//聚焦市场//
泉州市区又一批法拍住宅推出
有房源二拍总价直降超343万元
有房源起拍价跌破开盘价
城东、东海1.5万/m²起
江南8112元/㎡起，台商7218元/㎡起
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丰泽区·城东
泉州保利城（二期）A地块
22号楼1609住宅及室内部分家具家电
建筑面积：123.46㎡
起拍价：1960728元
评估价：3501300元
折算起拍单价约：15881元/m²
拍卖时间：2024-11-13 10:00开拍
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该房源为二拍房源，首拍起价约245万，单价约19851元/㎡，因无人竞拍导致流拍。此次二拍起价约196万，直降超49万元！单价约15881元/㎡。
根据贝壳找房最新挂牌数据，保利城二期二手房挂牌均价约28323元/㎡，10月成交均价约22599元/㎡。
汇景豪庭9号楼1502
建筑面积：107.52㎡
起拍价：2400000元
评估价：2990700元
折算起拍单价约：22321元/㎡
拍卖时间：2024-11-15 10:00开拍
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根据贝壳找房最新挂牌数据，汇景豪庭二手房挂牌均价约27582元/㎡，10月成交均价约24077元/㎡。
标的部分实景图
中骏柏景湾1号楼305住宅及室内部分家具家电
建筑面积：89.65㎡
起拍价：1615740元
评估价：2308200元
折算起拍单价约：18022元/㎡
拍卖时间：2024-11-26 10:00开拍
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根据贝壳找房最新挂牌数据，柏景湾二手房挂牌均价约28976元/㎡，10月成交均价约22312元/㎡。
标的部分实景图
丰泽区·东海
东海泰禾广场1、1a号楼1903
建筑面积：89.6㎡
起拍价：1540000元
评估价：1917400元
折算起拍单价约：17187元/㎡
拍卖时间：2024-11-26 10:00开拍
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根据贝壳找房最新挂牌数据，东海泰禾首玺二手房挂牌均价约24425元/㎡，10月成交均价约21308元/㎡。
标的部分实景图
东海湾·御文阁一号1号楼1402室及室内家具家电
建筑面积：112.95㎡
起拍价：1700000元
评估价：2055500元
折算起拍单价约：15050元/㎡
拍卖时间：2024-11-27 10:00开拍
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根据贝壳找房最新挂牌数据，东海湾御文阁一号二手房挂牌均价约19557元/㎡，10月成交均价约17699元/㎡。
标的部分实景图
海景花园一期碧芳园98不动产（含室内装修，红木家具）
建筑面积：371.35㎡
起拍价：13696000元
评估价：24453000元
折算起拍单价约：36881元/㎡
拍卖时间：2024-11-13 10:00开拍
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该房源为二拍房源，首拍起价约1712万，单价约46102元/㎡，因无人竞拍导致流拍。此次二拍起价约1369万，直降超343万元！单价约36881元/㎡。
标的部分实景图
丰泽区·中心市区
浦西万达广场超高层住宅南区住3号楼3C602住宅
建筑面积：298.27㎡
起拍价：4918480元
评估价：7026400元
折算起拍单价约：16490元/㎡
拍卖时间：2024-12-03 10:00开拍
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根据贝壳找房最新挂牌数据，浦西万达公馆二手房挂牌均价约26655元/㎡，10月成交均价约21252元/㎡。
标的部分实景图
鲤城区·江南
鼎盛大观4号楼B302室房地产
建筑面积：94.91㎡
起拍价：770000元
评估价：1364200元
折算起拍单价约：8112元/㎡
拍卖时间：2024-11-12 10:00开拍
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该房源为二拍房源，首拍起价约96万，单价约10114元/㎡，因无人竞拍导致流拍。此次二拍起价约77万，直降19万元！单价约8112元/㎡。
鼎盛大观6号楼3003室
建筑面积：117.35㎡
起拍价：1279000元
评估价：1826787.5元
折算起拍单价约：10899元/㎡
拍卖时间：2024-11-25 10:00开拍
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标的部分实景图
根据贝壳找房最新挂牌数据，鼎盛大观二手房挂牌均价约15555元/㎡，10月成交均价约12795元/㎡。
洛江区
世茂璀璨天城一期13幢1501室
建筑面积：115.04㎡
起拍价：1410000元
评估价：2001696元
折算起拍单价约：12256元/㎡
拍卖时间：2024-12-05 10:00开拍
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值得注意的时候，世茂璀璨天城开盘时泉州还未执行限价，项目整盘销售均价约1.73万元/㎡，高出许多同期在售新房。如今行情转变，交房2年多，有不少急于出售的业主低于买入价抛售。
根据贝壳找房最新挂牌数据，世茂璀璨天城二手房挂牌均价约19969元/㎡，10月成交均价约13455元/㎡。
万盛凤凰城B区8幢2301室
建筑面积：139.73㎡
起拍价：1380000元
折算起拍单价约：9876元/㎡
拍卖时间：2024-11-10 10:00开拍
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该房源为三拍房源，首拍起价约180万，单价约12881元/㎡，因无人竞拍导致流拍，二拍总价下调至150万仍无人竞拍，此次三拍起价约138万，累计下调42万元！单价约9876元/㎡。
根据贝壳找房最新挂牌数据，万盛凤凰城二手房挂牌均价约9962元/㎡，10月成交均价约7721元/㎡。
汇龙·大江盛世B区1号楼1108室
建筑面积：69.17㎡
起拍价：832800元
评估价：1041000元
折算起拍单价约：12039元/㎡
拍卖时间：2024-11-23 10:00开拍
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根据贝壳找房最新挂牌数据，汇龙大江盛世B区二手房挂牌均价约16276元/㎡，10月成交均价约14349元/㎡。
标的部分实景图
南益清源春晓小区8幢808室
建筑面积：88.21㎡
起拍价：883000元
评估价：1102900元
折算起拍单价约：10010元/㎡
拍卖时间：2024-12-01 10:00开拍
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根据贝壳找房最新挂牌数据，南益清源春晓二手房挂牌均价约15021元/㎡，10月成交均价约11720元/㎡。
台商投资区
星河城（B地块）10号楼2705房及相应土地使用权
建筑面积：135.56㎡
起拍价：1626720元
折算起拍单价约：12000元/㎡
拍卖时间：2024-12-05 10:00开拍
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2019年，该房源预售价格为13360元/㎡，此次起拍价为12000元/㎡，低于开盘价格。
根据贝壳找房最新挂牌数据，星河城二手房挂牌均价约13028元/㎡，10月暂无成交价格信息。
标的部分实景图
禧悦家园（力高观悦湾）
3号楼707及室内家具家电
建筑面积：116.79㎡
起拍价：843000元
评估价：1053500元
折算起拍单价约：7218元/㎡
拍卖时间：2024-11-17 10:00开拍
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2018年该房源预售价为8676元/㎡，此次起拍价7218元/㎡，低于开盘价。
根据贝壳找房最新挂牌数据，力高观悦湾二手房挂牌均价约8618元/㎡，10月成交均价约8621元/㎡。
标的部分实景图
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当前，泉州法拍市场的房源越来越多。被法拍的房源主要原因大多是贷款断供、借贷担保等，背后牵扯的问题令人唏嘘。
法拍房与一般新房、二手房不同，普通人容易踩坑，有一些已知风险仍需注意。有意竞价购买的朋友可斟酌风险、进行实地查看了解后，并结合自身情况，多方权衡之下再考虑出手，方为最优解。
