重庆地产老司机，知名地产研究院院长，加微信进群：yzlf023
一是看房的人多了，二是成交量在迅速攀升，价格也有所上涨。据克而瑞统计，节后第二周中心城区住宅来访量环比上涨约14%，成交量环比上涨近20%，成交均价16225元/平米，环比上涨约3.4%。
在回暖的市场中，我发现了一个“显眼包”，它就是一开年就登上榜首的央企招商蛇口。春节后第一周，它的销售金额就冲破了1亿，拿下周冠军。2月，招商1872以1.3亿的销售金额斩获了月度销冠。
近几年市场冷淡，招商蛇口的销量排名反而逐年上升，一年一个台阶。2023年招商蛇口的销售业绩站到了中心城区销量榜的TOP4，排名不仅上升了2位，还首次跃进了前五。要知道去年处于市场深度调整期，招商蛇口上涨势头却越来越猛，今年热销态势依然在延续。
为什么那么多购房者都不约而同选择了招商蛇口？
在回顾招商蛇口入渝20年的发展后，我找到了深层次的原因，那就是它深度契合了市场发展的大趋势。随着这几年市场的变化，购房者的买房逻辑也悄然发生了变化。
一是，现在家都把安全稳健放在了最重要的位置，买房先看开发商，稳健型房企是第一准则。
二是，随着生活水平的提高，大家越来越注重居住品质，对房子品质以及外部区域环境宜居性的要求都提高了。
在这样的背景趋势下，那些靠复制粘贴的高周转房企逐渐被市场淘汰。那些沉下心来打造产品，并用好的产品助力城市发展、改善区域居住环境的开发商则越来越受到市场青睐。
在入渝的20年时间里，招商蛇口坚持走好每一步，做好每一个项目。
正因为它一直坚持长期主义，一步一个脚印，才有如今的厚积薄发，在潮水褪去时，勇立潮头。从2004年至今，招商蛇口在重庆布局了20多个项目。我梳理了一下这20多个项目，发现20年来，它扮演的并不是一个单纯的开发商的角色，而是站在城市运营者的高度，通过一个又一个项目的出色呈现，引领着重庆的城市发展。2004年，招商蛇口的入渝首作江湾城，用“江山大宅”革新了重庆滨江生态社区的居住形态。
十几栋高低错落的新古典主义风格建筑形成围合式布局，打造了当时罕见的大面积园林景观。它的前卫设计到现在依然没有过时。2013年，中央公园板块正式启动，公园大道在中央公园头排拔地而起，革新了北区高端改善的居住形态。它用高端改善的标杆作品引领着重庆一路向北的大趋势。20年间，招商蛇口用一个又一个高出市场水平的项目，引领着居住形态的升级。两江交汇处的长嘉汇购物公园商场、弹子石老街、千万级大平层两江峯……长嘉汇早已成为重庆的城市封面，是城市时尚文旅新地标。
去年底，长嘉汇还进行了升级，进一步提升重庆的世界影响力，对重庆城市格局和商业发展都具有示范作用。南坪商圈核心的招商云邸，用190米的建筑高度、云端景观视野、地标级瞰江大平层，刷新了南坪核心的城市封面，更刷新了南区的天际线。
在重庆城市核心蝶变的过程中，招商蛇口发挥着不可或缺的带头作用。
在产业园区上，金山意库和九龙意库，把文化艺术与创意办公、生活深度结合，打造出文化创意类园区的全新业态，为老旧产业园的发展提供了范本。金山意库实景图
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九龙意库实景图
在服务式公寓上，在重庆布局壹间精品公寓、壹棠服务式公寓两大产品系，为旅客提供星级酒店式的服务。
在物业服务上，打造业主会员俱乐部，形成童子军、青年动力营、老年大学、家庭日及体育季5个线下子品牌；扩大城市服务范围，成功获得科学会堂的运营管理业务。在房地产深度洗牌期，招商蛇口积极寻求产业多元化发展，与其百年央企的雄厚实力和一直以来坚持的稳健发展不无关系。招商蛇口为房地产行业的转型发展树立了样板，体现了国家经济转型下的央企担当，更为市场注入了强有力的信心。稳定市场信心的，还有招商蛇口在去年的那场盛大的集中交付。2023年，雍璟城、时光序和渝天府3个楼盘一共交付了约1500套房源，总交付面积达到了约26万平方米。
