等太久了！北滨路核心终于又出现象级楼盘了！

楼市 2024-08-08 20:24 重庆

文 / 李院长

重庆地产老司机，知名地产研究院院长，加微信进群：yzlf023

这几天热度最高的是奥运会。

比奥运会更热的可能就是重庆的天气了。

望着窗外白花花的太阳，出门吃个饭都需要勇气，更不用说出门看房子了。

所以，虽然重庆的天气是红色预警，但地产营销人的心情却是六月飞雪。

市场下行加上连晴高温，今年的楼市淡季比往年似乎又更淡了一些。

但就在上周，重庆一个楼盘竟再次出现了排队抢房的盛况。售房部被挥舞着银行卡抢房的人群挤得水泄不通，让人仿佛穿越到了2017年。

图片现场氛围是这个样子的

开盘推出的3栋洋房当天全部卖光，销售金额达到1.25亿。

在接近40度的重庆竟然还有这么多人排队抢房，重庆楼市要反弹了？

到底是什么样的神盘，能有如此大的魔力，让这么多人冒着被晒晕的风险，用生命在买房？

这是北滨路上的一个楼盘，名字叫【江上云玺】。

项目实景图

重庆有句土话：求钱没得，不要去江北。

说明江北人民的经济实力和消费水平是比较高的。

对自己天天生活起居的房子，眼光自然是更加挑剔。

但江上云玺却敢在重庆楼市最淡的时候开盘，还能让这么多人排队抢房，凭什么？

首先凭的就是“北滨路”三个字。

北滨路串联着江北嘴和观音桥两大城市价值高地，历来都是重庆城市价值的精华，也是高品质改善居住的聚集地。

北滨路（图源网络）

早在2006年，新古典主义英伦风的中海北滨一号就开启了北滨路的高端居住时代。

随之而来的招商江湾城，以70%的绿化率成为品质大盘的代表。

而龙湖春森彼岸，更是以其超酷的外立面设计获得了中国130年来第一个美国建筑师学会(AIA)“优秀城市设计大奖”。

龙湖春森彼岸（图源网络）

再后来的金融街融景城、万科御澜道等大盘，也都曾各领风骚好些年。

现在的北滨路可以说要商圈有商圈，要轨道有轨道，要江景有江景，要品质有品质。

从城市价值的角度来看，完全是可以比肩上海黄浦江岸的存在。

生在北滨路的核心，江上云玺就是含着金钥匙出生的楼盘。

但你还记不记得，在北滨路内环以内的核心段，上一个现象级的楼盘是谁？

北滨路寸土寸金，但也带来了幸福的烦恼，那就是土地太过稀缺导致很多年都没有出现过真正有市场影响力的明星楼盘了。

就算是像春森彼岸这种获奖无数的楼盘，也是过去了快20年了。

作为一个高端改善居住带，当下北滨路最大的遗憾就是缺少一个真正符合国际流行审美标准，能代表北滨路城市形象的高颜值低密度小区。

而江上云玺凭借其超级在线的颜值和超级能打的产品力，正好弥补了这个缺憾。

项目实景图

凭什么这么说？

四大关键词，让你看清楚一个爆款是怎样炼成的。

第一个，纯板式洋房。

我相信90%以上的重庆人，这辈子可能都没住过板式的房子。

不谈过去满大街的2梯6户，3梯8户的高层住宅，哪怕是今时今日，重庆的新房市场上仍然遍地是T4的洋房，背靠背的别墅。

重庆人对这种只有单面采光，没有对流通风的住宅似乎也已经习惯了。房子嘛，不都是这个样子的吗？

但真正住过板式住宅的人就知道居住体验的差别有多大。

你再让他回去住那些T4或者T6的伪洋房，那绝对是打死都不愿意的。

一个6-8层的纯洋房小区，竟然把所有户型都做成了南北通透的纯板式，放眼全重庆都极其罕见。

项目意境图

第二个，南向观江。

不但是纯板式洋房，还能看江。

不但能看江，还是全朝南。

在过去，重庆人买房更看重景观，比如是看江还是看公园，看中庭还是看马路。对朝向似乎并不太看重。

但现在，越来越多的改善型购房者认识到了朝南的好处，至少阳台上的三角梅、客厅里的琴叶榕不会因为晒不到太阳而被养死。

遗憾的是，在很多情况下，江景与朝南不可兼得。比如南滨路，想看江，就只能选朝北的房子。

这个时候，北滨路的优势就体现出来了。

既能一线看江，又能朝南。

不但如此，项目还将前面的嘉陵江景和滨江公园，通过小区的中庭景观的串联，与项目背后在建的山体公园融为一体，利用地势高差，打造出立体化的四重景观。

四重立体景观

足不出小区，就能享受到与自然无界的山水洋房生活。

这种生活，也只有在重庆，在北滨路，在江上云玺才能体验到。

第三个，先锋建筑美学。

在这个看脸的时代，颜值不光代表正义，还代表着房子的档次和主人家的面子。

恰好，江上云玺让它的主人很有面子。

项目建筑风格相当前卫：曲线弧度美学，优雅圆角收边，打造出时尚科技超流体立面。

项目实景图

色彩运用也非常考究。香槟金配上月影白，我仿佛看到一身白色西服的皮尔斯布鲁斯南，正端着一杯香槟款款走来，一种温暖而醇厚的优雅油然而生。

建筑的窗地比达到惊人的0.31。客厅和卧室的全景落地窗，就像一张装着嘉陵江景的巨型IMAX屏幕，给人带来震撼的视觉冲击。既把江景最大限度引入室内，又让建筑立面变得轻盈灵动。

