首页时事民生政务教育文化科技财富体娱健康情感

旅行百科职场楼市企业乐活学术汽车时尚创业美食幽默美体文摘

重庆三宗王炸土地上线！重庆楼市要发生巨变？

楼市 2024-10-30 15:00 重庆

文 / 李院长

重庆地产老司机，知名地产研究院院长，加微信进群：yzlf023

01

你有多久没有关注重庆的土拍了？

我记得在2021年全国第一次集中土拍的时候，我身边所有人，不管是业内的还是业外的，不管是买房的还是不买房的，眼睛都盯着土拍的成交喜报。

因为土地价格高低预示着未来房价的高低，也就决定着自己手上资产的价值。

我的土拍时况直播同时在线5000多人。

两三天时间轻轻松松就拉满了10个关注土拍的微信群。

但今年，别说是普罗大众了，就连房地产业内人士也几乎不关心土拍了。

究其原因，一是供地少，二是价格低。

有成交的土地几乎都是先签好勾地协议，再以挂拍价成交。真正能引来多家开发商争抢，溢价成交的土地凤毛麟角。

但万万没想到的是，这个月，重庆的土地市场却扔出了三个“王炸”！

如果你也想获取关于重庆土拍的一手资讯，了解重庆房地产市场的最新信息和买房方法论，可以扫下方二维码，加入【李院长重庆购房群】，和上万名购房者一起交流。

02

10月10日，重庆举行了一场土地推介会，开启了一把梭哈的供地模式。

图源网络

这次推介会上亮相的17宗地，都临近城市主干道和轨道站，教育、医疗等配套资源丰富，周边楼盘销量都不错。

而两江新区拟供应的3宗地块，更是“压箱底”的尖货，吸引了在场所有开发商的目光。

第一宗

力帆厂地块

地块编号：原力帆厂D53-1、D53-2、D52-1、D52-2、D60-3-2地块

总用地：307亩

用地性质：二类居住用地

可建规模：36.78万㎡

平均容积率：2.1

这宗纯住宅用地，位于金开大道沿线，是近几年难得一见的大体量地块。

金开大道是重庆首代富人区，代表着城市居住价值的天花板。

去年10月，周边一块只有约4.24万方的小地块出让，成交楼面价10000元/平米。

图源网络

而这次上架的地块体量更大，容积率更低，更容易打造高溢价的产品。

此前传言，有中字头开发商看上了其中一块地，甚至传出了项目名称、户型图。

图源网络

因此，这宗地的楼面地价极有可能上万，而且一旦上线，大概率又会是被疯抢的对象。

第二宗

湖霞街地块

地块编号：湖霞街B25-3地块

总用地：109亩

用地性质：二类居住用地

可建规模：18.23万㎡

平均容积率：2.5

这宗地位于照母山板块核心区域，与3号线湖霞街站直线不到300米。

地块对面有两江新区博雅湖霞小学、重庆耀中国际学校和重庆一中双语校区，周边还有西大附中金州校区、两江新区人民小学等，教育资源丰富。

照母山的区域价值不用多说，而且近5年极少有供地。

去年9月照母山上线一宗地块就吸引了25家开发商参与竞拍，最终触顶摇号，以10350元/平米的楼面价成交。

图源网络

这宗地也就是后来首开80天就售罄，套均总价超500万的神盘龙湖云河颂。

今年9月，金山公园旁一宗可建体量只有约2.3万方的小地块，同样经过14轮角逐，以10599元/平米的楼面价成交，溢价率高达11.56%，创下今年最高溢价记录。

图片截自两江新区官网

相比之下，这一次亮相的地块，体量更大，地段更优越，必然会在今年的土拍市场上掀起更大的风浪。

第三宗

恒大中央广场地块

地块编号：恒大中央广场G20-1地块

总用地：103亩

用地性质：二类居住用地

可建规模：23万㎡

平均容积率：3.3

