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又降息了！力度之大，出乎意料！！

楼市 2024-10-21 10:38 重庆

文 / 李院长

重庆地产老司机，知名地产研究院院长，加微信进群：yzlf023

01

又双叒降息了！

力度之大，出乎所有人的意料！

今天（10月21日）公布了最新一期的LPR（贷款市场报价利率）。

1年期LPR下调25个基点，至3.1%；

与房贷相关的5年期LPR同样下调25个基点，至3.6%。

图源网络

我在上周的文章中就预告了今天会降息。（见文章：突发利好！今年还会降息？明年的房贷利率比3.55%还要低？）

但1年期和5年期同时下调25个基点，这样的力度不但超出了我的预期，也出乎大部分人的意料。

这是继今年2月和7月之后，今年的第三次降息。

5年期LPR从去年12月的4.2%一路下降至当前的3.6%，一年之内下调了60个基点！

图源网络

这样的力度，放眼过去30年都非常少见。

这就意味着，明年1月1号之后，除北上深三个城市之外，所有人的房贷利率将不再是之前预计的3.55%，而是将统一降到3.3%！

不管是对购房者还是有房人来讲，这都是实打实的利好，因为每个月省下的月供都是真金白银。

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02

可以看出，伴随一揽子增量政策陆续推出，宏观政策在稳增长方向全面发力。

LPR报价下调符合当前宏观政策的大方向，是把央行“有力度的降息”向实体经济传导的一个关键环节。

今年如此大力度的降息之后，我们至少会看到以下几个结果：

第一，企业和居民贷款利率大幅度下调，会激发实体经济融资需求，放出来的水会很快流到市场上；

第二，每个月节省的月供会缓解普通人的现金流压力，促进居民消费，提振经济增长动能；

第三，消费和投资的扩大会带动物价水平温和回升，让经济走出通缩；

第四，在物价和大宗商品价格上涨的预期之下，会促进房地产市场止跌回稳。

也许你会问，既然降息有这么好的疗效，为什么不再多降一点，为什么不干脆降到零利率算了？

那是因为还有一个非常核心的制约因素，那就是：汇率！

我相信很多人都忽略了一个事实：

不管是926的全面降低存量房贷利率，还是今天的LPR一次性下调25个基点，都是在美国降息之后才出来的政策。

为什么？

因为我们要保汇率！

图源网络

首先要明白一点，那就是银行是要保证他的“净息差”。也就是要把贷款利率与存款利率之间的差值维持在一个合理的区间之内。

近两年，银行的净息差已经低于了警戒线，压力非常大。

这就意味着，如果要降低贷款利率，就首先要降低存款利率才行。

大家都知道今天LPR降了25个基点，但许多人不知道在3天前存款利率也降了25个基点。

图源网络

原因就是银行要维持他的净息差。

如果要大幅降低贷款利率，最必须先大幅降低存款利率。

但这就意味着我们与美国之间的利息差会进一步拉大。

后果是什么？

后果就是会有越来越多的资金从人民币换成美元，流到美国的银行去赚取高利率。我们的外汇储备会急剧下降。

为了保外储，就只能牺牲汇率，让人民币持续贬值。

一旦汇率不保会有什么后果，这里我就不多讲了，有兴趣的大家可以自己去研究。

这里我只想要表达的是，利率是受很多外部因素制约的，并不是想怎么降就怎么降。而核心的制约因素，就是美元利率的高低。

美元降息历来都是全球资产价格上涨的起点。

从9月美元降息之后大A的狂欢就可以看出来，虽然现在又跌去了一大截，但大的趋势不会改变。

今年的LPR应该会保持稳定了，但随着老美进入降息通道，明年的LPR还会继续下调的空间。

一直关注我的老粉们应该还记得，其实我在去年的直播中，就已经预言了今年美国一定会降息，只是时间上差了一个月。也预言了今年的大放水和大降息。

这些预言都已经实现了。

这些预言并不是拍脑袋拍出来的，而是通过经济发展的逻辑推导出来的必然结果。

对于这样的结果，我是非常笃定的。

除了上面那些预言之外，我还预言了在今明两年内，一二线大城市的楼市一定会企稳回升。

这个预言能否成真，我们可以拭目以待。

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- THE END -

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