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突发！房奴的重大利好，你们的月供又要减少一大截了！

楼市 2024-09-24 15:19 重庆

文 / 李院长

重庆地产老司机，知名地产研究院院长，加微信进群：yzlf023

01

房奴们期盼以久的重磅利好终于来了！

存量房贷利率终于要降了！

就在刚刚，中国人民银行行长潘功胜在国新办发布会上宣布了两件事：

第一，降低存量房贷利率。

引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。

第二，统一房贷最低首付比例。

统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%。

图源财联社

相比较而言，大多数人更关心第一件事。

毕竟现在要大家买房都是无心也无力，但省下的可都是真金白银啊！

02

事实上，降低存量贷款的意义的确更为重大，不但可以降低老百姓的月供负担，也能在一定程度上刺激消费。

更重要的是，这次降低存量房贷利率并不只是先出来喊喊口号而已，而是直接给出了明确的操作方向。

本次会议强调将引导存量贷款利率降至新发放的贷款利率附近，平均降幅0.5个百分点。

也就是说历史存量是LPR+浮动点的形式，以后会去掉浮动加点部分，甚至可以下浮20-40个基点。

此次调整，将大大降低2020-2022年利率高点入手的购房者的月供压力。

举个例子：

假如你在2021年买的二套房，利率是“LPR+120个基点”，那么当前执行的房贷利率是：

3.85%+1.2% = 5.05%

如果你贷款100万，贷30年，你现在的月供是5400元。

但别忘了，3.85%的LPR是今年2月和7月分两次才降下来的。

2021年买的房子，现在执行的是去年12月的LPR，也就是4.2%。所以当前你实际执行的房贷利率是：

4.2%+1.2% = 5.4%

而你的月供是5615元。

如果这次调整可以把存量房贷利率的加点去掉，并且执行跟首套房一样的利率，那么在重庆，你的存量房贷利率甚至可以降到3.45%！

重庆9月各银行房贷利率（图源贝壳）

这个时候，你的月供将变成4462元。

直接减少1153元，降幅高达20.5%！

对于普通家庭而言，一个月的油费不就省出来了吗？

很多家庭一个月买菜弄饭也不过就千把块钱。

这还只是贷款100万的情况。如果你的房贷不止100万，那节省的钱就更多。

03

当然，这只是理想的算法。

对于商业银行而言，降低存量房贷利率无异于把吃到嘴里的肉再吐出来，那是一万个不情愿的。

央行对商业银行只是“引导”，并非强制要求，所以商业银行能否全面执行还要打个问号。

如果银行降息的幅度不及预期，那对于很多房奴而言也只是杯水车薪。

尤其是很多正在经历着失业降薪的家庭，降息并不能解除家庭的财务危机。对于财务状况还算健康的家庭，降息也不能阻止房产价值的不断缩水。

因此，将二手房卖掉变现在未来仍然会是许多房奴的首选。

但现在要卖掉二手房谈何容易？

价格不打骨折是很难有中介带人来看房的，就算好不容易卖掉也得掉一层皮。

那我手上的二手房该怎么办？

不要慌！

重庆二手房业主们的救兵来了！

针对重庆当前二手房业主们的痛点，院长团队经过几个月的调研和筹划，开发出的二手房全方位综合服务项目——【有房无忧】正式上线了！

【有房无忧】将为所有二手房业主提供一套全方位的资产优化综合服务解决方案，涵盖的房产类型包括：

普通住宅、公寓、写字楼、商铺、酒店、厂房、大宗物业、处置资产等。

如果你是想卖房的业主、工抵房业主、月供压力大的业主、有资金变现需求的业主、手握大宗资产的开发商……只要你手上有房产需要盘活变现，我们都可以为你提供定制化的服务方案。

有房无忧

5大服务板块

有 / 房 / 无 / 忧

服务一

房屋速卖

通过我们专业团队的包装和推广操作，30天之内将房子以约定的价格快速销售。

独家优势：

1. 30天快速卖房

2. 专业美化、包装、推广

3. 头部地产自媒体传播矩阵

4. 大V购房社群与全网渠道分发

5. 垫资赎楼及贷款服务

6. 放心交易服务

服务二

房屋秒租

如果你觉得现在卖房亏太多，又或者房屋空置但近期并不打算卖，那你完全可以把房子租出去。我们提供的秒租服务可以将你的房子快速出租，用租金抵消部分甚至全部月供，缓解现金流压力。

独家优势：

1. 自有房屋托管团队，真正实现秒租

2. 专业托管运营，给房屋专业的保护

3. 省去业主自己找租客、谈价、维修、催收租金等一系列麻烦

4. 每月租金自动到账，做真正的“翘脚老板”

5. 带租约出售，获得可能的溢价

服务三

降息变现

如果你的房子卖不掉但又想变现，如果你觉得当前利率太高、月供压力太大，那我们的降息变现服务就是你不二的选择。结合秒租服务，在月供几乎不变的条件下，实现房屋变现。

独家优势：

1. 不卖房实现房屋变现

2. 降低利率，优化负债结构

3. 既能降月供又能获得大笔资金

服务四

风险化解

如果你已经到了断供的边缘，甚至你的房子已经被查封并进入到法拍程序，但你还想保住你的房子，那我们的风险化解服务或许可以帮到你。

独家优势：

1. 全方位的债务优化和避险方案

2. 保房无忧

3. 最大限度保护业主征信

服务五

大宗资产

不管你是开发商还是建筑商、材料商、广告商，只要你手里持有住宅、公寓、商铺、酒店等大宗物业需要变现，我们都能给你提供定制化的资产优化和变现解决方案。具体方式和渠道欢迎各位老板面谈。

如果你想快速卖掉手上的二手房，或快速实现二手房的变现，就赶紧扫下方二维码，加院长微信具体咨询吧！

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验证：有房无忧

- THE END -

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买房是大事，当然要听专业的。地产老司机，18年地产研究和投资实操经验。关注院长聊房，跟着院长买好房！

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