前不久，我们总价200-300万能买哪里，没看过的朋友戳下面链接。
总价200万怎么买？爆肝盘点了全北京房源后，我居然特么的破防了！
今天我们来继续盘点，总价300-400万在北京买房有哪些二手房板块，以及新房项目可选。
8月7日，即下周三，猫子会在「京楼猫怼怼」视频号直播，总价300-400万新房能买哪里。
大家顺手提前预约，直播开始会第一时间收到提醒～
自住为先
纯投资请三思
手握300到400万的预算，在北京买到好房子也不容易，买房之前先明确你的核心需求。
自住为主，纯粹投资不住是不建议的。
主要是这个标的房子，绝大部分不怎么增值，能做到保值，就是一个不错的资产。
这话听起来很扎心，但还是要讲出来，让大家有一个清楚认知，尤其是小白客户，不要被忽悠了。
300多万就想买房投资，最好有过多次买房经验，不仅要考虑房子流通，还要考虑下房子租售比，多关注老旧小区改造方面的消息。
02
二手房选房攻略
预算300-400万买城六区，比200多万选房性多了不少。
1、300多万买东西海，仍以学区占坑为主，自住偏少
与200多万预算相比，能买的户型面积变大了，在东西城很多板块，买开间可以升到一居室，一居室可能买两居。
2、石景山区域小，选择性非常少
预算300多万，主要沿着1号线、6号线买，鲁谷距离海淀最近，配套好，房子肯定都是老小区。
楼龄新一点，五环外古城、金安桥，单价5万出头二类经济适用房、自住商品房，税费比较高，有的还不满二。
3、转向朝阳、丰台，预算300多万的你变身“选择困难户”，因为选择面大大增加了！
先来看朝阳
你买开间/一居，在望京、新北苑、双井、朝青、大望路、百子湾、常营等，楼龄20年以内的次新，小户型，流通性好，租金收益不错。
你买两居室，地段优先，那么可以看团结湖，呼家楼、潘家园的、亚运村等老旧小，三环到五环里，地段没得挑，商业、医疗等配套全，租金回报率还很高。
但是！千万别单纯为了租金回报率买这里。
如果想要房子新一点，就要往五环外看看，东坝，常营等保障房，10年以后建成，有近两年刚交房的小区，房子新。
常营有地铁6号线，东坝附近有马上通车的地铁12号线，交通方便。
缺点是户型一般，经济适用房，有一笔额外的税费。
再来看丰台。
选择性仅次于朝阳，地段不用说，都挺好，五环内的位置。
300多万在丰台买房，遵循一条原则，两个方向。
丰台地铁线相对比较密集，买房尽量沿着地铁线买。
地铁距离最好控制在一公里以内，800米以内最好。超过1公很尴尬，走路嫌远，骑车麻烦，冬天冷夏天热。
当然这个建议要灵活运用，房子好，1公里以上也能考虑。
两个方向是横向10和14号线，纵向4号线和19号线。
能买的房子主要次新开间一居室，老旧小的两居，房子特别多，你们看地图，密密麻麻一大片。
14号线&10号线：从东向西，方庄、蒲黄榆、宋家庄、成寿寺、大红门、角门、草桥、西铁营、首经贸、七里庄等。
4号线&19号线：从北到南，马家堡、角门、草桥、公益西桥，新宫。
到了新宫，你能找到次新经济适用房，比如南庭新苑，合顺家园、京粮悦谷首城等。
丰台这些板块已经发展非常成熟，生活配套全，适合西城金融街、丰台丽泽，还有海淀五棵松、中关村上班族，特别是地铁通勤的刚需很方便。
西南方向活动，也可以看看丰台科技园、青塔。
总价一下300多万买二手房情况
房子大，楼龄老；楼龄新，面积小；房子大楼龄新，位置远。
并且大部分小区保值性都一般，有的流通性也不太好，买入时需要多对比衡量。
03
二手重位置
新房拼品质
300多万的二手房对比新房，最大的杀手锏，位置好。
特别是在东西海朝五环内上班族，很多二手房小区到单位约30-40分钟，节省了很多通勤时间。
其次二手房都是即买即住，适合急需安家的宝子。