样板间实景图

就连单元入户门也被先锋美学“武装到了牙齿”。

门头挑高6米，采用石材、金属线条及弧形玻璃，圆润倒角与立面风格一脉相承。就连门把手都是专属定制的，仪式感直接拉满。

项目实景图

而小区大门则让我想起尘林间那个酷似巴黎香街上香奈尔旗舰店的大门，隐秘而低调，却又通过深色的奢石与金属的搭配，透出高贵的奢华感。

项目意境图

小区不大，却胜在精致。

中轴水景、奢石景墙、入户前庭、儿童和健身主题架空层，再配上先锋美学的建筑和眼前的嘉陵江景，浓浓的沉浸式度假风扑面而来。

这样的房子，就问你city不city？

项目意境图

第四个，一眼沦陷的户型。

如果说房子是装生活的容器，那户型就直接决定着这个容器适合装威士忌、碧螺春，还是只能拿来装生抽老抽。

江上云玺户型的高级感是非常显性的，一眼就能让人沦陷的那种。

比如建面138平米的四房户型。

建面约138平米户型装修建议图

虽说是一梯两户，但双向开门的电梯却提供了一梯一户的体验，更是让门外的电梯间变成了私家的玄关空间。

再加上阳台和飘窗等赠送面积，实际得房率超过了100%。

LDK大方厅完美契合当下中产家庭流行的“去客厅化”生活方式。而7米的超大开间配上全景落地窗外的江景更是足以亮瞎所有客人的双眼。

样板间实景图

整个户型的观江面达到了14米，而主卧的开间更是达到夸张的3.95米，比市面上80%以上的房子的客厅还要大。

主卧进深同样夸张，达到5.2米，在摆下一张1米8的大床和两个床头柜之后，再摆下一个步入式衣帽间也是绰绰有余。

样板间实景图

不看面积，我还以为这是一套200平米以上的大平层豪宅。

而建面117平米的四房户型同样很舒适，性价比更高。尤其是那个接近8米的景观阳台，把窗外的江景利用到了极致。

建面约117平米户型装修建议图

这四个关键词，基本解释了一个网红楼盘的逻辑。

打造出这个北滨路标杆楼盘的开发商叫江北区城市开发产业集团有限公司（以下简称“江城开”）。

没听过，是不是？

但这家房企却是江北区真正的实力担当。

图源网络

江城开是江北区属重点国有企业，深耕江北多年，承担了多个重大项目开发建设任务，实力非常强悍。

未来的楼市是央国企的天下，但想从幕后大佬走到台前并不容易，所以江城开采取了最稳妥也是效果最好的办法，那就是找经过市场化反复洗礼锤炼出来的优质开发商代工代建。

而它选择的合作伙伴是龙湖龙智造。

在重庆，说到优质开发商，谁能比得过龙湖呢？

世界500强、中国品牌房企TOP10、中国民营房企标杆、重庆地产一哥……

今年上半年重庆销量的头把交椅，就是龙湖在重庆市场影响力的最有力的证明。

图源重庆锐理数据

从龙湖花园到水晶郦城，从香樟林到蓝湖郡，从江与城到舜山府，龙湖用一个又一个领先于时代的作品在一大批“龙民”中建立起了信仰。

在中国能做到这一点的，除了龙湖可能也只有绿城了。

而龙湖龙智造正是龙湖旗下的智慧营造品牌，承袭了龙湖的产品力，也是全国代建品牌十强之一。

而现在，国企大佬与民营标杆强强联合，一个与全球审美标准同步的国际范纯洋房楼盘横空出世，凭一己之力提高了北滨路的颜值天花板。

纽约有哈德逊河，伦敦有泰晤士河，香港有维多利亚港，上海有黄浦江。

水赋予了这些城市独特的魅力，也给城市带来了价值高点。

重庆北滨路也不例外。

现在，在江城开和龙湖强强联合之下，江上云玺横空出世，弥补了北滨路最大的遗憾，将改变两滨一嘴价值格局。

项目实景图

这个楼盘是北滨路重新走向开挂人生的开山之作，具有里程碑意义，也具有稀缺的市场定价权。

在江上云玺首开当天清盘之后，即将迎来第二批次洋房的加推。

售房部将很有可能重现排队抢房的场景。

想在北滨路这个价值高地拥有一套高品质洋房的朋友们，可以准备好你们的银行卡跑步入场了。

开发商:重庆睿昇置业有限公司；

建造管理及营销服务：成都龙湖龙智造工程建设管理有限公司。

- THE END -

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