科学城改善王者！龙湖西区首个四代住宅来了！

楼市 2024-06-18 13:17 重庆

文 / 李院长

重庆地产老司机，知名地产研究院院长，加微信进群：yzlf023

重庆人是真的飘了！

你敢相信吗？在重庆，价格越贵的房子反而卖得越好！

据锐理数据统计，今年1-5月，重庆住宅认购金额排名前10的项目，均价高达约23000元/平，比起5月重庆主城住宅约14332元/平米的平均价格水平，高出了近60%。

在这卖得最好的10个项目中，竟然有4个都是大平层豪宅楼盘，还几乎都是套均总价4、5百万的那种。

而且，即使把认购时间缩短到开盘当天，这个规律同样适用。

1月6日，比区域单价贵2000元/平的金凤某楼盘，首开推出的46套房子被秒光，去化率100%；

1月30日，均总价550-600万的云河颂，首推60套当天清盘，去化率100%；

3月25日，单价约4万的观音桥某豪宅，首开当日卖了3个小目标，实现了59%的去化率。

除了贵，这几个开盘就卖爆了的项目还有一个共同特征，它们都是第四代住宅。

据克而瑞数据统计，第四代住宅的价格虽然比同区域的普通楼盘要高出约12%-30%，但是去化率反而更高。

图片截自克而瑞重庆

非第四代住宅的平均去化率仅仅只有17%左右，而第四代住宅平均去化率却高达89%，比非四代住宅高出4倍！

卖得更贵的第四代住宅凭什么卖得更好？

最底层的逻辑在于，第四代住宅顺应了当下市场的大趋势。

当下的市场是改善置业的主场。

在维持了很多年的“天量供应”之后，如今重庆主城是绝对不缺房子的，缺的是真正满足高品质改善需求的好房子。

重庆塔楼太多，普遍已经非常老旧。很难满足人们生活品质、对改善体验的居住需求。

过去，终极改善无非就是在大平层和别墅之间做选择题，但不少高端改善购房者却在这两种业态之间犹豫不决。

他们既想拥有大平层的视野和空间尺度，又想实现中国人骨子里的庭院生活梦想。

这个时候，第四代住宅应运而生。

第四代住宅（图源网络）

第四代住宅又被称为“庭院大平层”，除了堪比大平层的舒适空间尺度，最突出的特征就是每一户都拥有一个两层楼高的私家庭院，可以赏月种树，养鸟遛狗，轻松满足人们对庭院生活的所有想象。

