重庆地产老司机，知名地产研究院院长，加微信进群：yzlf023
从98年住房商品化以来，我们国家一共经历过两次大规模的房地产救市。救市的背景是美国的次贷危机引发的全球经济危机，而救市的手段是“四万亿”大放水和房贷利率全场七折。这次救市直接催生了2009年的楼市小阳春和2010年房价暴涨。许多城市房价出现了翻倍的行情，深圳房价更是从2008年的1万一路上涨到2010年的3万。救市的背景是全国房地产库存高企，需求疲软。而救市的手段则换成了棚改货币化、降首付、降利率、涨价去库存。这次救市更是直接开启了2017年那一场波澜壮阔的房地产大牛市。许多城市再次出现了房价翻倍的行情。“房价永远涨”的信仰就是从那个时候建立起来的。前两次的房地产救市都取得了成功，而现在我们正在经历着第三次。在5月17日的保交房工作会议上，高层明确强调房地产是中国经济的支柱产业，关系着人民群众切身利益和经济社会发展大局。更是破天荒地将房地产工作提到了“人民性”和“ZZ性”的高度。中国楼市反转在即，而现在也正是抄底重庆楼市的绝佳机会。28万亿的货币超发，M2已经超过300万亿，是美国的整整两倍。我们也为了世界上货币发行量最大的国家。同时，央行“三箭齐发”：首套房首付比例降至15%，二套房首付比例降至25%，公积金利率降至2.85%，商贷利率不设下限……当前的购房门槛已经降到了史上最低点。重庆在本周刚刚发布6条力度空前的救市政策，包括针对多孩家庭、以旧换新和高学历人才的购房补贴；优化家庭住房套数认定政策；对现房销售的新建商品住房取消2年限售的政策等（具体政策解读见文章《重庆楼市发大招，6条新政助力楼市起飞！》）。许多开发商都拿出了史无前例的超低折扣，一些楼盘的价格低到难以置信。比如今天，院长就给大家带来一个价格低到你不敢相信。总价只要147万起，首付只要22万，就能上车九龙坡区第一豪宅！对于想在城市核心改善换房的家庭来说，这是一个绝对值得抄底的楼盘，有以下几个必看必买的理由：项目占据了杨家坪商圈核心的黄金地段，距离杨家坪步行街只有约700米。同时，它的另一边是被列为重庆六大城市新名片之一的九龙半岛。轨道2号线和18号线，直达解放碑、大坪商圈，1站可换乘环线接入整个轨道路网，去到轨道可以到达的任何角落。这里有聚集了30多家高奢品牌、70余家首店的万象城以及龙湖西城天街、民主村……
就连全中国熊猫数量最多的城市动物园——重庆动物园也在项目旁边。 这个楼盘所在的地段和配套完全可以PK全重庆任何一个商圈。项目拥有全国性的豪宅IP，不仅是一个罕见的重庆商圈核心区的豪宅楼盘，更是九龙坡区，甚至整个重庆南区和西区唯一的豪宅。这个拥有“商圈豪宅+坡区唯一豪宅”双重属性的楼盘，可以说是整个九龙坡区改善置业的标杆和灯塔，具有独一无二的稀缺性和市场定价权。花费两个亿打造的“超级俱乐部会所”已经成为了坡区豪宅的图腾。
园区内超过碗口粗的乌桕树就有18棵，据说普遍价格在10万一棵，便宜的也要8万多。
它的建筑颜值刷新了坡区的城市封面，深灰墙面、白色屋檐、金属弧线，妥妥的地标。 项目目前在售的组团拥有重庆极核豪宅楼盘罕见的超大园林。这个组团被抬高了约18米，景观园林达到3万平米，占据整个小区四分之三的面积。
剩下四分之一的土地只规划了7栋大平层，最小楼间距都有51米，而最大楼间距则达到了120米。 进入内部，扑面而来的是一个约1800平的湖泊，围绕着湖泊还有叠瀑、小溪、草场、森林……如同一个漂浮在杨家坪城市上空的绿色岛屿。
小区道路上铺装的上万块福鼎黑小料花岗岩、喷泉底座的玫瑰金边、挑高约20米的入园门厅、地面满铺的意大利进口“劳伦黑金”大理石、大面积的拼花岩板、游艇风的精装廊架……
匠心的用材和细节，让这片浮岛森林成为了城市核心之上真正的奢侈品，可以与北区豪宅正面硬刚。项目最近推出了市面上核心区豪宅极度稀缺的小户型产品。建面约85平米的三房，拥有壕无人性的超15米面宽，甚至超过同组团建面118平米的户型。
建面约85平米户型示意图
景观阳台是外凸设计，拥有270度三面采光；有两个卧室的面宽达到了约3米及以上，尺度足够大。
而建面约99平米的户型则做出了少见的类板式设计，就连玄关也拥有独立采光窗。
约5.9米的横厅，加上270度采光的景观阳台，采光通风比很多同面积段的T4洋房都要好。这两个户型还有一个很大的亮点，那就是承重墙少，可塑性非常高。不管是自住还是用于出租，都可以根据你自己的需求灵活打造空间。这个坡区第一豪宅和罕见的商圈豪宅，总价竟然只要147万起！如果按最新的首付15%的政策，首付只要22万就能上车！这样的价格，这样的门槛，只要你真的想买房应该都买得起吧。而现在你买到的，却是与大平层豪宅产品相同的社区、相同会所、相同景观、相同的物管……重庆同类型城市核心的豪宅，门槛早已经站到了400W以上，但这里的价格却还不到一半。巨大的价差不但意味着更低的购房成本，更意味未来巨大的升值空间。随着房地产市场的分化，只有城市极核的高品质豪宅产品才有未来。现在，这个占据了商圈极核区的九龙坡第一豪宅给了普通人一个上车豪宅的机会。如果你不想错过楼市反转的机会，不想错过抄底重庆商圈豪宅的机会，就赶紧扫描下方二维码报名吧！1. 本微信公众号文章，系作者的个人分析、判断及评价。文章所述内容仅供参考，不构成房产交易行为的任何指导，不构成任何允诺，请读者自行判断购房风险。2. 本微信公众号文章，可能存在部分图片素材来源于网络，亦可能存在作者对有关问题的认知、评价与第三方不一致的情况，若有任何第三方认为图片存在侵权，或认为文章有关内容失实、构成侵权，请通过文末联系方式与我们沟通协商。![]()
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