前一阵，我杭州的开发商朋友来北京考察学习，转了一圈后，他说，北京众多房企里，产品力做的有口皆碑的，加起来不超过10家。
他又说，昌平楼盘的产品力，做得好的就更少了。
仔细想了下，前些年昌平的产品力，放眼全北京来看确实都算是个笑话。
得房率超过80%的都没几个，别说跟南方比了，在北京都得被顺义、丰台、大兴摁在地上摩擦。
直到被业界称为“豪宅专家”的龙湖，带着全新高端产品系和全国好房子大赛一等奖方案出现，让昌平终于有了拿得出手的标杆作品——龙湖·观萃。
所谓「好房子大赛」是由住房和城乡建设部工程质量安全监管司指导、中国勘察设计协会主办，北京市规划和自然资源委员会、中国勘察设计协会建筑分会承办。
龙湖在7个一等奖方案中，七选一进行“真建”。
换句话说，今天要聊的龙湖·观萃的设计方案，是经过层层筛选，由住建部层面专家一致认可的好方案。
据悉，本周末龙湖·观萃项目将首次开启线下认筹，项目单价6万起，总价470-840万左右，本周认筹可享99折折扣。
预计将于9月初开盘。建面约77-129㎡满配二至四居、最高超94%得房率、全海淀北首个「第四代住宅」。
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01
豪宅有阳台算什么
小户型有阳台才是真牛
其实，今年带阳台的项目不少，但是能出突破点的不多。
你看看下面的外立面效果图，从建筑外的形态上，龙湖·观萃有哪些不一样？
效果图
首先龙湖·观萃南向阳台通过奇偶咬合的方式，确保了户户都有室外空间。
这样约6米高的垂直空间，加上被阳台包裹建筑的外轮廓，看起来宛如一个空中庭院。
更别提约270度转角阳台，这任谁看了都一眼心动。
对昌平来说，这种阳台带来的视野和景观震撼，绝对是一次产品力的大突破，而且直接把得房率暴力拉升至94%左右……
这次昌平在得房率上终于在顺义面前扬眉吐气了一把，很夸张。
整个项目的主力户型面积段在建面约77-129㎡二至四居，能满足刚需到改善不同群体的居住需求。
最小户型是建面约77平纯南两居。
户型图
在入户门位置设计了小家政间，对面就是三分离的卫生间。两个卧室+客厅均朝南，另外，南向的阳台+飘窗，根据奇偶楼层格局上会有变化。
这个户型还有一个细节，建面约77平的户型居然还有独立餐厅位置，一点也不占用走廊空间，动线合理。
建面约97平三居户型设计，能让人感受更松弛的空间体验。
户型图
以奇数层户型为例。
室外观景阳台和270度转角窗连在一起，形成了一个围绕客厅的L型边框，客厅实现了双面采光，整个空间相当通透。
样板间图
这个L型边窗犹如给客厅直接加了一个广角镜头，整个居家视野被完全打开了。
小户型也能有270度的景观视野，而在之前，这些都是豪宅大平层才会出现的，在小户型里几乎很难见到。
进门右侧同样设计了独立家政间，左侧则是S收纳墙，让小户型全方位显大。
超15平的南向主卧套带飘窗，足够大的单位空间尺度面积，就算待一天也不会觉得烦闷。
如果选偶数层，还能从主卧走出去来到只属于主卧的生活阳台，傍晚降临，吹着清风喝杯红酒放空，松弛的享受生活。
面积再大点的还有建面约104平。整体格局与建面约97平相似，每个空间面积更阔绰了。
户型图
偶数层的双阳台配置非常吸睛，绝对是开盘时会卖爆的户型。给大家看一眼样板间图。
样板间图
建面约117平是四居户型，做到了市场主流的南向三面宽全明格局。
户型图
进门后右手边是厨房，手提重物的话，能直接进厨房解放双手，左手边则是一超大面积的玄关收纳空间。
这部分墙体可以完全被利用，做一面顶天立地的收纳墙体柜。
