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太意外！重庆北区核心，竟然还有160万级的纯板式叠拼？！

楼市 2024-09-19 19:01 重庆

文 / 李院长

重庆地产老司机，知名地产研究院院长，加微信进群：yzlf023

01

如果要在重庆买别墅，你首先想到的会是谁？

龙湖？香港置地？还是华侨城？

在今年1-8月重庆别墅的销量排行榜上，我发现了一个出乎意料的名字。

据铭腾机构数据显示，今年1-8月重庆别墅销售套数排行榜前五名，有一家开发商独占了TOP1和TOP2两席。

这两个楼盘共成交了203套别墅，总销售金额约3.3亿，销售面积约2.3万方，套数和面积稳居开发商别墅销售排行榜NO.1。

这家开发商就是越秀地产，上榜的两个别墅楼盘分别是悦映湖山和江山墅（备案名：新山和悦）。

其中，江山墅（备案名：新山和悦）更是创下了今年1-8月重庆150-200万级别墅市场的销冠。

附图数据来源于铭腾，统计口径为重庆主城2024年1-8月150-200万级别墅成交排行榜

这还没完，前不久，越秀联合渝开发在蔡家打造的纯墅级大盘——渝悦江宸推出了全新公园别墅，一推售就迅速拿下了6月蔡家别墅的销量冠军，成交套数更是达到了第二名和第三名总和的2倍。

短短时间就创下制霸区域高端市场的销量，越秀再一次用绝对的实力告诉市场，它就是当之无愧的重庆别墅之王！

在这个刚需楼盘都卖不动的市场，别墅能够有如此高的销量，算得上是一个奇迹。

越秀的别墅究竟有什么魅力，能让这么多购房者用真金白银为它投票？

也许有人会说，悦映湖山的热销是中央公园的热土光环助力，那么在渝悦江宸和江山墅，我们能够找到什么答案？

02

先看看渝悦江宸。

走进园区，我发现项目热销最直接的原因，大概是那个热带风情的园林景观。

项目实景图

高低起伏的坡状景观，数十种形态、色彩、质感不一的热带植物，搭配大规格丛生朴树，营造出了一片立体的密林，像极了新加坡金沙酒店旁滨海湾花园的云雾林。即使在炎热的夏天，也能感受到丝丝清凉。

