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刚刚！存量房贷利率调整细则来了！
工商、招商、交通、兴业等银行发布
「存量房利率调整问答」
下调时间、方案细节出炉！
1、10月25日实施利率批量调整，基本确定10月31日前完成统一调整，无需申请；
1、这次存量房贷利率到底可以降多少？！
所有银行统一调整为LPR-30BP。目前LPR为3.85%，那么，不管你之前的利率是多少，现在统一是3.55%。
2、固定利率可以调整吗？
现在可以主动申请转成浮动利率，然后再进行存量利率调整。
3、二套也能调整吗？
首套/二套执行统一调整政策，都是LPR-30BP。（个别银行，二套房贷调整有单独政策）
4、商铺、公寓等商业用房贷款也能调整吗？
不能。本次调整范围是存量商业性个人住房贷款（包括首套、二套及以上），不包括住房公积金贷款、组合贷款中的住房公积金贷款，购买商铺、商住两用房等商业用房的贷款。
5、我的房贷当前利率为LPR-40BP，还能参加这次调整吗？
不能。如果您的房贷利率等于或低于LPR-30BP，那么您已享受当前政策下的最优惠利率，不在此次调整范围内。
6、我和朋友的贷款都在同一个城市，也都是首套/二套房浮动利率的贷款，利率下调后为什么会不一样？
除贷款在北京/上海/深圳等地区且为二套房贷款的情形外，其他符合条件的房贷利率都将调整为LPR-30BP。由于此次利率调整仅调整LPR加减点，并不调整贷款重定价日，并且不同客户贷款重定价日不同（可能是次年1月1日，也可能是贷款发放日），贷款利率在批量调整时可能未重定价，贷款采用的5年期以上LPR值（定价基准）有4.2%、3.95%、3.85%三种可能，使得存量房贷利率批量调整后可能会有所差别。到了贷款重定价日，贷款进行重定价后，参加此次批量调整的贷款利率将调整至同一水平。
7、如何申请利率调整？
无需客户提出申请或提供材料，具体请以后续发布的操作细则为准。
8、什么时候进行下调？
将在10月31日前对符合要求的存量住房商业性个人住房贷款进行统一批量调整。具体操作细则10月12日左右会发布在各大行官网、微信公众号、手机银行等。
9、如何查询我现在的贷款利率详情？
可通过“手机银行APP—贷款—我的贷款—（按揭贷款）贷款详情”，查询贷款利率相关信息。
10、本次利率调整是否收取费用？
不收取任何费用。
11、已办理提前还款的，是否可以批量下调？
区分两种情况：
一是已完成提前还款扣款操作的，不再进行利率调整。如有剩余本金尚未归还，符合要求的，可进行利率下调。
二是已提出提前还款申请、但尚未完成扣款的，客户可取消预约，撤销提前还款申请，符合要求的，纳入此次调整范围。
5月23日起，泉州正式执行最新商贷政策：首套首付比例15%，二套首付比例25%；取消首套/二套商贷利率下限。
目前泉州大部分主流银行执行首套LPR-65BP，二套LPR-20BP。根据2024年9月20日最新LPR报价（1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85），泉州首套及二套已结清房贷利率为3.2%；二套未结清房贷利率则为3.65%。
⊙商贷套数认定标准：认贷不认房。以住房贷款未结清套数来认定首套房、二套房（业主无需提供住房证明）。