样板间图
这个户型收纳空间预留很足，除了玄关位置外，在餐桌旁同样做了餐边柜，咖啡机、面包机，或者是珍藏的红酒，都能有地方安置。
样板间图
主卧是带270度转角窗，加上长飘窗的设计，空间尺度感拉满，既能将采光和视野又提升一个等级，又能满足生活的功能性。
在北京新房中，主卧带转角飘窗，还能有这么大的开窗尺度及采光，一般在150平+的户型中才能见到，这次居然在建面约117平见到了。
样板间图
无论是选择奇数层还是偶数层，差别只在阳台位置，而室内空间尺度上几乎是无差别的为业主提供更多生活的可能性。
最大户型是建面约129平。
户型图
同样的，这个户型也是将家政间隐藏在入户门位置。
四个卧室分布四角，阳台与客厅等宽并延长至南向书房，整个阳台长约6.8米，完整的阳台空间做个秘密花园，或者来阳台逗逗家里宠物，肯定很惬意。
样板间图
而这样极致拓展空间的理念，在龙湖·观萃处处能看到。
02
面积小，收纳更要搞好
对于小户型来说，需要更多合理的收纳系统，让空间变大。
最好占到房子套内面积的10个百分点以上，空间越小收纳的重要性就越高。
所以房屋面积越小，收纳比例反而应该越大，不然家里就会显得凌乱，空间拥挤。
如何让小的空间有更多的收纳，而且不影响居住的舒适度？
龙湖的解题思路是——巧妙利用S型墙设计，将整体墙面的收纳最大化，创造出极致的SPACE+收纳体系。
是不是在看户型图的时候，有的宝子会觉得诧异，为什么这次龙湖·观萃的户型有不少凹凸曲折的S型墙体？
这次收纳体系的秘密，正藏在这些S型墙体中。
遵循“二八法则”藏八露二，将80%收纳空间藏在墙后，结合整体的装修和设计，精装做好收纳柜之后，整体视觉效果就是一面面完整的墙体。
样板间图
整个项目在玄关、客厅、厨房、卫生间、卧室五大功能区，超20种分类、分区，多使用场景收纳柜，最大提供超18300L收纳空间，户型的收纳效率提升30%+。
隐藏式的设计，本质上使紧凑户型的收纳直接提升一个level。
样板间图
比如，在餐厨位置，除了餐边柜收纳外，对岛台空间也做出了归纳，岛台上方做交流平台，下方一大片空间则做了隐藏收纳。
样板间图
卧室飘窗空间做了一排可抽拉式抽屉，一些零碎的物件都可以放在这里。或者在飘窗处安排个卡座，边看书边喝咖啡，也是不错的选择。
样板间图
或者利用飘窗空间也可以拓展出一个带阶梯的床，这样室内可活动空间又大出不少。
样板间图
项目细心到，就连书桌旁的柜体，都做了挖空收纳，便于放置书籍等资料。
此外，通过玄关5K板、飘窗壁龛柜、隐藏式美妆柜、囤货收纳塔等，容易被忽略的细节，把空间做了极致的规划利用。
让空间更有秩序，居住舒适度也提升很多。
包括室内的装修审美，具有「豪宅专家」美称的龙湖依旧在线。
样板间图
定制通高房门，木色一体化设计搭配浅灰色地面，更有居家氛围，墙面与地面连接处的踢脚线极窄，弱化其存在感。
线性灯带、线性浴霸，无主灯设计让整个空间层次更丰富。
在精装标准上，龙湖同样给足了诚意。
全屋智能化设备，新风、地暖、中央空调都是基本配置，还赠送了包含双开门冰箱、烟机灶具、智能洗碗机、灶蒸烤箱一体机、智能壁挂式马桶等，满配精装给昌平买房人不少惊喜。
龙湖·观萃和其它项目最大的区别，是在它的园林跟公共空间设计上。
整个项目容积率2.6，总层高5-18层，做了围合建筑形态。
楼栋分布图
汲取AMAN安缦酒店等全球自然隐奢设计灵感，将大门藏在4000平的绿野公园里。
只有穿过一段公园，才算真正到达长约33米，高约5.5米的社区大门，自带隐奢气质。
小区内部还有超1300平米的活力商业街区，方便业主日常生活。