这宗地块位于江北嘴CBD 核心，紧邻轨道环线、6号线、9号线三条轨道线。

CBD的土地当然是寸土寸金，而且极难有新增土地供应。

事实上，这宗地原本是恒大中央广场项目的三期。恒大暴雷之后，土地被政府收回，用地性质也从原来的商业调为了纯住宅用地。

网传这宗地估值超20亿，起拍楼面地价已然上万。

图源网络

这宗CBD的高价地究竟会花落谁家，会成为业内关注的焦点。

03

不难看出，这三宗压箱底的王炸地块有几个共同点：

第一，都在城市核心高价值地段。

金开大道、照母山都是北区的高品质住区。江北嘴CBD就更不用说了，除了做大平层豪宅没有第二种可能。

第二，都是大体量地块。

最小的建筑面积也有18万方，不是之前那些只有4-5万方的插花地。居住品质、园林景观、小区配套有更大的发挥空间。业态也会更加丰富。

换句话说，普通购房者可能有捡漏上车的机会。

第三，都是潜在的万元地。

虽然这次推介没有公布这三宗土地的起拍价，但从之前周边地块的成交情况来看，这三宗土地都具有万元地的潜质。

尤其是第三宗，起拍价就极有可能上万。

土地市场是房地产市场上先行指标。土地市场的活跃程度也会影响到房地产市场的情绪。

今年，成都的地王楼面价已经站上了27000元/平米，与重庆的距离越拉越大。也在一定程度上决定了两地楼市两种截然不同的市场情绪。

图源网络

所以，重庆楼市要延续当前企稳回升的势头，土地市场也要发力才行。

这次一次性拿出压箱底的三宗王炸地块，在近几年的重庆土地市场上都非常少见。这也是重庆准备提振土地市场的一个非常明显的信号。

要知道，重庆早已告别了过去的天量供应，反而进入了“挤牙膏”的供地模式。

据克而瑞数据统计，今年1-9月，重庆只供应了11宗土地，总体量才70万方，还不如过去的一个楼盘大。

图源克而瑞

其中还有相当大一部分是平台公司拿的，你懂的。

在土地供应急剧缩减的同时，高价优质地块集中上线，接下来的剧情不难猜：

土地市场的情绪被彻底点燃，进而传导至商品房市场。

房地产价值的锚点被重新确定，楼市企稳回升的趋势得到进一步确立。

因此，这三宗土地的最终归宿和地价，或许会成为未来重庆楼市走势的风向标，值得我们所有人保持关注。

想了解重庆土地市场的最新信息，持续跟进这三宗土地的实时动态，可以扫下方二维码，加入【李院长重庆购房群】，和上万名购房者一起交流。

如何让你的资产穿越历史的垃圾时间？

明明手上拿着优质资产，却无法变现？

甚至每个月还要还着高额月供，让家庭财务入不敷出？

我该怎么办？

针对重庆当前二手房业主们的痛点，院长团队经过几个月的调研和筹划，开发出的二手房全方位综合服务项目——【有房无忧】正式上线了！

【有房无忧】将为所有二手房业主提供一套全方位的资产优化综合服务解决方案，包括房屋速卖、房屋秒租、降息降供、不卖房变现、断供保房等等。

涵盖的房产类型包括：普通住宅、公寓、写字楼、商铺、酒店、厂房、大宗物业、处置资产等。

只要你手上有房产需要盘活变现，我们都可以为你提供定制化的服务方案。

赶紧扫描下方二维码咨询吧！

验证：有房无忧

- THE END -

免责声明：

1. 本微信公众号文章，系作者的个人分析、判断及评价。文章所述内容仅供参考，不构成房产交易行为的任何指导，不构成任何允诺，请读者自行判断购房风险。

2. 本微信公众号文章，可能存在部分图片素材来源于网络，亦可能存在作者对有关问题的认知、评价与第三方不一致的情况，若有任何第三方认为图片存在侵权，或认为文章有关内容失实、构成侵权，请通过文末联系方式与我们沟通协商。

