中央公园“新王”亮相！产品力超配的新时代来了！
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2024-04-12 18:57
重庆
重庆地产老司机，知名地产研究院院长，加微信进群：yzlf023
这是一张重庆中心城区住宅成交板块分布图，图上最醒目的两个深红色色块就是今年一季度重庆成交套数最多的板块。如果把近几年重庆十大热门组团的排行榜拉出来，你会发现很多板块都只是一过性“网红”，只有中央公园一直排在头部。答案很简单，中央公园就是一个巨大的流量红盘制造机。这几年，在中央公园的舞台上，各路豪强一个接着一个粉墨登场。我认为，它同样应该拥有“流量制造机”的属性。只有持续输出高能产品且一直站在市场巅峰的楼盘，才有资格登上最强王者的宝座。回顾中央公园的爆款楼盘，在销量TOP1宝座上稳坐三年的楼盘只有一个，它就是万科璞园。万科璞园连续三年拿下重庆洋房的销冠，是中央公园当之无愧的最强王者。前两天，站在万科璞园巨人肩膀上的“新王”正式亮相了，它就是备受瞩目的项目三期作品【万科璞园∣璞玉】。项目地块是重庆万科2023年唯一拿下的地块，也是中央公园近一年少有的万元地。而且地块位于中央公园北几何中心的黄金十字路口，还自带五朵金花和七龙珠的王炸教育资源。其次，璞玉组团是被当做2024年壹号作品来打造的。它是今年重庆万科的战略项目，从宣传海报上那句“重庆万科的下一峯”的霸气宣传语就能看出它十足的底气和信心。不论是先天条件，还是后天赋能，都注定璞玉组团不会是凡品。在刚刚开放的项目实景示范区，我看到了它给出的惊艳答案。璞玉组团提供了一份未来生活的提案，它要用超配的产品力，序立中央公园北的城市封面，定义未来生活的新高度！在璞玉组团，重庆万科第一次把稀缺高端住宅才有的高阶场景和配置运用到了主流改善项目中。
项目距离5号线悦港大道站直线最近只有约30米，从轨道站出来，最先映入眼帘的是大门前场的公园。公园里绿茵茵的草坪上，不止有带秋千、沙池、滑梯的儿童游乐区，还有支着大帐篷的自由营地区，仿佛身处那些一到周末就爆满的网红公园。另一边，一排有格调的街区式门面呈现出慢生活独有的精致慵懒氛围。我已经能够想象到住在这里的生活画面：早上出门顺便在家门口带上一杯新鲜现磨的黑咖啡；阳光灿烂的午后，在书店找一本书，坐在外摆的椅子上，一坐就可以是一下午。与其他项目截然不同的是，它不仅把社区商业呈现前置，还开启了同步招商。按道理说，占据了公园北黄金十字路口的商业是根本不愁招商的，而前置的目的只为更好地引进把控符合社区气质的业态，提高入住体验。我印象中，在重庆把商业呈现及招商前置的楼盘凤毛麟角。街角公园和街区式商业为中央公园北带来了一个全新的公共场域。不仅有改善居住想要的便捷，有格调的场景更让回家变成每天都期待的美好。它就像一个可以过滤喧嚣的灰色空间，一头连着小区内的美好生活，一头连着小区外的城市繁华。项目大门借鉴了高奢品牌门店的艺术设计，门头上错落的条形格纹，在灯光点缀下显出独特光影，如同一个透着温润光泽的“月光宝盒”。落客区地面采用了定制的回纹铺装，而前厅地面则采用了由金属和石材镶嵌工艺定制的专属LOGO地砖。两种不同的铺装将不同功能场景有效地区隔开来，形成差异化的气场。大门的壁灯用巴基斯坦原装进口的透光玉石定制而成，墙上挂着非遗定制漆画。超配产品力的细微体现就在于这些不经意的定制化用材和工艺中。