你不想错过两倍甚至三倍暴击的机会，就赶紧报名参加院长团购吧！院长粉丝专属折扣只有10个名额，想抄底的家人们，赶紧扫描下方二维码报名，提前锁定房源！1. 本微信公众号文章，系作者的个人分析、判断及评价。文章所述内容仅供参考，不构成房产交易行为的任何指导，不构成任何允诺，请读者自行判断购房风险。2. 本微信公众号文章，可能存在部分图片素材来源于网络，亦可能存在作者对有关问题的认知、评价与第三方不一致的情况，若有任何第三方认为图片存在侵权，或认为文章有关内容失实、构成侵权，请通过文末联系方式与我们沟通协商。电话：023-67396772 136 6809 2258