推广及合作：微信号 raphale

电话：023-67396772 136 6809 2258

法律顾问：锦天城律师事务所卢彬律师

法律咨询：18523520449

点击“阅读原文”，院长帮你找房

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzIyODYyOTg4MQ==&mid=2247510841&idx=1&sn=01bf1e3508a6eff52282be876e060142

买房是大事，当然要听专业的。地产老司机，18年地产研究和投资实操经验。关注院长聊房，跟着院长买好房！

最新文章

重庆的公寓到底能不能买？

重庆三宗王炸土地上线！重庆楼市要发生巨变？

重庆的房贷利率，还有下降空间！

今天开始降房贷利率！重庆已有客户调到3.55%！

警惕！重庆这些地方的房子尽量别碰，容易踩坑！

重庆定位“西部科创中心”！哪里是最优承载地？

又降息了！力度之大，出乎意料！！

突发利好！今年还会降息？明年的房贷利率比3.55%还要低？

货币化棚改2.0来了！楼市大反攻正式开始！

地产又出王炸！广州深圳之后，下一个就是重庆？

重庆楼市，启动了！

观宸抵新境 | 极核进化的非凡之物

细则来了！一文讲清楚存量房贷利率到底怎么降！

大转向！房地产“奉旨”企稳！股市之后就是楼市？

四箭齐发！央妈释放“核弹级”利好！楼市稳了？

突发！房奴的重大利好，你们的月供又要减少一大截了！

太意外！重庆北区核心，竟然还有160万级的纯板式叠拼？！

至暗时刻已过！重庆楼市即将迎来大反攻！

重庆公租房正式开售！我手上的二手房该怎么办？

重庆公租房正式开售！我手上的二手房该怎么办？

太意外！金融数据扑街，重庆新房库存却持续下降！

重庆汽博核心首个四代宅惊艳亮相！

等太久了！北滨路核心终于又出现象级楼盘了！

历史的垃圾时间，重庆人该如何财富逆袭，弯道超车？

恭喜中央公园！等了6年的秋成大道终于要通车了！

重磅！多所“七龙珠”落地！重庆这个板块赢麻了！

重庆核心区的纯洋房，究竟有多稀缺？

警报！重庆楼市的阶段性抄底窗口，只剩最后5天！

惊呆了！约十年没供地的南滨核心，出了个王炸！

科学城改善王者！龙湖西区首个四代住宅来了！

楼市大招来了！重庆这种房子将率先上涨！

重庆新房成交大涨超六成！抄底的窗口正在关闭！

一梯一户级高定大三房！重庆真不多见！

什么是真正的“好房子”？这家开发商给出了不一样的答案！

楼市信心还在恢复，但全国的豪宅却已经卖疯了……

楼市惊天反转！重庆人快来接住这泼天的富贵！

重庆楼市发大招，6条新政助力楼市起飞！

重庆惊现楼市“妖孽”！单盘独占区域销量7成？！

不论风向怎么变，“品质”永远是购房压舱石!

消费热度全国第一！重庆最火爆的商圈竟然是……

重磅官宣！重庆又一所“七龙珠”正式揭牌！含金量有多高？

重庆惊现楼市“妖孽”！单盘独占区域销量7成？！

抢疯了！只花10万，上车重庆解放碑的江景准现房？

中央公园“新王”亮相！产品力超配的新时代来了！

重庆这个有钱人最多的板块，即将上演王者归来！

有一种生活，装得下城市的灯光，也装得下山顶的星光！

疯了吧！？重庆这家开发商竟然全线涨价了！

2024年重庆核心区将现“新房荒”！房价会大涨？

持续热销！2024重庆楼市的格局又有新变化！

绝版！重庆卖得最好的楼盘，亮出了王炸底牌！

分类

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