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警惕！重庆这些地方的房子尽量别碰，容易踩坑！

楼市 2024-10-23 11:30 重庆

文 / 李院长

重庆地产老司机，知名地产研究院院长，加微信进群：yzlf023

01

上个周末，我在星巴克见了一个粉丝。

这位粉丝朋友是看见我们发的【有房无忧】服务计划，想来试试，看我们能不能帮他解决当前房子的问题。

我简单了解了一下他情况，大致是这样的：

这位粉丝朋友去年参加了某外地大V组织的团购，在重庆买了一套刚需楼盘的新房用于投资，总价不算高，单价接近两万。

今年刚接房，还没拿证。但当前的房价已经垮掉了1/3。

图源链家APP

也就是说，他那套房子的3成首付已经全部跌没了，房产的市场价值甚至已经低于他的贷款金额。

房产价值归零不说，现在每个月还要还5000多的月供。

所以他唯一的诉求就是赶紧把这套房子卖掉。虽然首付款没有了，但至少每个月不用往这个坑里继续砸钱。

我问他这个楼盘在哪个位置。

他回答：回兴。

然后我就发出了那个我问得最多的灵魂拷问：

你怎么会去买这样的房子？

想知道你手上的房子是不是也会让我发出这样的灵魂拷问呢？你可以扫描下方二维码，加入重庆最大的购房者社群，你会找到答案。

02

回兴真的不能买吗？

讲真，回兴当然可以买。

任何一个板块都有其自身的价值，问题是，这个价值不见得符合你的需求。

就以回兴来讲，如果你是刚需自住需求，回兴当然可以买。

不但可以买，而且你在这里还可以住得很舒服。

回兴是重庆北区发展了很多年的成熟板块，跟人和、金开大道、汽博属于同一个时代，比照母山、中央公园、礼嘉要早得多。

当前的回兴板块居住人口超过10万人，城市烟火气十足。

有9号线和3号线两条轨道线从板块内穿过，在区域内有多个站点，还有十几路公交线路通达全城。

在几年前兰亭新都汇开业之后，回兴也有了自己的商业中心，有了自己的星巴克、茶颜悦色、库迪咖啡……

兰亭新都汇（图源网络）

沿街商业更是五花八门，应有尽有。

回兴离中央公园也不远，离机场也很近，对于工作在附近的普通打工人来讲，生活在这里，幸福指数几乎可以拉满了。

但是，回兴的幸福指数对于投资需求来讲就是一个美丽的陷阱。

我对所有粉丝的告诫是：

如果你想在重庆买房投资，千万别在刚需扎堆的板块买房。

很多人，特别是外地朋友在重庆买房有一个极大的误区：

成熟区域+交通方便+生活便利 = 高价值

大错特错！

投资买房买的是什么？

两个字：共识！

是所有人对一个板块气质和未来预期的共识。

而重庆人对回兴的共识是什么？

工业园区、大量低收入的原住民和产业人群、低端商业、低端消费、满大街的老破小、刚需扎堆……

人的心智一旦被这样的共识占领，再要想改变，比登天还难。

改变共识的板块并不是没有，重庆的弹子石、溉澜溪，成都的攀成钢都是比较成功的例子。

但向板块内导入的资源是不可想象的。

规划、交通、商业、名校、公园、大开发商、标杆项目、大规模开发……缺一不可。

就算是重庆的弹子石，哪怕是当了二十年的CBD，哪怕被列为重庆6大新城市名片之一，哪怕又修大桥又建轨道……时至今日都还没有完全摆脱过去城市边角料区域的影子。

弹子石（图源网络）

为什么重庆人喜欢买新区，因为新区是一张白纸，要建立起新的共识相对容易。

当然，如果这张白纸被你画坏了，再要想改同样很难。

而像回兴这样已经建立起低价值共识的老城区，想要改变，太难！

如果你还想在这样的板块赚到钱，那就是难上加难。

03

从这位粉丝朋友的经历，我们至少可以得出两条经验教训：

第一，在重庆买房投资，一定要避开刚需扎堆的低价值板块。

更不要用较高的价格去赌这种板块的未来。

板块价值永远是大于楼盘价值的。

不管这个楼盘的产品做得再好，不管这个开发商的广告吹得再高端，板块的气质会成为阻碍这个楼盘价值成长的最大制约因素。

在重庆，像回兴这样的板块还有很多，两路老城、北碚老城、鱼洞老城、高职城等等，数不胜数。

鱼洞老城（图源网络）

如果你的投资需求，这样的板块一定要避开。

第二，在重庆买房，像交通、商业、学校、公园、房价等显性的信息都可以在网上查到，但像板块气质和共识这种隐藏在背后却至关重要的信息，不是在重庆调研个十天半个月就能掌握的。

想在重庆赚到钱，必须要深耕本地多年的专业团队给你提供专业的购房指导。

院长团队在重庆从事房地产研究和购房实战已经整整20年了，成功帮助了上千个家庭在重庆投资置业。

我们对重庆各个板块的价值，以及各个楼盘未来的前景了如指掌。

你在重庆买房遇到的所有问题，我们都遇到过；

你对重庆楼市的所有疑问，我们这里都有答案。

所以，如果你有在重庆买房的想法，那就一定要来找我们。

扫描下方二维码联系我们，我们团队的专业和经验将是你成功置业的最大的保障。

04

再回到开头的故事。

这套房子现在该怎么办？

我们给客户想了两条路：

第一条是先拿到证，然后通过我们【有房无忧】的专业推广渠道尽量帮他卖出去。

但这条路的代价太大，且不说两年限售如何破解，就算能够破解也要打骨折才能卖出去。

成交价格极有可能比贷款金额还低。

房子卖了不但得不到钱，还得倒贴钱进去。这是他断然不能接受的。

而另一条路就是以租抵贷。

既然现在卖房也拿不到钱，那么卖房唯一的目的就是砍掉每个月的月供。

如果不卖房也可以把月供降到接近于零，那又何必在当前这个最低的点位割肉呢？

所以，我们建议这位粉丝朋友先通过贷款转换的方式降低月供，再将房子交给我们专业的团队简单装修后出租，尽量让租金能够覆盖掉大部分月供。

通过这样的方式，现金流压力基本解除，而房子还是在自己手上。

这个时候，他完全可以从容不迫地做时间的朋友，静待房子价格企稳回升，而不用在当前盲目割肉。

不管房价是涨还是跌，只要现金流健康，他都可以保持云淡风清的心态。

如果你也遇到了类似的问题，那就赶紧扫描下方二维码联系我们吧。

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验证：有房无忧

- THE END -

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