聚焦市场
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丰泽区·东海
东海湾·怡园1号楼A506
建筑面积：78.98㎡
起拍价：968000元
折算起拍单价约：12256元/m²
拍卖时间：2024-09-27 10:00开拍
根据贝壳找房最新挂牌数据，该项目二手房挂牌均价约18939元/㎡，近半年成交均价约17530元/㎡。
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中骏·柏景湾2号楼201
建筑面积：100.64㎡
起拍价：1811520元
折算起拍单价约：18000元/m²
拍卖时间：2024-09-18 10:00开拍
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中骏·柏景湾4号楼101室
建筑面积：107.01㎡
起拍价：2000000元
折算起拍单价约：18689元/m²
评估价：2683000元
拍卖时间：2024-10-07 10:00开拍
标的实景图
根据贝壳找房最新挂牌数据，该项目二手房挂牌均价约30643元/㎡，近半年成交均价约26285元/㎡。
绿创山语城8幢1408室住宅
建筑面积：81.11㎡
起拍价：658000元
折算起拍单价约：8112元/㎡
评估价：1172938元
拍卖时间：2024-09-23 10:00开拍
该房源为二拍房源，此次起拍价65.8万元，起拍单价8112元/㎡，相比首次上架82.2万的起拍价（折合单价约10134元/㎡），总价直降16.4万元。
值得注意的是，该套房源预售价格为9651元/㎡，此次起拍单价低于开盘价。
根据贝壳找房最新挂牌数据，该项目二手房挂牌均价约15305元/㎡，近半年成交均价约13054元/㎡。
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丰泽区·中心区
巴厘印象1号楼2103、2105室住宅
建筑面积：242.14㎡
起拍价：3200000元
折算起拍单价约：13215元/㎡
评估价：5618000元
拍卖时间：2024-09-21 10:00开拍
该房源为二拍房源，此次起拍价320万元，起拍单价13215元/㎡，相比首次上架400万元的起拍价（折合单价约16519元/㎡），总价直降80万元。
根据贝壳找房最新挂牌数据，该项目二手房挂牌均价约23100元/㎡，近半年成交均价约20650元/㎡。
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金帝花园6号楼203室住宅
建筑面积：125.81㎡
起拍价：1587000元
折算起拍单价约：12614元/㎡
评估价：1982900元
拍卖时间：2024-09-27 10:00开拍
根据贝壳找房最新挂牌数据，该项目二手房挂牌均价约18531元/㎡，近半年暂无成交数据。
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浦西万达住宅北区住7号楼7C3501
建筑面积：264.64㎡
起拍价：4640000元
折算起拍单价约：17533元/㎡
评估价：6623675元
拍卖时间：2024-10-01 10:00开拍
根据贝壳找房最新挂牌数据，该项目二手房挂牌均价约28114元/㎡，近半年成交均价约20475元/㎡。
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丰泽区·西湖板块
西湖豪庭5号楼1002室住宅
建筑面积：264.26㎡
起拍价：8335844元
折算起拍单价约：31544元/㎡
评估价：9262049元
拍卖时间：2024-09-23 10:00开拍
根据贝壳找房最新挂牌数据，该项目二手房挂牌均价约43842元/㎡，近半年暂无成交数据。
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鲤城区·江南
珑玥湾二期12幢2402室
建筑面积：124.47㎡
起拍价：1510000元
折算起拍单价约：12131元/㎡
评估价：2156318元
拍卖时间：2024-09-25 10:00开拍
根据贝壳找房最新挂牌数据，该项目二手房挂牌均价约18560元/㎡，近半年成交均价约16346元/㎡。
标的实景图
珑璟湾一期7号楼3802室及室内家具家电
建筑面积：164.22㎡
起拍价：2140000元
折算起拍单价约：13031元/㎡
评估价：3809600元
拍卖时间：2024-09-29 10:00开拍
该房源为二拍房源，此次起拍价214万元，起拍单价13031元/㎡，相比首次上架267万元的起拍价（折合单价约16258元/㎡），总价直降53万元。
根据贝壳找房最新挂牌数据，该项目二手房挂牌均价约19075元/㎡，近半年成交均价约17524元/㎡。
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鼎盛大观4号楼B302室房地产
建筑面积：94.91㎡
起拍价：960000元
折算起拍单价约：10114元/㎡
评估价：1364200元
拍卖时间：2024-10-15 10:00开拍
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鼎盛大观4号楼C1503室房产
建筑面积：95.13㎡
起拍价：911000元
折算起拍单价约：9576元/㎡
评估价：1625400元
拍卖时间：2024-09-12 10:00开拍
