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市场深度调整下，泉州楼市经历了高度分化的发展，不同区域和板块的房价走势呈现出截然不同的命运。
有些房价已跌至开盘价以下，而另一些区域的房价却仍守住高位。
是什么导致了这种巨大的差异？接下来就具体案例分析，探讨泉州房地产市场的现状与未来趋势。
PART.01
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相对“抗跌”与房价“破发”
虽然当下市场整体仍处于“以价换量”的大行情中，但也有一些小区凭借着独特优势，坚守住价格，正如中心城区这些典型楼盘。
①具备稀缺价值、豪宅属性的城央别墅、大平层。代表楼盘如下：
②小区品质较高、兼具稀缺景观优势，如看海、看江、看湖。代表楼盘如下：
③老城区市直小学“学区房”或新区学住平衡的“学区房”。代表楼盘如下：
*以上为不完全统计，仅列举个别楼盘为代表
整体来看，这些“抗跌”房源普遍具备以下几点价值，核心区核心地段，“强小学+强中学”强学区价值，占有城市稀缺性景观资源，自身品质高、产品力过硬、物业水平高等综合素质更强。
曾几何时，市场高热期，泉州一些热门区域新房入市就顶着限价卖还被热抢，如今行情转变，有不少急于出售的业主低于买入价抛售。典型如台商投资区、洛江等一些新区及近郊板块。
不少低价房源上架|来源贝壳找房
不少低价房源上架|来源贝壳找房
这一现象类似于股票市场中的“破发”，间接也表明这些楼盘未能保持其初期的市场热度。
PART.02
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板块价值分级，最新梯队曝光
毫无疑问的是，随着底部真正到来之后，分化行情只会愈加凸显，优质板块的优质楼盘，它的价格支撑力会更强一些。
就像泉州新区中较为核心的两个板块——城东和东海，同一个板块内，它的价格分层也非常厉害。
◉以城东为例，围绕着世界城商圈周边的小区，它的价格坚挺程度要比其他地方要强一些。其中，纯改善楼盘又要比非纯改善的，抗跌性更强一些。
而在东海，靠近市政府、或邻近学校的项目无疑价值更高，看海的产品也要比不看海的溢价更高。
所以，未来的价格梯次是：从大的板块到小板块的核心，再到里面优质楼盘的少数坚挺派，形成的一个很明显的分层。
至于其他支撑力较弱、非城市主流发展方向的区域，可能价格整体都会打一个很大的折扣。
泉州东海实景图
可以将中心城区这些热门新区，
大致梳理出一个价值梯队：
①东海≈城东，其中东海中央商务区＞中央活力区＞滨城社区；城东南滨江≈世界城板块＞南埔山＞东星；
②东海≈城东＞鲤城江南＞洛江万安＞晋江桥南＞晋江晋东＞丰泽北峰＞台商湖东＞洛江阳江新城。
各板块具体价值分析
*各板块发展先后不同，有的刚开始、有的正当年。以上价值评判，仅供参考。
至于，同等板块同等地段的房子，选择品质更高、改善性更好、稀缺性更高的产品，抗跌性会更高。
综上所述，泉州房地产市场的分化现象正在不断加剧，购房者需要深入分析，不同区域的价值变化和市场预期，做出明智的购房决策。
1、对于有投资需求的，需要充分考虑兑现周期问题，建议优先选择目前价值兑现度高、一二手倒挂明显、未来上涨后劲足的区域，例如东海、城东、市中心核心地段的项目依然是入手首选，北峰、晋东虽规划预期较高，但需要较长的兑现时间。
2、对于有自住需求的，除了东海、城东、市中心外，例如江南、万安这样具备成熟度及均衡配套，同时兼具性价比优势的区域，可以根据实际需要、预算尽早择机上车。
3、对于有改善需求的，目前中心城区还是推出了不少高端改善住宅，如华润泉州悦府、国贸天琴樾、保利清源瑧悦、保利湖心璞悦、建发泉州湾海、城建四代住宅项目等。