值得一提的是，雍璟城是招商蛇口用6年时间在空港打造的一个约36万方的大盘。在去年的盛大交付中，项目高品质景观打造和产品细节呈现，收获了业主的高度认可，在最后的交付期间，竟然创下了到访接房率超97%的楼市奇迹。2024年是招商蛇口最好的年华，它的不少代表性项目都将迎来全新的呈现。从5年前的理想城到如今的渝天府，它用一个超百万方大城为西区品质居住形态打了个样。去年，渝天府一期棠镜洋房组团交付，约42米长的香槟金弧形入户大门、高颜值建筑惊艳了所有人。
去年开放实景示范区的新组团泱镜，对建筑和内部空间进行了升级焕新，更好地满足购房者的改善居住需求。![]()
在入市3年后，项目带来了全新的高定艺术墅区蔓维拉，刷新了人们对别墅的认知。
不管是奢华的大门、度假风的园林，还是层层退台的建筑都让人耳目一新。渝天府蔓维拉实景图
看到蔓维拉的第一眼，你就会认定，这就是科学城高端居住的天花板！
但更重要的是，蔓维拉打造的是叠拼别墅，与市面上那些背靠背的叠拼产品不同，它是前后通透的纯板式结构，将高端改善居住体验做到纯粹。
要知道不仅是在西区，甚至放眼整个重庆，蔓维拉的纯板式叠拼产品都是非常稀缺的类型。
不管是洋房还是叠墅，渝天府都用超越市场水平的产品呈现，占据了高端改善市场的至高点，凸显出强大的产品力。接下来，站在一带一路起点的渝天府还会迎来商业、轨道的呈现，它将用一座高品质的百万方大城助力成渝双城经济区的发展。2022年，站在城市更新的风口上，招商蛇口逆势拿下了九龙坡核心的土地，落子西南首座1872。作为九龙坡城市更新进程中规模最大的项目，1872要如何定义九龙坡区的人居封面？招商蛇口的答案是一个涵盖了住宅、商业、商务、公共配套等业态，并赋能城市文化更新的综合性品质大盘。
与城市拓展中的综合性楼盘不同，城市更新项目不仅仅是造房子那么简单，而是要综合考虑核心老城的城市格局进行开发。1872的地块是巴山仪器厂旧址，承载着重庆航天工业发展的历史记忆。
因此招商蛇口对旧址上的苏式办公楼进行保护性开发，打造社区精神图腾，保留了城市记忆。
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此外，它还花数十万对红线外的巴山车站进行全面翻新，带来更好的出行体验；打造集中商业“72”悦，带来便捷的日常生活购物体验。
今年是1872入市第三年，紧邻的5号线全线贯通运营、商业已启动招商、石新路道路已拓宽、附近的育才小学也已开学……核心大城美好生活愿景正走进现实。
城市更新项目连接着城市的过去与未来，是城市发展中的一件宏大叙事，对开发商综合实力的要求要高得多。
1872作为核心大盘，不仅对城市界面进行了更新，还对城市文化精神进行了重塑，为城市更新项目树立了一个开拓性的范本，将引领城市价值回归核心，颠覆城市格局。
入渝20年来，招商蛇口的基因早已深入这座城市的肌理，长成了一棵参天大树。作为百年央企，招商蛇口从诞生之初就肩负着民族复兴的伟大使命。45年前，中国开启了改革开放的伟大时代，招商蛇口打造出成功的蛇口模式，引领深圳走向世界。20年前，中国开启西部大开发的新格局，招商蛇口进入重庆，引领重庆城市发展。
如今，重庆正站在西部大开发的最前沿，站在国家产业转移的风口浪尖，房地产市场正经历史无前例的大变局。深耕重庆的招商蛇口在稳步引领地产行业的基础上，积极寻求新赛道的拓展，注定成为引领市场方向的中坚力量。2024年，这位与重庆城市发展同频20年的“少年”，又将为重庆带来怎样的惊喜？1. 本微信公众号文章，系作者的个人分析、判断及评价。文章所述内容仅供参考，不构成房产交易行为的任何指导，不构成任何允诺，请读者自行判断购房风险。2. 本微信公众号文章，可能存在部分图片素材来源于网络，亦可能存在作者对有关问题的认知、评价与第三方不一致的情况，若有任何第三方认为图片存在侵权，或认为文章有关内容失实、构成侵权，请通过文末联系方式与我们沟通协商。电话：023-67396772 136 6809 2258
