/// 聚焦热点 ///
眼下市场正处于博弈期，泉州二手房价纷纷下调至低位。曾经遥不可及的房子，如今能用更低价拿下，市场挤掉水分的同时也挤出了一定性价比。对于有需求的购房者而言，无疑是捡漏好时机。
彼时吸引千人/万人摇号的东海，而今也成了二手房交易的大热板块，时不时便会有稀缺优质房源推出。
近日，受粉丝委托，泉州房网特推出「粉丝卖房」栏目！为想卖房或想买房的粉丝群体提供交流平台，让更多优质房源提高曝光机会。
|首期推出房源|
东海核心板块上实海上海小区
稀缺大平层，户型建面约255㎡
本编实地探房，带来一手评测
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| 实景照片 |
255㎡4房 | 上实海上海领海苑
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小区：上实海上海一期
地址：泉州市丰泽区东海街道泉南路55号
建筑面积：255㎡
房源楼层：总高23层，位于低楼层
物业管理：上海上实物业管理有限公司
物业费：2.9元/月/㎡
该房源位于上实海上海一期领海苑10号楼，户型建面约255㎡的4房2厅4卫双阳台，东南朝向，毛坯未装修，两梯两户，私密性较高。
大致户型格局，仅供参考
实地来看空间较为开阔，整体格局方正，南北通透明厨明卫，通风、采光效果较好；入户有门厅区域，公区阔绰敞亮，阳台、客厅、餐厅、厨房一体衔接，动线合理便捷；次卧与客厅共享超长阳台，形成双洄游动线；三间套房式卧室、双阳台配置，满足三代同堂及多孩家庭居住需求，生活品质感更高更舒适。
房源内部实景图
整个小区共计9栋高层，总户数约1712户，绿化率约35%，车位配比1:1.1，物业为上海上实物业管理有限公司，物业费约2.9元/月/㎡。
从园林环境来看，小区内部绿植郁郁葱葱，道路干净整洁，配备有儿童游乐区、喷泉景观、凉亭等设施，能够较好满足日常休闲需求。
就“社区品质”而言，不论是建筑立面、物业管理，还是小区内部园林环境、入户大堂等公区配套，均展现出较高品质。
小区内部实景图
| 东海稀缺大平层 |
学住平衡 | 价值坚挺
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综合来看，该套房源主要有两大价值点：其一小区品质较优，实现学住平衡；其二，东海大平层，较为稀缺且价值坚挺。
学住平衡
小区内配备有博泽幼儿园，小学划片丰泽区第二实验小学东海校区，中学可参与泉州一中东海校区摇号、划片东海中学。（具体以每年教育局招生政策为准）从学区来看，均好性较强。
相对于市区老破小而言，拥有更优的居住品质，能够更好的实现学住平衡。
丰泽区第二实验小学东海校区实景图
东海稀缺大平层
该套房源位于小区10号楼位置，紧邻丰海路，对面即为约700亩滨海公园，高层看海，低层看公园绿树葱葱，具备市区新房少有的景观面。
根据贝壳找房平台最新数据显示，该小区上架房源约90套，近30天带看98次，热度较高位居丰泽区人气小区榜前列。其中，有在出售大于200㎡的大平层房源仅6套，而255㎡面积段仅有3套，从市场流通量上来看，稀缺属性立显。
同小区内255㎡户型挂牌情况
（来源贝壳找房平台，仅供参考）
从挂牌价格来看，小区内在售的同类型同面积段房源均价分别为22667元/㎡、25425元/㎡。而该套房源出售总价约550万，单价约2万出头，具备较高性价比优势。（注：如有意向，可联系商谈）。
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| 区位：东海·中央商务区 |
鼎立核心地段 | 市场预期价值较高
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落到大区位来看，上实海上海位于东海板块中央商务区内，作为泉州市府所在地、环湾建设核心，历经十年发展沉淀的东海板块，拥高能全维配套汇聚，「政务芯、商务金融芯、文化芯、高品质居住区」地位凸显。
中央商务区实景图
而中央商务区又是这两年泉州中心城区重点发展繁荣的战略要地，总规划约8000亩，集中资源、优势、力量，出政策、做配套不断集聚人气、商气，已然成为极具“确定性”的价值高地。
◉“强小学+强中学”优教圈：
除老城区外，目前教育资源均好性较强的新区便在东海，光中央商务区内便配套有晋光小学东海校区、晋光小学滨海校区、丰泽区第二实验小学东海校区、泉州实验小学大兴校区（在建）、泉州一中东海校区等优质教育资源。
◉文化、商业、服务配套丰富：
除了政务中心功能外（泉州市政府、行政服务中心），区域内拥泉州图书馆、科技馆、文化宫、大剧院等大型公建配套；另有万象汇（规划）、静安荟（即将投用）、万科里等大商业体持续落地。
◉高端楼宇、酒店扎堆布局：
总部经济区、金融服务区落地成型，包括15栋企业总部大楼、4栋银行总部大楼、3大市属国企总部大楼、海宸/万科/上实等多栋高端写字楼，吸引上百家企业进驻。另有威斯汀酒店、悦华酒店、荣誉酒店、洲际皇冠假日酒店等多个星级酒店进驻。
◉高端生活居住区：
上实、万科、海宸、碧桂园、香缤等多个高端住宅小区已交房入住，毗邻福建医科大学附属第二医院东海院区，居住氛围渐浓。
泉州中央商务区实景图
从具体位置来看，上实海上海领海苑位于中央商务区核芯地段，周边拥丰海路、泉南路、府西路、港湾街等纵横路网交错，交通出行便捷，不仅可畅达周边繁华配套，还可优享新区发展红利，宜居属性凸显。
在强区位、强配套、强学区、强政策的优势加持下，未来东海中央商务区价值必然是不断夯实向上的，上实海上海领海苑坐落于此，区位地段必然是占优的。
该套房源优势在于，区位地段学区佳，本身条件也不错，户型建面约255㎡，作为中心城区大平层具备稀缺价值，综合小区品质及内外环境条件，直线平面看公园景观，居住舒适度较高，可完全满足改善家庭居住需求，适合家有长辈，喜欢低楼层业主。
新的楼市周期下，二手房价格普遍回落，一些优质小区的性价比得以体现，有需求还是可以考虑入手的。
联系方式：15392232830
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泉州房网【粉丝卖房】栏目
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为了回馈广大粉丝的厚爱，泉州房网精心推出「粉丝卖房」栏目，为其提供发布平台，展示真实靠谱的二手房房源信息，给更多优质房源带来曝光机会。
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