再往里，前厅的巨幅落地玻璃框下了整个下沉式庭院的风景。流水从高约7.5米的渐变玻璃墙上顺流而下，形成一条飞瀑，跌入梯田式水景中。高大的柿子树立在水景的树池中，在平静水面的映衬下，仿佛悬浮在了水面上。叠水和绿植的错落分布，形成了灵动的垂直立体景观，像极了光环的悬浮森林。在忙碌一天后，疲惫地回到家，哪怕在这里静静地驻足几分钟，看月亮和灯光的倒映在水面中泛起涟漪，所有烦恼都能被治愈。围绕庭院，项目打造了业主专属会所。你可以坐在池边会客厅一边喝茶一边聆听瀑布落下的声音，也可以在健身房一拉到顶的落地窗前一边跑步，一边欣赏叠水的律动。而这样的下沉式庭院和私享会所，上一次见到，还是在嘉陵江畔的那个千万级大平层豪宅。当年被豪宅的下沉式高奢会所征服的我，做梦都没想到，短短3年就在璞玉组团见到了同款。这让普通改善人群享受到高端居住体验的时间，至少提前了十年。从前场到大门再到庭院，项目用高浓度的超配输出，为中央公园北立起了崭新的封面。但让璞玉组团有能力承载起王冠的最大杀手锏是前卫的户型设计和人性化的精装。如果说高端化配套装的是理想，那么户型装下的则是未来生活的日常。餐客厨和阳台进化成了一个约37平米的大方厅，形成了良好的视线通廊和洄游动线，所有的家庭成员都可以被聚集在这里，增加互动交流。约4.9米的大面宽在传统客厅旁多出一个多功能空间，可以是茶室、开放式书房，也可以是健身区、儿童游乐区，生活变得丰富起来。方厅采用了全景落地窗设计（部分户型），增加室内采光通风，也更好地引入室外的风景。春天，站在落地窗前，欣赏窗外园区的花开花落；夏天，雨季来临，坐在沙发上听雨点敲打在玻璃上的声音。全景落地窗框下的不仅是风景，更是高品质的改善生活体验。在装修上，项目根据对改善居住需求的深入体察，进行了人性化的升级。比如厨房装了全景窄边框吊滑门，可以在开放式和封闭式之间随意切换，增加岛台的利用率。又比如巧妙运用S墙设计，把两个房间之间的直墙做成S型，错落出两个凹槽，增加收纳空间，让每个功能区域都可以拥有独立的收纳区，再多杂物也不会显得凌乱。你能想到这个大面宽、大方厅的户型，建面竟然只有约90平米？把空间变大的方法很简单，最大限度提高得房率，实得面积可以高达100%。在市场极度内卷的时代，开发商都在卷立面、卷大门、卷公区、卷户型……这一次，在中央公园北高手过招的厮杀当中，重庆万科卷出了全新的高度。从有腔调的前场，到高颜值大门，从高端化的庭院，再到全面满足改善求的户型，璞玉组团带来了过去很多房子都没有的改善居住场景，也为未来美好生活刻画出了重点。现在的中央公园北新房市场，以璞玉组团为界，凡是过往，皆为序章。万科璞园∣璞玉正另启一篇，引领一个产品力超配的时代缓缓走来。或许，要不了多久，我们就会看到市面上越来越多的200万级，甚至是150万级的项目做出高奢超配的产品。一个引领市场销量的王者，和一个引领市场风向的王者，大家认为，谁才是真正的王者？1. 本微信公众号文章，系作者的个人分析、判断及评价。文章所述内容仅供参考，不构成房产交易行为的任何指导，不构成任何允诺，请读者自行判断购房风险。2. 本微信公众号文章，可能存在部分图片素材来源于网络，亦可能存在作者对有关问题的认知、评价与第三方不一致的情况，若有任何第三方认为图片存在侵权，或认为文章有关内容失实、构成侵权，请通过文末联系方式与我们沟通协商。电话：023-67396772 136 6809 2258