这种全新迭代的产品形态，把大平层的视野和尺度，以及别墅才有的庭院集于一身，几乎是高品质改善居住的最优解，因此也更受高净值人群的青睐。

顺应市场大趋势，同时又能提供其他单一业态提供不了的居住体验，第四代住宅如雨后春笋般全面爆发。

今年的重庆市场，不少高端楼盘都以第四代住宅的形式出现，比如云河颂、观宸千重锦、北岛N11……

事实上，在重庆，第四代住宅并不完全是一个新物种。

早在6年前，就有开发商把它引入了重庆，而这个“鼻祖”就是龙湖。

2018年，龙湖首座第四代住宅揽境诞生，它创造出6米挑高的围合式内凹空中庭院，树立起全国第四代住宅的教科书。

揽境实景图

2021年，北岛一期将内凹庭院升级为边角出挑式庭院，以颠覆式的建筑形态傲立中央公园。

北岛实景图

2023年，云河颂以奇偶错位出挑庭院再次革新第四代住宅的空间格局，创造了开盘80天售罄清盘的销量神话，成为重庆豪宅顶流。

云河颂实景图

在重庆的第四代住宅江湖，龙湖是永远无法超越的存在。它是重庆第四代住宅的开创者，更是引领者。

虽然第四代住宅越来越多，但放到整个市场来看，依然是十分稀缺的。

据粗略统计，重庆中心城区在售新盘数量近1000个，而售罄的、在售的和即将面市的第四代住宅只有16个左右。

并且它们的区域分布还非常不均衡，约七成第四代住宅项目都集中在核心区和北区，在楼市热点区域西区，第四代住宅项目只有零星的3、4个。

也就是说，你在西区买到四代住宅的机会仅仅只有千分之三！

但现在，好消息来了！西区人民也可以住上龙湖的第四代住宅了！

最近，龙湖在西区首个第四代住宅重磅亮相，它的名字叫【龙湖西屿】。

项目意境图

要知道，龙湖已经深耕西区十六年，打造了一个又一个引领西区高端改善市场的现象级作品。

2009年的东桥郡打造了继香樟林、蓝湖郡之后又一个大型纯别墅社区；

2014年的听蓝湾为重庆市场带来了首个龙湖天街别墅；

2017年的西宸原著将龙湖别墅产品序列之首的“原著系”带到了西区；

2020年的学樘府引爆西区洋房市场，一房难求。

在引领西区市场的十几年里，龙湖已经成为了西区改善购房者的首选。

现在，龙湖终于带着它的塔尖产品第四代住宅来了。

龙湖西屿位于西部（重庆）科学城核心，占据了重庆发展的巨大风口。

今年4月，重庆被赋予了“两大定位”：新时代西部大开发重要战略支点、内陆开放综合枢纽。而科学城就是承载重庆未来发展使命的重要引擎。

在成渝双城经济圈的国家战略下，科学城得到了迅猛发展。

科学城实景图（图源西部重庆科学城官微）

金凤城市中心一期、科学谷一期已建成投用；

7号、17号、27号、15号四条轨道线正加足马力建设；

金凤实验室、中子科学研究院……大量科研机构和创新型企业陆续落地科学城；

最近，金凤城市中心二期也启动了建设……

科学城就是重庆未来的“宇宙中心”！而龙湖西屿正站在未来城市发展风暴的中心。

项目北面紧靠大学城的成熟核心，到u城天街直线约4.5公里。南面是金凤产业技术创新区，与科学城未来的城市核心“金凤城市中心”直线距离也只有约4.5公里。

项目区位示意图

大学城和金凤之间几何中心的优质区位，让西屿可以便捷地享受大学城成熟的配套，也可以轻松承接成渝双城经济圈、科学城、高新区发展带来的三重利好。

此外，随着高精尖产业的聚集，西区也成了高端人才的聚集区。

高净值人群的聚集，必然带来高端居住需求的爆发，西屿无疑是西区日益增长的高端居住需求的绝佳出口。

在我看来，龙湖西屿不光为西区带来了龙湖的第四代住宅，它更大的意义在于把西区的改善天花板又提高了一大截。

首先，它是一个非常纯粹的高端改善项目。

项目由云河颂的建筑设计团队打造，整个项目只有大平层和星空叠墅两种纯粹的产品。

项目意境图

它的叠墅与市面上那些背靠背、上中下6层甚至8层楼的伪别墅不同，是板式通透的上下叠。

下叠带入户花园和露台，前后花园环绕，而上叠则赠送超大的屋顶露台，可以带孩子搭帐篷看星星看月亮。大面积的花园或露台轻松满足你对别墅生活的所有想象。

其次，它拥有超高的建筑颜值。

第四代住宅的大平层外立面从高奢品牌梵克雅宝汲取灵感，采用了流体曲线+超高窗地比的时尚设计。

灵动的线条及大面积横向玻璃面，带来超跑全面屏般的极致视觉享受。

这样的建筑颜值完全可以和核心区的大平层豪宅媲美。

然后，它的户型设计带来了无与伦比的居住体验。

独立电梯入户，穿过一个约10平米的独立电梯厅才是你家大门，给足了高端居住的私密性和尊崇感。

最关键的是，你完全可以把入户玄关移到电梯间里来，相当于白捡一个私家入户前厅。

走进大门，是一个开创性的LDK超大方厅，它将中西厨、餐客厅、书房等家庭公共空间全都装了进去，通过完整的洄游动线串联融合，形成一个无界的家庭聚合中心。

第四代住宅意境图（图源网络）

妈妈在厨房准备晚餐，奶奶在岛台上择菜，爸爸在书房喝茶看书，爷爷带着孩子在沙发上看动画片……

一家人在这个大方厅中和谐相处，每个人都可以在这里做自己喜欢的事，一抬头就能看见彼此，互不打扰但又相互陪伴。

由于空间足够大，请朋友来家里开个PARTY都是小意思，调皮点的孩子甚至可以围绕这个大方厅骑滑板车。

第四代住宅意境图（图源网络）

最亮眼的是方厅外那个超大面宽、两层挑高的私享庭院，它成就了一个多变的空中院馆。

你可以在这里种树、养花，打造一个艺术花园；

你也可以把它打造成家庭养生健身区，冥想、跳绳、做瑜伽；

它还可以是你的私人会客厅，约上三五好友一边喝茶一边谈天说地……

第四代住宅意境图（图源网络）

更重要的是，院馆按照奇偶层分布在建筑的两面，不会产生对视，它是只属于你的精神栖居之所。

这种全新的高阶生活方式，是过去那些再大的洋房别墅都提供不了的。

第四代住宅意境图（图源网络）

西屿的所有产品赠送面积都相当高，最低约40%，而最高可以达到约100%，相当于买一送一，这让西区其他的楼盘望尘莫及。

最后，它的园区景观是定制级的。

项目的景观设计出自蓝调景观之手，打造了大面积水景、乌桕林、樱花林、儿童游乐区等景观休闲空间。

项目意境图

园林设计层层递进，“一轴五境”串起多个景观节点，营造前庭后院般的自然景观，整个园区如同一座漂浮在城市核心的“星空浮岛”。

纯粹、高定的西屿几乎就是为西区那些高净值人群量身定制的。

项目意境图

现在，西区的发展按下了加速键。

今年科学城核心高新区开局势头强劲，一季度GDP同比增长9.1%，位列全市第一。

据统计，高新区已集聚院士等国家级人才300余人，人才资源总量年均增长15%。

5月，西部（重庆）科学城校地统战联盟成立，将有效助推科学城人才队伍的壮大。

科学城实景图（图源网络）

或许要不了多久，西区的高净值人群聚集度就将排到重庆各区域的最前列。

今后，在科学城，你身边的路人可能不是哪个科研中心的科学家，就是某个研究所的高级研究员。

对于这些高知人群来说，或许只有像西屿这种引领市场的产品形态所带来的居住体验，才能满足他们的需求。

作为龙湖在西区的首个第四代住宅，西屿很可能又会创造一个楼市销量奇迹。

对项目感兴趣的朋友，赶紧扫描下方二维码咨询项目详细信息吧。

- THE END -

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