该房源为二拍房源，此次起拍价91.1万元，起拍单价9576元/㎡，相比首次上架113.8万元的起拍价（折合单价约11962元/㎡），总价直降22.7万元。
根据贝壳找房最新挂牌数据，该项目二手房挂牌均价约15809元/㎡，近半年成交均价约11648元/㎡。
洛江区
大江盛世B区1幢309室住宅
建筑面积：117.26㎡
起拍价：1065508元
折算起拍单价约：9086元/㎡
评估价：1664857元
拍卖时间：2024-11-04 10:00开拍
根据贝壳找房最新挂牌数据，该项目二手房挂牌均价约17177元/㎡，近半年成交均价约14469元/㎡。
标的实景图
嘉琳广场17号楼904
建筑面积：158.78㎡
起拍价：1160000元
折算起拍单价约：7305元/㎡
评估价：1653700元
拍卖时间：2024-09-18 10:00开拍
根据贝壳找房最新挂牌数据，该项目二手房挂牌均价约12457元/㎡，近半年成交均价约10395元/㎡。
标的实景图
南益刺桐春晓5-3幢1901室住宅
建筑面积：118.41㎡
起拍价：929000元
折算起拍单价约：7845.62元/㎡
评估价：1326500元
拍卖时间：2024-10-08 10:00开拍
值得注意的是，该套房源批售价格为9250元/㎡，此次起拍价格为7845.62元/㎡，低于开盘价。
根据贝壳找房最新挂牌数据，该项目二手房挂牌均价约11445元/㎡，近半年成交均价约8856元/㎡。
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台商区·湖东
金茂项目20幢501室
建筑面积：126.87㎡
起拍价：987000元
折算起拍单价约：7779元/㎡
评估价：1410000元
拍卖时间：2024-09-25 10:00开拍
该套房源批售价格为13386元/㎡，此次起拍价格为7779元/㎡，远低于开盘价。
根据贝壳找房最新挂牌数据，该项目二手房挂牌均价约14285元/㎡，近半年成交均价约13412元/㎡。
晋江·桥南
百信•御江帝景五期5幢2103
建筑面积：113.61㎡
起拍价：1153000元
折算起拍单价约：10148元/㎡
评估价：2058500元
拍卖时间：2024-09-27 10:00开拍
该房源为二拍房源，此次起拍价115.3万元，起拍单价10148元/㎡，相比首次上架144.1万元的起拍价（折合单价约12683元/㎡），总价直降28.8万元。
根据贝壳找房最新挂牌数据，该项目二手房挂牌均价约17913元/㎡，近半年成交均价约16414元/㎡。
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百信•御江帝景（三期）7幢3302室
建筑面积：163.83㎡
起拍价：2214000元
折算起拍单价约：13514元/㎡
评估价：3162600元
拍卖时间：2024-09-12 10:00开拍
根据贝壳找房最新挂牌数据，该项目二手房挂牌均价约20300元/㎡，近半年暂无成交数据。
标的实景图
万科·金域滨江三期19幢4602室
建筑面积：107.67㎡
起拍价：1072000元
折算起拍单价约：9956元/㎡
评估价：1904500元
拍卖时间：2024-09-29 10:00开拍
该房源为二拍房源，此次起拍价107.2万元，起拍单价9956元/㎡，相比首次上134万元的起拍价（折合单价约12445元/㎡），总价直降26.8万元。
根据贝壳找房最新挂牌数据，该项目二手房挂牌均价约18206元/㎡，近半年成交均价约16029元/㎡。
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中骏•蓝湾悦庭5幢1502
建筑面积：73.48㎡
起拍价：729408元
折算起拍单价约：9926元/㎡
评估价：1139700元
拍卖时间：2024-09-14 10:00开拍
该房源为二拍房源，此次起拍价72.9万元，起拍单价9926元/㎡，相比首拍91.1万元的起拍价（折合单价约12408元/㎡），总价直降18.2万元。
根据贝壳找房最新挂牌数据，该项目二手房挂牌均价约19358元/㎡，近半年成交均价约17033元/㎡。
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当代晋江万国城三期27幢3103住宅
建筑面积：143.17㎡
起拍价：1327000元
折算起拍单价约：9268元/㎡
评估价：1895000元
拍卖时间：2024-09-23 10:00开拍
标的实景图
当代万国城三期30幢1401室
建筑面积：142.83㎡
起拍价：1750700元
折算起拍单价约：12257元/㎡
评估价：2501000元
拍卖时间：2024-10-08 10:00开拍
根据贝壳找房最新挂牌数据，该项目二手房挂牌均价约15743元/㎡，近半年成交均价约14193元/㎡。
标的实景图
1、受大环境影响，泉州法拍市场的挂牌量不断增多。考虑到目前房地产行业仍在震荡、楼市仍处于下行阶段，加之经济承压，前些年高杠杆买房群体面临较大的还款压力，贷款违约的风险或将增加，在今后很长一段时间内，泉州法拍房供应规模预计还将持续上升。
2、目前法拍房市场的买家也不少，一些优质房源吸引到的买家就会更多，竞买中它的价格优势就有可能被抹平，甚至高溢价成交。像之前御花园2.7万的法拍价格，实际上跟市场价无异，甚至可能超过了市场价。反之一些郊区或无明显优势的房源常常遭遇流拍，市场一样存在分化。
3、法拍房的本质是遭法院强制执行拍卖的房产，与一般新房、二手房不同，普通人容易踩。因而买法拍房有几点很重要：①尽量规避已知风险；②做好尽调，最好进行实地查看了解；③在价格非常有优势的前提下，结合自身情况，多方权衡之下再考虑出手，方为最优解。
