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大转向！房地产“奉旨”企稳！股市之后就是楼市？

楼市 2024-09-27 19:12 重庆

文 / 李院长

重庆地产老司机，知名地产研究院院长，加微信进群：yzlf023

01

今年国庆的过节费，应该会被载入史册！

大家来感受一下：

今天，上证涨2.88%，深证涨6.71%，创业板更是整体涨停！

仅4天时间，上证指数就从2748点涨到了3087点，大涨339点；而深成指数从8083点涨到了9514点，大涨1431点。

像期货、期权这些高阶玩法就更夸张。

从0.6涨到183，只用了三天！

1万进去，300万出来；10万进去，财务自由出来。

我算是见证了什么叫做“一根阳线改变信仰”。

几天前还是哀鸿遍野的大A，今天冲进去抢过节费的股民直接把交易系统都干崩溃了！

除了股市，还有楼市。

就在昨天，高层会议传出了一个更加劲爆消息：

要促进房地产市场止跌回稳

不夸张的说，这短短12个字，威力甚至比“924新政”还硬核百倍。

图源网络

要知道，官宣“止跌回稳”，在中国房地产史上还是首次。

此前都是“促进房地产市场健康发展”，而这次画风突变，罕见地明确指示要“止跌回稳”，意味着高层对房地产市场的形势已经有了新的认知。

从“房住不炒”，到“止跌回稳”，方向盘来了个180度大转向，高层对房地产的态度已经彻底转变。

房地产发展方向有了全新定调，市场的预期也必然迎来拐点。

02

未来楼市发展的方向已经非常明确，那就是“奉旨企稳”。

但也许有人要说，不要盲目乐观，毕竟官宣是官宣，市场听不听话还另说。

那么，市场能不能救得起来？

大家不妨回顾一下，这轮房地产市场下行是从什么时候开始的？

答案是2021年，中国房地产市场高位掉头，俯冲向下，就连北上广深等一线城市也未能幸免。

图源国家统计局官网

这一切的源头，就是从2021年开始实施的“三道红线”。

2021年下半年，调控升级，收紧房企融资的“三道红线”以及购房端口的两道红线。

再加上土地“两集中”政策、“限地价、竞房价”、“限房价、竞地价”，“限地价、竞配建”等花式政策从源头调控土地市场。

戴上“三道红线”的紧箍咒后，三年时间，房地产经历了史上最猛烈的调整。

2023年全国房地产销售金额11.66万亿，只相当于2016年的水平；

销售面积11.2亿平米，一下回到了2012年。

千亿级房企的数量由2021年的43家，减少到2023年的16家，锐减6成。

图源网络

中国楼市该听谁的，一目了然。

大家长以前有一万种方法让你趴下，现在就有一万种工具再把你扶起来。

03

前两天，“924新政”四箭齐发，央妈的救市工具已经上阵了。

降低存款准备金率0.5%；

7天逆回购操作利率下调0.2个百分点，预计10月LPR回降息20个基点；

引导商业银行下调存量房贷利率，预计平均降幅0.5个百分点；

统一首套房和二套房最低首付比例为15%。

图源中国人民银行官网

除了放水增加流动性，降低房贷压力，降低改善换房的门槛外，未来还会下调存款利率。

房贷利率降了，银行要想维持利润，就只能把存款的利率给降降，保证净息差。

现在，一些银行的存款利率已经近乎“0”了！

工商银行7月25日公告下调存款挂牌利率价格，其中活期存款年利率仅0.15%，已经接近于零利率，完全可以忽略不计。

图源网络

定期存款也全面进入了“1”字头时代，最低的三个月期只有1.05%，最高的五年期也只有1.8%。

现在，7天期逆回购下调20个基点。如果银行存款跟进调降20个基点，那么定存三个月利率也将进入“0”字头时代。

钱如果躺在银行，只有越来越不值钱，最终的去处，要么楼市，要么股市。

04

政策工具上了，预期拉满了，市场反映如何？

应声大涨的首先是人民币汇率。

25日，离岸人民币汇率破7；26日涨破6.98关口，日涨超500点。

图源财联社

最快响应的当然还有开头提到的股市。

从924新政发布开始，A股已经连涨4天。

而央妈以及高层会议传递出的积极信号，甚至引发了海外资本的涌入。

华尔街大佬、亿万富翁对冲基金创始人David Tepper表示，没想到政策力度这么大，大力押注中国股票，买入一切。

图源财联社

05

除了汇率、股市，楼市接下来还有大招。

一个是政策端。

此次政治局会议中，提及“调整住房限购政策”。接下来，部分一线城市很可能全面放开限购，消除一切不必要的购房门槛。

图源财联社

另一个是市场端。

保利发展打响了“奉旨保价”第一枪。承诺如果后期网签销售折扣低于现有折扣，或者额外送物业费、车位、家装包等变相优惠，可无理由退房。

图源财联社

保利敢保价，是一个非常明确的信号。

一方面是作为央企对高层会议的积极响应，另一方面也体现出对未来市场有足够信心。

我相信股市的疯狂之后，不久就会轮到楼市了。

现在有点2007年底的那个味道了。

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