重庆地产老司机，知名地产研究院院长，加微信进群：yzlf023
如果你研究过全球顶级奢侈品的产品线你就会发现，不管是LV、Gucci，还是香奈尔、Burberry，排在最顶端的一定是4个字：如果你是思聪，当然没问题，拿块地盖个庄园也花不了几个小目标。但如果你既没有思聪那样的爹，又想住在大城市的核心区，这个要求恐怕就有点超纲了。毕竟现在各大开发商所谓的TOP系，说到底也不过是一套图纸全国复制而已。但这两天，我在重庆的核心区却发现了一个颇有“高定”风范的楼盘，完全就是给重庆改善家庭量身定制的“梦中情房”。它的名字叫：【春风与你】的态度首先源于开发商春风地产的高定基因。与高周转房企不同，春风地产是一家有些另类的开发商。它的每一个作品都坚持不复制产品、不追求高周转、对产品精雕细琢。2006年就邀请日清国际执笔的春风城市心筑、2012年邀请美国 AECOM、EDAW易道景观等全球顶尖大师团队合作的春风与湖，都是当年改善型楼盘的代表作，颜值放到现在都不过时。
为了兑现“构筑高品质人居空间”的开发理念，春风地产对品质的追求已达到疯狂的偏执。这种偏执的品质追求，将在【春风与你】得到传承和发扬。成就项目高定基因的，还有一位“大佬”：科学城置业。作为科学城宜居城市的主力建设者，实力不可小觑，它打造的凤栖湖畔首次开盘就被一抢而空，堪称西部槽谷改善置业的天花板。作为春风地产的最新力作和科学城置业的核心区首作，【春风与你】的“高定”基因从一开始就是刻在骨子里的。答案无非几个词：“独一无二”、“与众不同”、“难以复制”……如果拿这几个词来形容【春风与你】，毫无违和感。因为这种难以复制性，从拿地的时候就开始了。春风地产对土地的要求是非常苛刻的，它从来都只在城市核心拿地。在它看来，只有占据了稀缺资源的城市核心才具有打造高定改善产品的不可复制性。如果要挑战全重庆离地铁站最近的小区，【春风与你】排进前三毫无压力，因为地铁站出口真的就在小区大门口。
如果非要说距离的话，可能也就二三十步吧。
环线是整个城市价值最高的一条线，最多换乘一次，就能到达轨道网络可以触达的任何一个角落。车行8分钟之后，你可以出现在亚洲最大综合体商业-大坪时代天街的喷泉广场上；车行10分钟之后，你可以出现在万象城北区新开的西餐街享用印度咖喱牛腩；通行90分钟之后，你甚至已经可以在成都的街头走一走，坐在玉林路小酒馆的门口了……
![]()
独一无二的地段可以说是天生丽质，而真正让【春风与你】成为“高级定制”的，是它的产品设计。项目总平图
我相信90%以上的重庆人，这辈子可能都没住过板式的房子。
不谈过去满大街的2梯6户，3梯8户的高层住宅，哪怕是今时今日，重庆的新房市场上仍然遍地是T4的洋房，背靠背的别墅。
但真正住过板式住宅的人就知道居住体验的差别有多大。
它的每一个房间都能够享受窗外的绿意和充足的阳光清风。
![]()
项目板式结构示意图
特别是像现在这样的初夏时节，夹杂着窗外树叶的沙沙声，一阵微风穿堂而过。这种伴随着视觉和听觉的凉爽，是再好的中央空调也给不了的。
【春风与你】作为一个既不是别墅也不是洋房的小高层楼盘，竟然把大部分户型做成了纯板式，放眼全重庆都极其罕见。
这在重庆又是一个创举，哪怕是几百上千万的大平层豪宅也不一定做得到。置业顾问会告诉你，一梯一户可以保证业主的私密性。但像我这样爱贪便宜的地产老司机一眼就看出其中的端倪。一梯一户最大的好处哪里是什么私密性，明明是白捡一个电梯间啊！
项目样板间的私人电梯间，600*600的地砖铺了有十几块，相当于这4-5个平方的面积都是白送给你的。就算你在电梯间装个鞋柜，就算你把小孩的自行车平衡车全都堆到电梯口，就算你在电梯门上贴上你的大幅婚纱照或者招财猫，只要你自己看得惯，就不会有任何邻居投诉。
社区中庭鸟瞰效果图
除了电梯间之外，三个卧室和主卫的飘窗，阳台两侧的空调机位，都是全赠送的。再加上半赠送的阳台和生活阳台，粗略估计得房率已经超过100%了！与正常得房率的楼盘相比，几乎相当于给房价打了个八折，性价比直接拉爆。我一直以为一梯一户是用来提升居住的体验和逼格的，现在才知道一梯一户的终极目的竟然是给购房者省钱的。当然，最能体现这个楼盘“高定”特质的，还是户型设计。样板间展示的是当前主力在售的建面115平米的三房户型。走进样板间，首先让我眼前一亮的就是那个拥有超大落地窗的大横厅。横厅似乎已经成了改善型楼盘的标配，并不稀奇。但这个横厅却很不一样。许多楼盘的“横厅”开间只有5米多，沙发靠墙放显得客厅太空，不靠墙，背后剩个1米多完全就是浪费空间。它的横厅开间达到了6.85米，把餐厅放在沙发背后完全不成问题。在样板间被做成了大落地窗，可以将窗外大中庭的绿色最大限度地引入室内。
