首页时事民生政务教育文化科技财富体娱健康情感

旅行百科职场楼市企业乐活学术汽车时尚创业美食幽默美体文摘

重庆的公寓到底能不能买？

楼市 2024-10-31 16:10 重庆

文 / 李院长

重庆地产老司机，知名地产研究院院长，加微信进群：yzlf023

重庆的公寓到底能不能买？

这个问题如果放到几年前，我的回答一定是：不能！

至于原因，那就太多了：

第一，公寓的涨价速度赶不上普通住宅。

第二，公寓的杠杆低，贷款年限短，升值速度慢，投资回报率比住宅要低太多。

第三，公寓的客户群体少，流动性不好。

第四，公寓的交易成本高，算上各种税费和中介费，交易成本可以高达17%-18%。

第五，公寓不能落户，没有学区。

第六，公寓往往是商住混用，酒店、民宿、楼店、私房菜、小公司、美发、美甲等等全都挤在一起，电梯打挤，进出人员鱼龙混杂，居住环境差。

第七，公寓大部分不通气，水电物管都是按商用计费，居住成本高。

……

公寓的槽点，我随随便便就能列出一大堆。

图源网络

但是，如果现在你再问我同样的问题，我的回答却是：

完全可以！

当然，我这个答案是只针对投资需求而言的。

为什么？

因为决定问题答案的那些条件，在当前已经发生了变化。

如果你想详细了解重庆除公寓之外还有哪些楼盘值得买，可以扫描下方二维码，加入【李院长重庆购房社群】，与上万名购房者一起交流。

为什么我会认为当前的公寓是完全可以买的？

我们可以从以下几个方面的具体分析：

首先是关于房产升值的问题。

以前住宅价格涨得快，而且是普涨。但经过近3年楼市的洗牌，住宅价格不涨反跌。

未来的住宅市场会企稳回升，但真正能涨价的只有小部分优质房产。大部分住宅物业都只能勉强跑赢通胀，甚至很多房子还会被通胀越甩越远。

图源网络

住宅相对公寓在价格涨幅上的优势将不复存在。

当升值速度放缓，杠杆就不再是可以盈利的资产，而是作为成本的负债。所以住宅高杠杆的优势也将同样不复存在。

租金回报和现金流在未来房产投资收益中所占的比重将越来越大。

这个时候，公寓的优势就体现出来了。

在重庆，普通住宅的租金回报率基本在2%-2.5%左右。

也就是说，一套市场价100万的房子，每个月的租金水平基本在1600-2000元左右的水平。

但公寓的租金回报率却可以轻松达到3%以上，最高的甚至可以超过6%。

比如我们最近帮一位粉丝朋友出售的带租约的公寓，总价21万，每月租金1100，租金回报率妥妥的6%左右。

如果把公寓看成一个固定回报的理财产品，这个投资回报率是相当高的。

图源网络

其次是交易成本的问题。

过去公寓的交易成本太高，也导致公寓产品的流动性很差。

但据我们了解到，当前重庆公寓二手房交易将不再征收增值税和土地增值税。

所有交易税费的总额降到了3%左右。

也就是说，公寓的交易成本跟住宅几乎没有什么区别了。

再加上重庆的公寓本身的总价就很低，这个交易成本对于房产交易来讲，将不再成为阻碍公寓流动性的不利因素。

一旦交易成本的障碍被扫除，公寓相比起住宅，其低投入，高租金回报的优势就越发明显。

最后是公寓的使用问题。

由于我们探讨的是投资需求，出租的对象也都是商用，所以像公寓不通气，不能落户，没有学区，居住环境差等问题也不会存在。

相反，相比起住宅来讲，大部分公寓往往位于核心地段或商圈周边，交通方便，配套齐全，人流量大。

这些优势都为公寓的满租率和较高的租金报提供了强有力的支撑。

图源网络

因此，在当前的市场环境下，对于那些手上资金不多，但又想获得比较稳定的现金收益的投资需求来讲，重庆的公寓其实是比较安全的投资标的。

当然，不管你是想买公寓，还是手上有公寓有卖，都可以联系我们。

院长团队推出的【有房无忧】服务将帮助你在最短时间内卖掉你手上的公寓，实现资产变现。也能为你挑选出最适合你的公寓投资品。

如何让你的资产穿越历史的垃圾时间？

明明手上拿着优质资产，却无法变现？

甚至每个月还要还着高额月供，让家庭财务入不敷出？

我该怎么办？

针对重庆当前二手房业主们的痛点，院长团队经过几个月的调研和筹划，开发出的二手房全方位综合服务项目——【有房无忧】正式上线了！

【有房无忧】将为所有二手房业主提供一套全方位的资产优化综合服务解决方案，包括房屋速卖、房屋秒租、降息降供、不卖房变现、断供保房等等。