还有些二手房满足特定人群的需求，比如低总价占坑学区，经常去医院看病的老人等，二手房都更合适。
不过，二手房也不是完美无缺的，比如
户型问题，什么户型奇葩、水电供暖、电梯设施老化、楼道杂乱、邻居素质参差不齐...这些问题都得提前心里有数。还有老房子装修，那也是一场硬仗要打。
新房300-400万的价格区间，位置相对就偏远些了。有的新房价格偏高，交房时间比较晚，开发商交付也是开盲盒。
但新房的好处也是显而易见的，可以规避掉大部分二手房的缺点。
设计新潮，户型通透，精装修到手，社区内有更宽敞的空间和更好的规划。
物业费虽贵，但服务到位，特别是大品牌的物业，比如华润、中海，二手房保值多了一份保障。
业主圈层相近，居住氛围和谐，住着相对舒心。
总之，预算有限时，选新房是冲着品质，可能得牺牲点通勤时间；选二手房则是为了地段，居住体验上就得做点妥协了。
如果你正在纠结买新房和二手房，可以加微maoduidui03安排一对一咨询，买房路上不迷糊。
04
总价300-400万
新盘选筹指南
我们也做了预算300-400万买房报告，有需要的宝子加微maoduidui03获取，非看房团粉丝首次免费。
300多万新房可选区域与200多万多有重叠，主要还是集中在昌平、顺义、大兴、通州、房山等近郊区，多了一个亦庄马驹桥。
不过新盘多一些更好的选择，我们来一个个说。
1、昌平区地铁盘精选
「梧桐星宸」，300万出头买59平一居，不到400万上车75平全南两居。昌平新房极致性价比的代表，地铁盘，流通性和保值性都不错。
「住总·清樾府」，少量60多平一居，70多平两居，不到400万就能拿下，房源数量有限。最大卖点是低总价入手北京稀缺真洋房。不足之处就是距离地铁没有梧桐星宸那么近。
这两个都在北六环内，地铁高教园站还有19号线二期北延规划，未来可期。
未来10年昌平最有潜力的板块是哪里|昌平地铁规划深度解读(2)
另外住总清樾府已经开始认筹啦，据说优惠比较给力，开盘也有一些相对比较不错的房源。感兴趣的宝子，可以加微信maoduidui03安排一对一咨询带看，成交有购房好礼。
昌平新城建发·观堂府二期「泊玥」也来了，最小户型83平三居，做到了南北通透，户型还不错，根据一起网签均价推测，总价也会在400万以内。
项目距离昌平线北邵洼站约500多米，也是海淀打工人青睐的地铁盘。
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2、顺义区：产品卷出新高度，买房人实惠加倍
顺义的新房，产品力是没有上限的，羡煞隔壁昌平人。
首先提名「璞瑅润府」，105平三居，6-11层小洋房，室内空间大尺度，100%超高得房率。惊喜特价房，单价3字开头，顺义老城区改善必看盘，南侧距离石门站步行约1.2公里，地铁出行无忧。
石门站南侧还有「住总·芳华里」，预算300万出头，入手88平三居。
预算400万以内，选择97平的三居，居住空间更宽敞，你们细细看这个户型图，这个黑科技尺度，再次刷新了顺义新房记录。
3、大兴区：300万进城不是梦，多个选择等你来
预算300万多万，不必再拘泥于六环外，咱也能买上大兴城里的地铁盘了！
我们从南往北说。
首先在义和庄板块，你能买到「颐和公馆」72平南北通透的两居，单价5万出头，总价370多万。总价相对较低，临铁，义和庄板块城市界面不错，基本配套都有，似乎都挺好。
但是，如果你了解这个板块的前世今生，发现这个板块真挺魔幻。
15年之前是大荒地
15年以后 万科恒大泰禾来了
然后就都暴雷了……
21年中骏也来了
然后中骏现金流也很紧张……
它的上游西红门黄村，下游天宫院、生物医药基地都发展的挺好，就这里被包饺子了，一直没发展起来，当下5万+买这里有点贵了。
