///聚焦市场///
Step - 01
泉州市区新房再迎降价促销
实际上，国庆的小行情是在各项政策利好，以及促销方式以价换量下叠加下形成的结果。
目前市场的整个基本面并没有发生多的变化，依然保持以价换量的态势跟趋势。不管一手还是二手的在售量都不少，尤其是二手的抛压量很大，价格短期内也上不去，这个对一手房市场还是会形成较大的挤压影响。
这个趋势不变的情况下，对开发商来讲，比别人多卖几套房的武器就是进一步促销，所以当前一手房价格仍处于比较宽松的局面。
近阶段，官方各种组合拳下来，无论力度还是诚意都足以支撑起本轮周期的政策底，但市场仍处于处于筑底的过程当中，市场底还需要一段时间来真正形成。
但有理由很乐观地相信，在接下来一段时间，随着政策的逐步落实和更多层面的政策加持，价格底部将逐渐形成，市场有望在明年进入企稳甚至温和反弹。
Step - 02
泉州市区在售/待售房源梳理
当前，各项政策利好以及各大开发商的打折促销，都在实打实降低买房门槛和成本，对于购房者来说，当下算是比较不错的买房机会点。
以下梳理了当下泉州市区几大热门在售/待售新盘，以供参考。
▶ Part 01丨东海板块
华润泉州悦府
限均价：23000元/㎡
位置：东海中央商务区四朵花瓣旁
推售动态：城东&浦西万达城市展厅已经开放
周边学校：泉州实验小学大兴校区（预计2025年完工）、泉州幼师附属幼儿园大兴园区（预计2025年完工）（不承诺学区，具体以每年公开的招生政策为准）
户型：建面约130-288㎡天空平墅
项目区位图
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保利天瓒
价格：限价29900元/㎡，1-9月销售均价约27067元/㎡
位置：东海中央活力区
周边学校：泉州实验小学东海校区（在建，有望年内完工）、泉州五中海丝校区（即将动工建设）、刺桐幼儿园东海园区（已投用）（不承诺学区，具体以每年公开的招生政策为准）
推售动态：少量房源在售
户型：建面约193-254㎡
项目区位图
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万祥晋悦·瑞景湾
限价：22000元/㎡
位置：东海中央活力区泉州市实验小学东海校区（在建）旁
周边学校：泉州实验小学东海校区（在建，有望年内完工）、泉州五中海丝校区（即将动工建设）、刺桐幼儿园东海园区（已投用）（不承诺学区，具体以每年公开的招生政策为准）
推售动态：泰禾广场营销中心已开放
户型：建面约89-143㎡
瑞景湾区位优势明显，与泉州实验小学东海校区一路之隔（在建中）。户型上，规划有当前中心市区稀缺的90㎡以下小户型，对于想入手东海的刚需/刚改客群来说上车门槛较低。
项目区位图
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珑玺台
1-9月成交均价：约18516元/㎡
位置：东海中央商务区
周边学校：丰泽区第二实验小学东海校区（不承诺学区，具体以每年公开的招生政策为准）
推售动态：少量房源在售中
户型：建面约241-271㎡
项目区位图
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▶ Part 02丨城东板块
城建水墨云璟
户型：建面约103-143㎡
项目大致区位图
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国贸天琴樾
限价：非改善24980元/㎡，改善型37470元/㎡
位置：城东东星
1-9月成交均价：约23369元/㎡
推售动态：在售
周边学校：东星实验小学（不承诺学区，具体以每年公开的招生政策为准）
户型：建面约106-143㎡、建面约190-240㎡
项目区位图
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中海臻如府
限价：23000元/㎡，折后单价16000元/㎡起
1-9月成交均价：约21355元/㎡
位置：城东东星
推售动态：在售
周边学校：纳入丰泽区第三实验小学城东校区和丰泽区实验小学城东校区招生范围（不承诺学区，具体以每年公开的招生政策为准）
户型：建面约108-143㎡
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书香悦璟
限价：21800元/㎡
位置：城东南埔山
周边学校：泉州师范学院附属小学华大分校（在建）、泉州五中华大分校（在建）、丰泽实验幼儿园华大分园（完成备案）（不承诺学区，具体以每年公开的招生政策为准）
推售动态：即将开盘
户型：建面约108-143㎡
项目区位图
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保利隆恩清源瑧悦
项目区位图
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▶ Part 03丨江南板块
国贸江南璟上
限价：17000元/㎡，折后13968元/㎡起
1-9月成交均价：约16269元/㎡
位置：鲤城万达广场（在建）旁
推售动态：在售
周边学校：西隅中心小学坂头校区（在建）、泉州五中江南校区（规划）（不承诺学区，具体以每年公开的招生政策为准）
户型：建面约107-143㎡
项目区位图
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▶ Part 04丨北峰板块
当前，北峰板块发展重心落在千亩西华洋之上，整体处于配套兑现阶段，包括三月湖公园、泉州师院附小北峰校区、泉州培元中学北峰校区等多维配套皆在全面推进中，城市界面有待焕新。
目前，板块内城建水墨芳华准现房在售，超亩低密大盘文旅文荟院即将迎来首期入市。
文旅文荟院
项目区位图
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▶ Part 05丨万安板块
书香联宇
限价：16900元/㎡
位置：泉州实验小学洛江校区旁
推售动态：在售，全新营销中心即将开放
周边学校：泉州实验小学洛江校区、泉州第十一中学（不承诺学区，具体以每年公开的招生政策为准）
户型：建面约130-143㎡
项目区位图
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