涵盖的房产类型包括：普通住宅、公寓、写字楼、商铺、酒店、厂房、大宗物业、处置资产等。

只要你手上有房产需要盘活变现，我们都可以为你提供定制化的服务方案。

赶紧扫描下方二维码咨询吧！

验证：有房无忧

- THE END -

免责声明：

1. 本微信公众号文章，系作者的个人分析、判断及评价。文章所述内容仅供参考，不构成房产交易行为的任何指导，不构成任何允诺，请读者自行判断购房风险。

2. 本微信公众号文章，可能存在部分图片素材来源于网络，亦可能存在作者对有关问题的认知、评价与第三方不一致的情况，若有任何第三方认为图片存在侵权，或认为文章有关内容失实、构成侵权，请通过文末联系方式与我们沟通协商。

推广及合作：微信号 raphale

电话：023-67396772 136 6809 2258

法律顾问：锦天城律师事务所卢彬律师

法律咨询：18523520449

点击“阅读原文”，院长帮你找房

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzIyODYyOTg4MQ==&mid=2247510863&idx=1&sn=549edbabf2bc8aba07f9de690727fd38

买房是大事，当然要听专业的。地产老司机，18年地产研究和投资实操经验。关注院长聊房，跟着院长买好房！

最新文章

重庆的公寓到底能不能买？

重庆三宗王炸土地上线！重庆楼市要发生巨变？

重庆的房贷利率，还有下降空间！

今天开始降房贷利率！重庆已有客户调到3.55%！

警惕！重庆这些地方的房子尽量别碰，容易踩坑！

重庆定位“西部科创中心”！哪里是最优承载地？

又降息了！力度之大，出乎意料！！

突发利好！今年还会降息？明年的房贷利率比3.55%还要低？

货币化棚改2.0来了！楼市大反攻正式开始！

地产又出王炸！广州深圳之后，下一个就是重庆？

重庆楼市，启动了！

观宸抵新境 | 极核进化的非凡之物

细则来了！一文讲清楚存量房贷利率到底怎么降！

大转向！房地产“奉旨”企稳！股市之后就是楼市？

四箭齐发！央妈释放“核弹级”利好！楼市稳了？

突发！房奴的重大利好，你们的月供又要减少一大截了！

太意外！重庆北区核心，竟然还有160万级的纯板式叠拼？！

至暗时刻已过！重庆楼市即将迎来大反攻！

重庆公租房正式开售！我手上的二手房该怎么办？

重庆公租房正式开售！我手上的二手房该怎么办？

太意外！金融数据扑街，重庆新房库存却持续下降！

重庆汽博核心首个四代宅惊艳亮相！

等太久了！北滨路核心终于又出现象级楼盘了！

历史的垃圾时间，重庆人该如何财富逆袭，弯道超车？

恭喜中央公园！等了6年的秋成大道终于要通车了！

重磅！多所“七龙珠”落地！重庆这个板块赢麻了！

重庆核心区的纯洋房，究竟有多稀缺？

警报！重庆楼市的阶段性抄底窗口，只剩最后5天！

惊呆了！约十年没供地的南滨核心，出了个王炸！

科学城改善王者！龙湖西区首个四代住宅来了！

楼市大招来了！重庆这种房子将率先上涨！

重庆新房成交大涨超六成！抄底的窗口正在关闭！

一梯一户级高定大三房！重庆真不多见！

什么是真正的“好房子”？这家开发商给出了不一样的答案！

楼市信心还在恢复，但全国的豪宅却已经卖疯了……

楼市惊天反转！重庆人快来接住这泼天的富贵！

重庆楼市发大招，6条新政助力楼市起飞！

重庆惊现楼市“妖孽”！单盘独占区域销量7成？！

不论风向怎么变，“品质”永远是购房压舱石!

消费热度全国第一！重庆最火爆的商圈竟然是……

重磅官宣！重庆又一所“七龙珠”正式揭牌！含金量有多高？

重庆惊现楼市“妖孽”！单盘独占区域销量7成？！

抢疯了！只花10万，上车重庆解放碑的江景准现房？

中央公园“新王”亮相！产品力超配的新时代来了！

重庆这个有钱人最多的板块，即将上演王者归来！

有一种生活，装得下城市的灯光，也装得下山顶的星光！

疯了吧！？重庆这家开发商竟然全线涨价了！

2024年重庆核心区将现“新房荒”！房价会大涨？

持续热销！2024重庆楼市的格局又有新变化！

绝版！重庆卖得最好的楼盘，亮出了王炸底牌！

分类

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