效果图
园区内，独有的近1000平米的风雨连廊串联起主入口、5个园区景观、3大泛会所空间。在北京新房里，恐怕很难再找到第二个这么长的风雨连廊。
项目还设计了北方少见的「架空层」。
它指的是建筑物内部或外部故意设计的悬浮空间，简单理解就是一层不盖房子，而是给业主当公共区域使用。
龙湖·观萃这次则借由架空层打造了3个泛会所空间，因为在地上，所以采光通风效果好，并且也能与周围景观相互融合。
效果图
书吧、行政酒廊、健身房、亲子空间等都有可能出现在这里，功能性更丰富，像是一处无界泛会所，小区内的业主都能找到合适的社交空间。
它的出现似乎在告诉业主：好好享受生活，让节奏慢下来。
社区配套提供的「情绪价值」，我认为是非常有必要的。
当顺义、亦庄、甚至大兴新盘不断涌现会所，反观昌平的房子，更多的只是提供了「住」的基本属性。
龙湖·观萃的出现，第一次把近1000㎡的风雨连廊+近1000㎡的多功能架空层泛会所+超1300㎡的元气商业街区带到昌平。这些都是不用出小区就能享受到的社区配套。
效果图
这些年了，昌平买房人终于被龙湖·观萃狠狠的尊重了一把。
03
海淀1公里
这才是真正的“海淀北”
龙湖·观萃位于昌平中关村生命科学园，有一大优势——直线距离海淀行政区界仅1公里，能享受海淀重点发展区域的辐射。
区域图
项目距离海淀永丰，约6公里。1站西二旗、3站上地，20分钟左右就能通勤全海淀最核心的产业区。
在大厂工作的同学一定要把龙湖·观萃列入必看清单，这距离很友好。
距离规划的19号线二期北延生命谷地铁站约800米。
19号线二期通车后，从生命谷站上车，3站西三旗、4站清河、10站金融街，非常方便。
再看教育配套。
项目东侧是12班制的幼儿园地块，西侧还有规划小学、中学。
其中西侧约600米的教育用地，已经确定将规划建设北京师范大学生命科学园直属九年一贯制学校，未来将设置54个班。
这是由北京市教委牵头、联合昌平区教委一起落位的重量级教育资源，北师大附中、北师大实验中学、北师大二附中都是西城区的金字招牌，中高考成绩常年位居全市前10。
这所学校的落位也让龙湖·观萃项目拥有了全昌平区都趋之若鹜的优质教育资源。
此外，三公里范围内就是前段时间刚开业的北京超极合生汇，约45万方，是京北商业新地标，吃喝玩乐在这里都能满足。
稍远点的还有万科TBD、昌平万达广场（预计今年十一开业）、华润万象汇、海淀大悦城（预计年底开业）等。
值得说一嘴的是，项目东、西两侧1.3万平的城市公园建设由龙湖承包建设了，未来将变成家门口的公园。
效果图
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这意味着，平时遛弯儿、早起晨跑，或者是周末露营，一个下楼的时间就能解决，对业主生活便利度提高不少。
回顾整项目，无论是昌平首次现身的带阳台项目，还是极致收纳与空间创造，抑或是区域内首现的架空层泛会所与风雨连廊，龙湖·观萃都用足了心思，也凭一己之力将产品力拉升到全新高度，依托”好房子“政策利好，让第四代住宅首次现身海淀北/昌平南。
本周末，龙湖·观萃将启动线下认筹，预计9月初开盘。
据小道消息了解是今年昌平南入市的新项目中，蓄客情况最好的。77-129㎡二至四居，建面约97/104/117/129平四个样板间全部开放，部分热门户型开盘大概率售罄.
如果你有在昌平南买房的计划，单价6万起的龙湖·观萃绝对是绕不过的选择，另外本周还有99折折扣。
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