新加坡滨海湾花园云雾林（图源网络）

充满热带度假风情的立体景观很能打动人心，但了解项目后，你会发现渝悦江宸能让购房者毫不犹豫买单，最根本的原因在于，它的资源和产品都是市面上极度稀缺的类型。

第一，它是一个江湾别墅。

项目与嘉陵江岸的直线距离只有几百米，几乎可以独享这一段绵长的江岸线。由于滨江土地供应稀缺，这种滨江别墅已经不多了。

第二，它是一个公园别墅。

项目周边规划了约262亩的宝山公园和约190亩的官斗山公园，地块中间还穿插着一个市政公园，在售组团还连着一个约8万方的嵌入式公园。

项目实景图

出小区大门，就是市政公园；沿着小区旁边的公园，就能一直走到滨江公园。

第三，它是一个纯板式别墅。

渝悦江宸是一个建筑体量约33万方，容积率仅1.2的低密大盘，市面罕见。

过去10年，重庆超过30万方的大盘，且容积率没超过1.2的，只有两个：

一个是渝悦江宸，另一个就是它江对岸那个单价卖到3W+的豪宅。

这样的土地条件，让它得以打造出非常纯粹和极致的别墅产品。

它的叠墅是只有4层楼的纯板式上下叠，下叠有花园，上叠有超大星空露台。

项目实景图

户型都采用了大面宽横厅设计，下叠一层面宽甚至超过了10米。建筑所有的剪力墙全部被安排在了外墙，内部空间可塑性非常强，即使是极简的一层一房也能实现。

别墅的生活方式加上大平层的空间尺度，带来高舒适度的居住体验，能充分满足当下市场的改善需求。

最后，它还是一个准现房别墅。

你家院子有多大，客厅视野有多宽，露台看出去的风景是啥样，全都实实在在摆在你的眼前，所见即所得。

在当下的市场，眼见为实带来的安全感在大家的购房决策中占了很高的比重。

江湾、公园、板式、准现房，重庆能把这几个特质全都集齐的别墅有几个？

03

再看看越秀江山墅，同样是市面上难能可贵的那一类。

江山墅属于稀缺的山景资源占有型别墅，它位于渝北核心区宝圣湖轻轨站旁的半山千亩别墅区，前后双公园，一墙之隔就是高差超过200米的临崖生态山景公园——翠屏山公园。

意境图（图源网络）

重庆是山城，临崖的风景不少，但真正临崖而建的别墅却屈指可数。我印象中有几个：

协信阿卡迪亚的江山八栋、中冶北麓原的小联排、首钢美利山的法式独栋……全都是普通人高攀不起的豪宅。

江山墅目前在售的“王炸”产品——高台临崖空中院墅，就拥有可遇不可求的一线临崖视野。

项目临崖地块实景拍摄

它占据了项目视野最好的临崖地块，脚下是翠屏山崖线公园，视野开阔，天气好的时候甚至还可以看到城市地标来福士、WFC和南山上的大金鹰。

此外，楼盘自身打造的是“纯别墅+洋房”低密度住宅区，项目周边更是由多个别墅小区聚集而成的千亩低密墅区，带来了极度纯粹的墅质圈层。

千亩低密墅区实景图

临崖山景+改善型墅区已经很难得了，江山墅竟然还占据了北区核心的醇熟配套。

这里有多条城市主干道，到江北嘴、解放碑、弹子石三大CBD，都不会超过半小时。

区域内还有3号、10号、9号和15号（在建）等4条轨道，可以畅通无阻地通达全城。

配套示意图

阑亭星都汇、翠屏山坡地公园、黄桷坪体育公园、渝北妇幼保健院、重医附三院、回兴小学、八中管理校黄炎培中学、一中寄宿学校……全都在项目直线3公里半径范围内。

项目旁边的街区商业复地C8街区已经开业，超市、健身会所、茶室、餐饮……居家生活十分便捷，高冷的别墅社区也可以有满满的烟火气。

配套示意图

北区核心、千亩墅区、临崖山景，在重庆，能把这几个标签集齐的别墅，你又能找出几个？

04

为了更好地利用稀缺的资源，江山墅正在热销的临崖空中墅在之前的产品上进行了全新升级，将改善生活演绎到一个新高度。

空中墅是上、中、下三叠，纯板式结构，层层退台，户户庭院。

示意图

相比那些背靠背的伪叠拼，它最大的优势就是南北通透，双面采光，每一户都有大花园或大露台。

项目主推的是建面约143平米的下叠，带前后双庭院。

建面约143平米下叠户型示意图

厨房外连着一个约20平米的后院，功能强大。

它可以打造成户外餐厅，每逢佳节家人团聚或者宴请亲友，其乐融融；你还可以在角落辟出洗衣区、晾晒区，装下日常生活的琐碎。

横厅外还有一个宽约10米的超大院子，带来丰富的生活场景。

意境图（图源网络）

你可以在这里种树养花，在树下搭个凉亭，闲时陪老人喝茶下棋；你也可以在草坪上支一顶帐篷，在微风习习的夏夜带孩子观月亮的盈缺，赏星空的璀璨……

一个能见天地的院子可以让你的三餐四季更加丰满生动，这才是别墅生活真正的灵魂。

江山墅视野最好的临崖上叠，建面约148平米，约10.1米的超大面宽将临崖视野最大化，无遮挡的景观轻松映入眼眸。

建面约148平米上叠户型示意图

楼下约7米的大横厅外连着IMAX级视野的超大阳台，楼上则拥有前后双露台，前看崖线公园和城市的人间烟火，后看小区中庭的岁月静好。

最让人心动的是那个直面天空的屋顶露台。

当夜幕降临，站在露台上极目远眺，整个渝中半岛的繁华城市天际线、来福士楼体上闪烁的霓虹都是你家的背景板，排面直接拉满。

意境图（图源网络）

大阳台、双露台和屋顶花园带来大面积、多场景的改善休闲生活空间，舒适度不比联排差。

05

现在，新生代年轻人正在成为购房的主力群体，他们普遍接受过高等教育，对未来踌躇满志，追求有品质的生活，渴望成功的人生。

江山墅的临崖空中墅，不管是阳台、露台，还是卧室的窗前，凭栏远眺，眼前是绵延10公里的城市天际线，装饰你家落地窗的是渝中半岛最摩登的夜景。

项目实景图

华灯初上时，下班回家靠在窗边，一边品红酒，一边看远处城市的车水马龙、灯火辉煌，人生赢家的气场油然而生，足以治愈所有的烦恼。

最关键的是，它的总价只要约160万起，只相当于市面上一套主流刚改洋房的价格，入手门槛并不高。

而你买到的，是一套集北区核心地段、稀缺景观资源和高舒适空间尺度于一体的纯别墅，轻松实现普通洋房永远实现不了的改善生活体验。

江山墅的临崖空中墅，就是为城市菁英、小康新贵定制的人生进阶型别墅。

06

越秀的别墅卖得好，靠的是对稀缺资源的极致占有，对产品的研磨，以及对市场客户需求的精准把控。

这些看得见的特质背后，还藏着一个独具一格的内核，那就是越秀地产。

越秀是全国最早的开发商之一，是广州规模数一数二的国企，广州每卖出8套房子，就有一套来自越秀（数据源于克而瑞）。

今年，越秀地产排名中国房企综合实力TOP9，所属的越秀集团资产规模已经达到了万亿级。

图源网络

实力雄厚的越秀拥有丰富的高端豪宅打造经验。

20多年前，它在二沙岛打造的宏城花园，是广州主城极其少见的纯别墅小区。10多年前，广州房价刚刚买入万元大关，而它的单价就达到了近14万/平米。

宏城花园（图源网络）

2022年，越秀的“和樾系”更是被评为“全国十大顶级豪宅产品系”。

强大的品牌实力和丰富的产品经验，是购房者毫无顾忌入手越秀别墅的最大底气。

如果你想要轻松实现别墅梦，可以试试把越秀的别墅排在看房名单的第一位，相信一定会有惊喜。

- THE END -

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