聚焦市场
眼下行情，有一类房子愣是从去年“火”到了今年，正在进入越来越多人的视线。
这不，泉州市区又一批法拍住宅推出，城东1.4万/m²起、东海1万/m²起、江南1万/m²起、丰泽中心区1.4万/m²起……
◉从9月以来泉州主城区法拍房成交情况来看，分化依然明显，核心地段的好房源热度普遍较高，如城东、东海多数都能成功拍出，而城央稀缺大平层、别墅类房源则以更高溢价拍出。
9月、10月热门区域法拍房成交情况
丰泽区·城东
泉州保利城（二期）A地块
22号楼1609住宅及室内部分家具家电
建筑面积：123.46㎡
起拍价：2450910元
评估价：3501300元
折算起拍单价约：19851元/m²
拍卖时间：2024-10-15 10:00开拍
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根据贝壳找房最新挂牌数据保利城二期
二手房挂牌均价约29846元/㎡
近半年成交均价约25822元/㎡
安吉路与通源街交汇处
中骏·柏景湾2号楼201（二拍）
建筑面积：100.64㎡
起拍价：1450000元
市场价：1811520元
折算起拍单价约：14407元/m²
拍卖时间：2024-10-16 10:00开拍
该房源为二拍房源，首拍起价约181.152万，单价约18000元/㎡，因无人竞拍导致流拍。此次二拍起价约145万，直降超36万元！单价约14407元/㎡。
中骏柏景湾位于城东核心板块，地段佳周边配套成熟，加上自身品质较佳，在二手房市场中一直保持较高热度及价值。
据贝壳找房最新挂牌数据显示，柏景湾二手房挂牌均价约30643元/㎡，近半年成交均价约26285元/㎡，在售房源约104套。此次法拍房源起价约1.4万/㎡左右，价差明显，其劣势在于所在楼层较低。
丰泽区城华南路西侧
尚城（冠亚凯旋门）16号楼203房产
建筑面积：89.98㎡
起拍价：1299000元
市场价：1854878元
折算起拍单价约：14436元/m²
拍卖时间：2024-10-14 10:00开拍
根据贝壳找房最新挂牌数据显示，冠亚凯旋门二手房挂牌均价约21833元/㎡，近半年成交均价约18868元/㎡。
丰泽区·东海
2707室及室内部分家具家电
建筑面积：143.21㎡
起拍价：1500000元
评估价：2074700元
折算起拍单价约：10474元/m²
拍卖时间：2024-10-20 10:00开拍
根据贝壳找房最新挂牌数据显示，东海湾文园二手房挂牌均价约17535元/㎡，近半年成交均价约14229元/㎡。
东海滨城东海大街北侧
东海湾·俊园1号楼1B-807
建筑面积：113.48㎡
起拍价：1550000元
市场价：2200226元
折算起拍单价约：13658元/m²
拍卖时间：2024-11-10 10:00开拍
根据贝壳找房最新挂牌数据显示，东海湾俊园二手房挂牌均价约16249元/㎡，近半年成交均价约13725元/㎡。
丰泽区东海街道海星小区
扩建一期1栋405号拆迁安置房
建筑面积：85.9㎡
起拍价：1100000元
市场价：1100000元
折算起拍单价约：12805元/m²
拍卖时间：2024-10-11 10:00开拍
根据贝壳找房最新挂牌数据显示，海星小区一期二手房挂牌均价约22423元/㎡，近半年成交均价约20670元/㎡。
丰泽区·中心区
海景花园一期碧芳园98
不动产（含室内装修，红木家具）
建筑面积：371.35㎡
起拍价：17120000元
折算起拍单价约：46102元/㎡
评估价：24453000元
拍卖时间：2024-10-27 10:00开拍
项目部分实景图
刺桐西路东方银座
10号楼901复式住宅
建筑面积：236.58㎡
起拍价：3902710元
市场价：5575300元
折算起拍单价约：16496元/m²
拍卖时间：2024-10-30 10:00开拍
根据贝壳找房最新挂牌数据显示，东方银座二手房挂牌均价约24031元/㎡，近半年成交均价约19226元/㎡。
丰泽区东涂街140号
明鑫花苑3幢805室
建筑面积：99.45㎡
起拍价：1470000元
市场价：2100000元
折算起拍单价约：14781元/m²
拍卖时间：2024-10-11 10:00开拍
根据贝壳找房最新挂牌数据显示，明鑫花苑二手房挂牌均价约21762元/㎡，在售房源11套。
鲤城区·江南
珑玥湾二期项目
12号楼2603住宅
建筑面积：85.75㎡
起拍价：900000元
市场价：1284216元
折算起拍单价约：10495元/m²
拍卖时间：2024-10-28 10:00开拍
根据贝壳找房最新挂牌数据显示，建发珑玥湾二手房挂牌均价约18560元/㎡，近半年成交均价约16346元/㎡。
台商投资区
后海村滨湖东路1888号
隆盛御湖湾1幢3201室
建筑面积：132.38㎡
起拍价：1013883元
市场价：1584191元
折算起拍单价约：7658元/m²
拍卖时间：2024-10-12 10:00开拍
该房源为二拍房源，首拍起价约126.7353万，单价约9573元/㎡，因无人竞拍导致流拍。此次二拍起价约101.3883万，直降超25万元！单价约7658元/㎡。
根据贝壳找房最新挂牌数据显示，隆盛御湖湾二手房挂牌均价约12177元/㎡，近半年成交均价约11034元/㎡。
晋江·桥南
百信•御江帝景（三期）7幢3302室
建筑面积：163.86㎡
起拍价：2000000元
评估价：3162600元
折算起拍单价约：12205元/m²
拍卖时间：2024-10-15 10:00开拍
该房源为二拍房源，首拍起价约221.4万，单价约13511元/㎡，因无人竞拍导致流拍。此次二拍起价约200万，直降超21万元！单价约12205元/㎡。
根据贝壳找房最新挂牌数据显示，百信御江帝景三期二手房挂牌均价约20300元/㎡。
百信·御江帝景五期2幢1403
建筑面积：119.92㎡
起拍价：1360000元
评估价：1931000元
折算起拍单价约：11340元/m²
拍卖时间：2024-11-3 10:00开拍
根据贝壳找房最新挂牌数据显示，百信御江帝景五期二手房挂牌均价约17913元/㎡，近半年成交均价约16414元/㎡。
泉安北路与凤池路（刺桐大道）交汇处
当代晋江万国城三期27幢3103住宅
建筑面积：143.17㎡
起拍价：1062000元
评估价：1895000元
折算起拍单价约：7417元/m²
拍卖时间：2024-10-17 10:00开拍
该房源为二拍房源，首拍起价约132.7万，单价约9268元/㎡，因无人竞拍导致流拍。此次二拍起价约106.2万，直降超26万元！单价约7417元/㎡。
根据贝壳找房最新挂牌数据显示，当代万国城三期二手房挂牌均价约15743元/㎡，近半年成交均价约14193元/㎡。
百捷·中央金街12幢1203（复式）
住宅及室内部分家具家电
建筑面积：91.53㎡
起拍价：875654元
评估价：1563667元
折算起拍单价约：9566元/m²
拍卖时间：2024-10-24 10:00开拍
该房源为二拍房源，首拍起价约109.4567万，单价约11958元/㎡，因无人竞拍导致流拍。此次二拍起价约87.56万，直降超21万元！单价约9566元/㎡。
根据贝壳找房最新挂牌数据显示，百捷中央金街二手房挂牌均价约15109元/㎡，近半年成交均价约12211元/㎡。
信息来源：综合京东法拍、阿里法拍整理