上周颐和公馆旁边新拍了一块地，国企兴创又托底了！
不着急买房的伙伴，咱们可以等等，看看新地出什么产品。
其次400万以内，还可以去大兴老街坊的根据地黄村，入手一套85-88平，南北通透的三居。
注重品质，选「晓月和风」，价格会高一点，法式风格建筑、园林戳中的老街坊们的审美。
注重性价比，选「星光城」，距离地铁相对较近，也是准现房，交房早。
关于这两个盘的缺点和买入潜在风险点，我们在报告里都写清楚了。有需要加微maoduidui03获取，也可以安排实地看房～
图：晓月和风车库实景拍摄
再往北，是快要开盘「京玺」，指导价5.9万/平，据说开盘价4.88万/平。
我们按4万8计算，不到400万可以买入79平南北通透的三居，还有大阳台，不过这价格要有变数。
小道消息，开发商因为价格被谈话了，据说是同行举报。
具体开盘价格会是多少，好奇的宝子可以私信助理进“大兴群“关注。
京玺这个盘，大阳台不算惊喜，因为目前除了房山、亦庄经开区，北京哪个区没有阳台。
我认为这个盘值得关注的是，地铁19号线二期南延，规划中观音寺站距离项目约600多米。
7月29日，19号线二期的第一次环评开始公示，这意味着19号线距离开工建设又进了一步。
19号线若建成，它的运力要比4号线要高。
虽然京玺周边城市界面不好，二手房海珀云翡破发严重，但它的区域位置靠近市区，19号线去西城、海淀通勤更方便。
基于地铁通勤逻辑，我认为京玺如果在5万左右价格是合适的。
如果它真卖5万，会让它的上下游都很难受。
西红门又挂新地了，8月份土拍。西红门在售4个盘，加上尚未开盘的元启，未来极大概率会出现价格战。
大兴也要回到限竞房时代的混战，甚至比那个时候更卷，更难。
对于买房人来说，有机会以更合适价格买入不错产品，什么时候是合适机会呢，可以来加小助理maoduidui03来咨询一下。
4、通州区：300多万预算，选择性翻倍
200多万买通州新房，只有宋庄和物资学院的国誉朝共3个盘。
预算300-400万左右，通州有9个盘等你挑。
物资学院「国誉朝华」和「万科东庐」，400万以内，能买个65平左右两居。
最近这俩小区园林示范区都做好了，开放参观，想看的朋友可以来私信助理maoduidui03安排～
我刷小红书，被推送了东庐业主打卡飞鸟集的笔记，比较有意思的是，文案都差不多，值得其他再次开发商学习！
而「北京东湾」，380多万能买65平一居，这个价格真的不香，通州大坑盘果然没说错。
文旅板块也有的选，「璀璨公元」78平东西两居，和「京玥兰园」75-79平南向，或东西两居。
这俩盘小户型去化不快，是否值得入手，可以加微信maoduidui03找我们专业的选房老师咨询一下～
5、亦庄经开区：只有一个选项，该不该买？
在亦庄卖房预算300多万，能看的新盘只有马驹桥「金悦郡」87平三居，总价340多万起，单价4万+。
实话说，交付品质一般，规划中的S6号线也不路过它，未来保值性堪忧。
优点是实体现房，总价相对较低，当下亦庄新房唯一的选择。
那么，这个盘到底能不能买，还要结合个人需要，可以加微maoduidui03咨询。
6、房山区：300多万买哪，我大房山遍地都是，随便挑
目前有两个盘比较推荐。
一个是「御河园」，最近房山新房卖得最火的盘，主打高性价比，买入价值点之前说过，不再赘述。
另一个是「京熙润府」，不到400万，入手89-99平三居。这个盘的品质在房山可以排前三，后期华子的交付和二手房维护更值得期待～
实景园林样板间以开放，先看视频一睹为快，对这个盘感兴趣的宝子小助理微信maoduidui03预约一对一看房，备注：京熙润府
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