聚焦市场
受整体大环境影响，泉州二手房价普遍回调。
其中，曾经高溢价的头部学区房，在价格回调后展现出一定的性价比。
以下梳理了市区热门小学学区房最新真实成交价和挂牌价，供大家参考。
近期，该小区一套73㎡的中层装修房源以约3.9万/㎡的单价成交，总价相比初次挂牌价，让价约81万左右。
· 东街10-12号区，高点时期挂牌价在4万+/㎡，目前挂牌均价在3.8万/㎡左右。
近期，一套建面约95.23㎡3室，中楼层装修房源以约2.8万元/㎡的价格成交，相比同小区内其他挂牌房源价格较低，成交周期仅23天。
近期，该小区一套64㎡低楼层装修房源以约3.3万元/㎡的价格成交，总价相比初次挂牌价，让价约41万左右。（备注：2025年9月1日有学区名额）
· 丰泽新村，近期一套约124㎡的中层装修房源以约2万/㎡的单价成交，总价相比初次挂牌价，让价约86万。
近年来，相比本部校，晋光小学东海校区强势崛起，再加上居住优势，使得其对应的学区房香缤小区价格坚挺，高峰时二手价格曾一度达到4万+/㎡的实际成交，如今成交均价也在3万+/㎡，价格支撑力较强。
近期，香缤御嘉苑小区一套建面约82.91㎡3室，高楼层毛坯房源以约2.8万元/㎡的价格成交。该房源于2023年8月挂牌，初次挂牌310万，单价约3.7万/㎡。
四是更多人开始追求“学住平衡”，房龄太老、环境脏乱差对于学区房的打击效应正在放大。
