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货币化棚改2.0来了！楼市大反攻正式开始！

楼市 2024-10-17 15:37 重庆

文 / 李院长

重庆地产老司机，知名地产研究院院长，加微信进群：yzlf023

01

该来的终于来了！

我在昨天的文章“地产又出王炸！广州深圳之后，下一个就是重庆？”中预告了，今天上午楼市会有王炸政策出来。

而现在，楼市的王炸如约而至！

今天上午10点，国新办举行新闻发布会，住建部、财政部、自然资源部、央行、金融监管局等部门的负责人介绍了促进房地产市场平稳发展的有关情况。

在这次的发布会上，高层甩出了一个王炸：

新增货币化安置100万套！

高层在会上明确表示，将通过货币化安置房方式新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。

图源网络

注意，不是一共100万套，而是新增100万套！

按每套房100平米计算，这新增改造的100万套房就相当于新增了1亿平米的购房需求。

当这1亿平米的新增购房需求挥舞着手上的房票、钞票、银行卡，扑向各个售房部的时候，楼市将会是一种什么景象？

大家可以自行脑补。

02

你们看懂了吗？

这不就是“棚改2.0”吗？

这次的货币化安置跟2015年的货币化棚改如出一辙。本质上都是靠拆迁来制造购房需求，去化库存。

现在不是没人买房吗？

现在不是放的水都在银行系统里空转，流不出来吗？

那好，我把你的房子拆了，再发给你一大笔拆迁安置费或者是相当于购房代金券的“房票”，你买还是不买？

调查显示，仅在35个大中城市，需要改造的城中村就有170万套。而其他城市也有改造需求。全国需要改造的危旧房有50万套。

再加上今天新增的这100万套，全国新一轮的货币化安置保守估计都有320万套。

买房的需求有了，放的水也能流出来了，一举两得。

2015年之后楼市发生了什么，相信很多人都还记得。

正是那一波棚改去库存，催生了2016年到2017年那一波史无前例的房地产大牛市。

而现在，同样的戏码又再次上演了。

还是一样的配方，还是一样的味道。

当高层再次祭出货币化安置的大招，也就意味着楼市反攻的号角正式吹响。

从924新政开始，很多城市的楼市成交量就已经出现了疯涨。

楼市的风向或许真的变了。

想知道这一次的楼市会怎么走，可以扫下方的二维码，进重庆最大的购房者社群跟大家一起讨论。

03

很多人都想知道，我的房子会被纳入这次货币化安置的范围吗？

对于什么样的项目可以获得政策支持，有两点：

一是群众改造意愿强烈、安全隐患突出的要做重点选择；

二是项目的两个方案要成熟：一个是征收安置方案成熟扎实，另一个是资金大平衡，做到项目总体平衡，避免新增地方债务风险。

与2015年的棚改货币化不同，这一次的货币化安置将重点支持地级以上城市。

这就意味着地级以上大城市的楼市将会迎来利好，而许多四五线城市和小县城基本没戏了。

未来楼市的分化会越来越明显。

大家注意，这条政策还有一个要求，就是这些城中村改造项目，需要满足收支平衡。

怎样才能收支平衡？

一定是未来土地出让的金额能覆盖当前的拆迁成本。

这就意味着当前很多城中村的土地，在未来会变成寸土寸金的高价地。

城市核心的价值将变得更加突出。

这也意味着现在城市核心的楼盘未来价值会越来越高，上升空间更大。

现在，我们的【有房无忧】团队，经过千挑万选和反复对比之后，给大家推荐了一个未来价值上升空间非常大的：

重庆城市极核稀缺的低门槛品质大盘

项目意境图

必买理由

城市极核的地段

项目位于重庆首个重奢商圈——观音桥，事实上的重庆第一商圈、国际消费中心城市承载地，比肩北京国贸、成都太古里，出门就是核心商圈的城市繁华与人间烟火。

稀缺的商圈品质大盘

观音桥真正的宜居板块，21万方的体量，不到30%的建筑密度，超大楼间距，在所有商圈楼盘中凤毛麟角，具有独一无二的稀缺性。

超高的建筑颜值

项目由全球五大设计机构的大师操刀设计，拥有五星级酒店般的公共空间和像艺术品一样的现代风格建筑立面。大面积玻璃幕墙与铝板的搭配，带来奢侈感的视觉冲击。

精装交付，交房即入住

CCD郑中设计的五大精装系统，高定酒店式的室内空间。交房即可入住或出租，既省时，又省力，还省钱。

大国企的实力保障

开发商是世界500强集团旗下的核心企业，也是一家实力国企，楼盘进度和品质都有保障。

意想不到的低门槛

首付不到30万，就能在重庆城市价值最高的观音桥商圈极核上车一套精装三房，这样的门槛哪怕是10年前也做不到。放眼全国都十分少见。

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项目意境图

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