带完10多组客户后,客观聊聊大家对北京宸园的看法

楼市   2024-09-11 12:28   北京  

1、噱头很大,营销费投放多。导致去的时候人口排队,人还挺多的。这是目前唯一一个看房还要排队的售楼处。丽兹行带客户比较多。链家二手房带的都不多。

2、这个月月底开盘

3、145平实际的价格是 1500-1600万

165平平实际的价格是 1700-1800万

基本上10万多起步到不了11万

而且冻资说是50万、100万,后来5万10万冻资就行……还能享受冻资优惠,每天减5000/10000元,一直到开盘。

这……这也太客气了。

4、在此基础上

165平装修和定位不匹配,

电器是博世、西门子,卫浴是唯宝、科勒、TOTO

这属于我们石景山丰台老街坊7万+项目常见的品牌了

连后沙峪AEG那种级别的电器都没上

太鸡贼了

大豪宅就给这个?太低估朝阳群众的审美了,

东四环客户啊那可是,全国最挑剔的群体……

5、售楼处放在泛海跟前,不是给二手房引流

现场比较暗,光线差,没有落地窗的效果

我们她姐说,看了样板间的感受不如当时看中建璞园

6、开盘开哪栋楼没说。东西地块户型作出了鄙视链的效果。每栋楼都临街。

7、我们去地块看了,临街马路不是宽马路。所以噪音还好。

8、居然没给我们客户讲风水,差评。谁不知道猫子喜欢易经,猫子粉丝讲风水。

9、物业费12.98,很贵。

10、学校是清华附,猫子剧透过了。

11、两个地块都有会所。假山做的不错。但是你为啥要买个假山呢。香山樾可以买真山。不如像丰和搞个湖,他地块又没那么大,不能做湖。

12、开车去的话,现场有抄车牌查电话的,中介乱报价格扰乱市场秩序。

说跟他买北京宸园能9万下来。我客户也是老油条,一看就是忽悠,把这条情报告诉我了。敲诈了(不是)一杯奶茶。

新房的话,丽都壹号6.6万 180平,对比北京宸园,这个价格emmmm

壹亮马172平的3+1,8万多就能买,对比北京宸园,这个价格emmmm

13、大户型和小户型装修不同,小户型装修一般,大户型是豪宅,做溢价

大户型12万,小户型10万就差不多了。

14、总体来说,还是不建议大家买,等等香定律。三年大期房,买房风险高。而且未来酒仙桥还有很多地块供地,据猫子所知,未来半年还有新地块入市,不如等等观望下。


感兴趣的宝子加小助理微信maoduidui03,备注【酒仙桥】,进群一起聊聊

京楼猫怼怼
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