清晨，和家人一边吃早餐一边欣赏布谷鸟在乌桕树枝头的悦耳歌声；傍晚，坐在窗边看最后一缕金色的阳光消失在远方的城市天际线，生活中的小确幸可以来得如此简单。这其实不是一个横厅，而是一个方厅，开间和进深几乎一样。
这就意味着在客厅与厨房之间预留了餐厅的位置，而客厅沙发背后的空间，就可以尽情发挥想象。可以是小朋友的琴房、男主人的茶室、女主人的瑜伽室或全家人的共享书吧。
我印象中上一次见到开间3.5米的次卧还是在来福士。而在这个115平米的三房户型中，竟然出现了一个和主卧一样开间3.5米的次卧，确实有点过于豪横了。如果家里住的人少，还可以把另一个次卧跟主卧打通，变成五星级酒店的行政套房，还是南北通透那种。两扇接近4个平方的大窗户让整个厨房充满了阳光和生机。想象一下，当你炒菜的时候无意中瞥见窗外的正在盛放的蓝花楹，会不会觉得原来给家人做饭是一件无比幸福的事？能激发出居住者对生活的热爱，这或许才是“高定”住宅最大的意义。如果你觉得这个平层户型还不够炸裂，那么它那个建面约143平米的创新跃层户型绝对能碾压市面上同面积段的产品。
市面上打造143平米户型的楼盘有很多，但是跃层设计的，它还是第一个。
它的首层打造了一个约65平米的超大LDKB一体化空间，拥有270度IMAX级巨幕采光面。
仅仅是这个空间面积已经相当于过去很多小两房了，够不够奢侈？
中西双厨、餐厅、客厅、阳台形成了一条完整的视线通廊和洄游动线。吃饭、下棋、学习、晒太阳、喝茶、看剧……这里会是家庭成员相聚频率最高的家庭中心。
二层则设计成了主人专属的主卧套房，整体采光面竟然高达约7.85米，独立衣帽间、卫生间、书房都可以有，独享一整层私密空间。
更不可思议的是，它拥有近40平米的超大赠送面积，使用面积超170平米，空间阔绰，实际得房率超高，相当于房价又打了个八折。与“高定”产品相匹配的还有项目园区的规划设计。
作为一个身处繁华深处的楼盘，地块容积率却只有2.28。
其实，拿着这样的土地指标，是完全有条件打造溢价空间更高的洋房产品的。但再次出乎我的意料，整个楼盘竟然没有一栋洋房，取而代之的是9栋小高层。这让整个小区的公共空间豁然开朗，巨大的楼间距在提供开阔的景观视野的同时，也提供了打造大中庭的可能。
项目红线面积2.7万方，景观面积就达到了近2.1万方，相当于三个标准足球场那么大。
在两个带状的大中庭里，项目的景观设计团队用水溪、草甸、台地、岛屿、大树等自然元素打造出了“四重归家院落”、“一条绿岛轴线”和“五个活动花园”的景观结构。将绿植空间最大化，营造出轻松愉悦的岛屿度假风。![]()
归家礼序之仪式门廊
![]()
大面积中庭绿化和密集的景观节点，让你的归家之路充满仪式感。
项目所有建筑立于一片台地之上，拥有近9米的高差，更好地隔绝外界的灰尘与噪音，如同独立于城市繁华之上的静谧绿洲。与景观无缝衔接的，还有架空层的无界泛会所，它将室外自然景观与室内休闲空间结合，打造了私宴厅、健身区、共享办公区、儿童游乐空间、茶室等等多元化的全龄休闲区。![]()
![]()
一边看书喝茶、一边跑步健身，抬眼就是园区度假风景观，轻松自然的休闲氛围烘托到极致。这样的独特居住体验，在满是老旧小区的城市核心，是十分稀缺的。【春风与你】能拥有如此特别的呈现，还因为它坚持拒绝复制，拒绝流水线，邀请国际一线的合作方来做“高端定制”。
这些国际一线的大师团队，每一位设计师专家都投入了全部精力，听说光建筑方案就经历了数百次推敲，建筑设计更是经历了上千次打磨。虽然房子还在修，但已经可以从露出的两三层楼窥见未来那外立面帅气的全貌了。
![]()
内凹式金色铝板线条，再配上大面积玻璃的外凸式阳台，这样的配色，你打几分？项目效果图
在整个核心区单价2万以内的楼盘当中，拥有“高定”特质的【春风与你】算得上是改善楼盘品质的天花板了。
不久之后，在春风地产“春风所至皆美好”的企业愿景，以及科学城置业国企强大实力的护航下，它就会成长为镶嵌在彩云湖边上那颗最耀眼的珍珠。它将与春风与湖、春风与辰一起，构筑起春风彩云湖大社区。![]()
彩云湖CLD
![]()
春风彩云湖大社区示意图
10多年来，春风地产不负初心地打磨，一步一个脚印，用实际行动践行了“与城市共生，为客户创造长期价值”的企业使命。如果你既离不开核心区的城市繁华，又想住得更好，那【春风与你】这个楼盘一定值得你去看看。对项目感兴趣的朋友，可以扫描下方二维码了解详细信息。1. 本微信公众号文章，系作者的个人分析、判断及评价。文章所述内容仅供参考，不构成房产交易行为的任何指导，不构成任何允诺，请读者自行判断购房风险。2. 本微信公众号文章，可能存在部分图片素材来源于网络，亦可能存在作者对有关问题的认知、评价与第三方不一致的情况，若有任何第三方认为图片存在侵权，或认为文章有关内容失实、构成侵权，请通过文末联系方式与我们沟通协商。电话：023-67396772 136 6809 2258
