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2024年泉州市区还有哪些新房
【在售、待入市】
据本编不完全统计，泉州市区及周边至少还有59个楼盘可供挑选（加上晋江、石狮），以下按板块区域、户型面积、参考均价、最新销售动态归类盘点。
Part.1
先来聊一些热门板块，这两年的城东，可以说是中心城区新房供应大户，目前共计4盘在售+3盘待售，产品面积有89-240㎡不等，集中在南埔山、东星、南滨江三个区域。
看城东市场变化最为典型：
其一，高端改善大户型产品的集中出现，几乎每个项目都规划有140+㎡的产品，开发商开始卷社区品质，各种讲究门头、立面、园林、地下停车场等公区建设，舒适型社区明显增多。
其二，新房“价格战”不断升级，作为市区限价最早突破3万+/㎡的板块，如今大环境挤压下，也开始采用“以价换量”策略，整个板块最低折后单价只要1.5万/㎡起。
限价2.3万/㎡的中海臻如府，现特惠房源折后单价仅1.5万/㎡起；国贸天琴樾非改善型住宅限价24980元/㎡，推出一批特惠房源单价低至1.6万/㎡起；限价21800元/㎡的清源瑧悦，特价房最低单价也曾到过1.7万/㎡起。（项目阶段性优惠活动，具体以售楼部实时公开为准）
整体价格的滑落，一方面缘于当下市场需求端疲软、信心不足，多数购房者观望情绪浓厚；一方面，城东多盘集中供应，“僧多粥少”形成同期竞争局面；还有一方面是大量二手房流入市场，且价格连续下滑，瓜分不少新房客流。
种种压力之下，市场倒逼开发商做出“以价换量”的选择，事实也证明，像城东这些核心地段、素质较优的楼盘，价格打下来后，都会有不同程度的走量回升。
Part.2
眼下，不管是注重教育，是喜欢瞰海大平层，还是喜欢纯改善大社区，都可以盯一下东海板块，算是全面发展均衡性较强的一个新区。
当前市场主要聚焦：紧邻泉州实验小学大兴校区（在建）且规划建设万象汇高端商业体的华润项目，以及纯改善的高品质住宅项目保利天瓒，同时还有毗邻泉州实验小学东海分校的瑞景湾。
Part.3
如今的北峰板块发展重心落在千亩西华洋之上，整体处于配套兑现阶段，包括三月湖公园、泉州师院附小北峰校区、泉州培元中学北峰校区等多维配套皆在全面推进中，城市界面有待焕新。
Part.4
丰泽中心区仅有1个纯新盘盛冠海富尊邸迟迟未入市，由于地段佳，作为城央大平层关注的人不在少数。
Part.5
2024年想在江南置业，目前只有两个机会，国贸江南璟上单盘主售，折后起价1.3万/㎡，另城建水墨江澜剩余少量住宅清退房源可选。此外，片区内新出让2幅四代住宅地块，助推江南限价迈入2万门槛。
Part.6
洛江区热门板块集中在万安及阳江新城，从区域来讲，万安优于阳江新城，因其与城东毗邻共生，大型商圈、医院、文体配套完善，宜居价值及发展潜力更高。
目前万安主要在售项目为书香联宇，而阳江新城热推项目为力标观澜，优惠促销活动不断。
Part.7
台商投资区共计6盘在售+5盘待售，面积在89-186㎡不等，主要分布在湖东、张坂、海江等区域。
台商区也是市场变化较大的一个区域，短短两年间颇有大起大落之势，此前的全域火热已然消弭，而今“价格战”打得凶猛，尤其是张坂，分销启动，0首付、清栋钜惠、特价房、送家电大礼包等促销活动层出不穷。
与此同时，区域整体卖地活动少了，新盘开工量锐减，新增供应缩紧，市场进入存量库存消化周期。
1、从价格来看，当下泉州新房市场限价虽然还在小幅上升，但指导意义大于实际意义。新房入市“打折、分销”已成为普遍现象，大部分项目都在经历“降价”。
2、新房普降核心原因还是市场低迷，大家购房信心不足，一方面担心房价会继续降，一方面也对自己的收入预期没有信心。
3、如果真正购房需求的朋友，趁着这一波风口和促销潮，不妨到售楼部多看一看，在选购时注意甄别开发商发布的优惠信息，与项目之前的售价多做对比。
4、当然即使市场普遍在降价，但依然不要乱买，特别是远郊楼盘、还有大量待售库存以及几乎没有任何利好、建设推进缓慢的新城慎入。多看看房多比比价，综合地段、品牌、产品、学区等多维度考量，建议选择主城核心板块。
5、当下泉州，已经迎来了最宽松的政策环境，不管是公积金贷款还是商业贷款都在持续加码。商贷首套首付比例15%，最低贷款利率3.2%；二套首付比例25%，最低利率3.65%。公积金贷首套首付比例20%，利率2.85%；二套首付比例30%，利率3.325%。
6、万物皆有周期，各领风骚三五年。供不应求的时候买房就能赚钱，供大于求的时候，就需要买结构性供应失衡的好房子，买还具有一定稀缺性的好房子，买未来还具有价值的房子。
7、不要冷漠看待市场，而要积极寻找时机。
*各项目实际销售价格以售楼部公开为准，大部分楼盘基本已卖不到限价。
