「土拍报道」
刚刚！泉州市区
又一幅住宅地块成功出让！
位于东海后埔片区五中地块旁！
由“省五建”底价竞得
成交总价：71000万元
计容总建面积：58504.657㎡
成交楼面价：12135.8元/㎡
住宅户型144㎡以下，毛坯限价23800元/㎡
住宅户型144㎡以上，毛坯限价29900元/㎡
该项目需安排不少于30%的商品住房（整栋）
采取全装修交付
地块位置
该地块位于东海中央活力区内，为当下东海重点推进建设新区，是连接泉州市中心区与东海中央商务区的轴心，拥官方高起点规划及诸多配套红利倾斜，发展前景可期。
项目大致区位图
眼下，中央活力区正处于高速开发阶段，几点关键因素将成为片区价值蜕变的重要支撑及变量，包括①规划R1线站点；②强学区属性（引入泉州刺桐幼儿园东海校区+泉州实小东海分校+泉州五中海丝校区）；③一线江海景观资源；④大体量高规格总建约150万方蝴蝶湾商务中心项目（含8个地块，已全部完成出让）；⑤市井十洲城文商旅街区、高级酒店等，赋予该片区更大的价值与向上动能。
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蝴蝶湾商务中心效果图（过程稿）
综合地段、规划量级来看，中央活力区价值预期较高，首发项目观海入市的火爆（692套住宅吸引超5400组认筹，均价约20500元/㎡一把售罄）足见市场对区域的认可。
中央活力区规划效果图
这两年，拥大量可开发腹地的中央活力区也成了东海的供地主力，新地块、纯新盘陆续进场。
目前，仅纯改善项目保利·天瓒在售，户型为建面约193-255㎡大平层，最高限价约29900元/㎡。另还有纯新盘瑞景湾即将入市，规划280套住宅，户型为建面约89-143㎡三至四房。
8月2日，中央活力区成功出让1幅超76亩商住用地（丰2024-3号地块），由泉州城建集团联合省五建集团以10.91亿元竞得，包含商业、办公、星级酒店、住宅等多重业态，其中住宅户型144㎡以下的商品住宅，毛坯限价22800元/㎡，144㎡以上的商品住宅毛坯限价29900元/㎡。
如今，东海中央商务区内各项配套和多个住宅小区的落地建设，将进一步焕新区域面貌，赋予整体更高人居价值及发展前景。
各地块分布示意图
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地块位置：丰泽区东海街道，晋江大桥东侧、大兴街北侧，规划建设的泉州五中海丝校区旁
地块VR影像图
土地面积：18872.47㎡（约合28.3亩）
计容总建面积：58504.657㎡
土地用途及出让年限：居住-城镇住宅（二类城镇住宅）、城镇社区服务设施70年
规划经济技术指标：建筑密度≤30%，容积率≤3.1，建筑高度≤80米，绿地率≥30%
起始价：71000万元
丰2024-19号地块在办理商品房预售许可（现售备案）时，优先安排10%的房源套数作为高层次人才房源，10%的房源套数作为中央活力区政策的配套房源。认筹总人数若未超过剩余房源套数的120%，则由开发企业自行销售；认筹总人数若超过剩余房源套数的120%，则采取公证摇号销售。
丰2024-19号地块装修成本由房地产咨询机构先行进行预估，提供样板房供购房人参观，交付样板房的保留时间，自预售范围内最后一批预售房源交付购房人之日起不少于6个月，装修款全额进入资金监管账号。在房屋全装修交付前，聘请3家中介机构对全装修成本进行审查或评估，由市区两级住建部门组织专家评审确定成本，评估得出的装修成本低于装修档次的，其产生的价差资金全部作为公共维修基金，且购房人可要求开发企业无条件退房及予以赔偿资金利息。
