快来了!泉州新增银行可办“公积金冲还贷”!下调存量房贷利率……

楼市   2024-09-05 23:50   福建  

  ///聚焦市场///  
继建行、兴业后
泉州其他银行什么时候放开“公积金冲还贷”?
泉州什么时候实行“商转公”?
存量房贷利率要降的消息频传
可能性有多大?
近期,针对以上购房者关注的问题
官方有了最新表态



Step -01
“公积金冲还贷”何时开放?
工商银行等已在测试计划中

今年6月、7月,建设银行、兴业银行相继上线“公积金冲还贷”业务。近日,有网友咨询“公积金逐月还商业贷为什么目前只有建行、兴业,为什么不统一放开”的问题,对此,泉州市住房公积金管理中心回复表示:

“目前,继福建省内建设银行(除厦门外)的委托逐月提取还商贷业务试运行后;福建省内兴业银行(除厦门外)已通过测试并上线;福建省内工商银行(除厦门外)等其他条件成熟的银行已在测试计划中,测试完成后将陆续上线条件尚不成熟的银行,泉州市住房公积金管理中心将秉持为民服务初心,跟踪推进,让该惠民利民政策惠及更多群众。



Step -02
泉州“商转公”何时实施?
已在研究开展此项业务

目前,福建其他市已经开始实行商业贷转公积金贷,泉州何时推行一直是购房者关注的问题。近日,泉州市住房公积金管理中心回复表示:


“从近几年泉州市房地产市场发展和公积金贷款业务发展情况分析看,泉州市公积金个贷率呈逐步下降趋势,“商转公”贷款条件日趋成熟,泉州市住房公积金管理中心已在研究开展此项业务。



Step -03
存量房贷利率要降?
可能性很大

呼吁“存量房降息”的呼声一直很高,近期,“存量房贷降息”的消息不胫而走,引发市场热切关注。


继8月30日传出“中国正考虑进一步下调存量房贷利率,允许存量房贷转按揭”后,9月4日又有消息报道称,“存量房贷下调可能分两步走,第一次下调可能会在未来几周内进行,第二次将于明年初生效,存量房贷的加权平均利率,将可望下调80个基点,方案对首套房和二套房都适用


目前为止,以上信息官方没有证实,但也没有辟谣。



9月5日,央行称“受银行存款向资管产品分流的速度,银行净息差收窄的幅度等因素影响,存贷款利率进一步下行也还面临一定的约束。央行将密切观察政策效果,根据经济恢复情况、目标实现情况和宏观经济运行面临的具体问题,合理把握货币政策调控的力度和节奏

央行的表态反映出,面对近期盛传的下调存量房贷利率的消息,官方之所以还没有实质性动作,可能“面临一定约束”的为难之处。



那么,存量房贷利率下调这件事究竟能不能成?从现情况来看,下调可能性很大,只是不知道确切的时间。

首先,存量房贷和新增房贷利率利差很大。目前泉州首套利率是3.2%,像广州、苏州商贷部分银行利率可以做到2.89%、2.95%,已经无限逼近公积金了。存量房贷利率经过去年那一拨调整,现在首套利率应该都在3.85-4.2%左右,二套则还在4-5%的高位,这么大的利差,换谁心里都不好受。

第二,存量房贷利率不下降,大家唯一的选择就是提前还款,一旦提前还房贷潮加剧,对银行利润影响严重。从最新数据来看,第二季度个人房贷余额已经跌破38万亿,下降了2.1个百分点。

其次,老百姓提前还贷,消费降级,变相挤压了其他行业的支出,已经波及到其他行业的利润

此外,如果不设定一个存量房贷利率下调的机制,大家都不敢买房了。今天利率4.0,明天利率3.2,没有人愿意去当这个冤大头,于是楼市会变得越发低迷。

所以,综合来看再次下调存量房贷利率大势所趋。如果存量房贷利率下调,对于存量房贷业主,以及持币待购的置业者,都将是巨大的利好。已经买房的人,可支配收入增多,消费积极性就提振了;准备买房的人没有“买到怕背刺”的后顾之忧,也有可能刺激成交,带动市场回暖。

希望降存量房贷能够尽快落实,大家都能真正受益。

「附:泉州商业贷款政策」
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5月23日起,泉州正式执行最新商贷政策:首套首付比例15%,二套首付比例25%;取消首套/二套商贷利率下限。

目前泉州大部分主流银行执行首套LPR-65BP,二套LPR-20BP,根据2024年8月20日LPR报价(1年期LPR为3.35%,5年期以上LPR为3.85%)泉州首套及二套已结清房贷利率为3.2%;二套未结清房贷利率则为3.65%。

⊙商贷套数认定标准:认贷不认房。以住房贷款未结清套数来认定首套房、二套房(业主无需提供住房证明)。


附:泉州公积金政策」
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泉州公积金住房贷款“认房+认贷”,申请贷款前6个月足额连续缴存住房公积金,申请贷款时处于缴存状态,且个人信用良好。

1

首付比例

·首套房首付比例:20%
·二套房首付比例:30%
·三套及以上:不予批贷

2

提高贷款额度

双职工:最高贷款额度80万元
单职工:最高贷款额度50万元

>>值得注意的是:

生育、抚养两个及以上子女的职工家庭申请住房公积金贷款在最高贷款额度基础上另加10万元。

②对使用住房公积金贷款购买2023年11月9日后新出让房地产用地一手现房销售商品住宅的,公积金贷款额度在最高额度基础上上浮5万元;购买2023年11月9日后新出让房地产用地一手现房销售全装修商品住宅的,公积金贷款额度在最高额度基础上上浮10万元。

3

贷款利率

首套房:5年以内年利率为2.35%,5年以上年利率为2.85%

二套房:5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于2.775%和3.325%

4

允许提取公积金支付首付款

凡在泉州市行政区域内购买新建商品住房、保障性住房、二手房的,购房职工(含共有产权人)、配偶及直系血亲可提取住房公积金支付购房首付款,进一步减轻支付首付款资金压力,方便职工购买新建商品住房。

5

商贷享公积金逐月还贷

2024年年6月18日起,泉州市商贷可享公积金逐月还贷,目前支持省内建设银行、兴业银行纯商贷(除厦门外)参与“公积金冲还贷”,待条件成熟后将扩大到其他商业银行

6

可以异地贷款

异地缴存职工在泉州市购买自住住房,申请住房公积金异地个人住房贷款时,可享受本地缴存职工同等权益,无需再提供泉州市行政区域内的户籍证明

7

取消贷款时间间隔

缴存职工结清首次住房公积金贷款后,次月即可再次申请住房公积金贷款。

借款人的父母和子女参与委托逐月提取还贷业务的,在解除委托逐月提取还贷手续后,次月即可申请办理住房公积金贷款。

8

推行“带押过户”

推行“带押过户”模式办理个人再交易住房公积金贷款,积极推行个人再交易住房“带押过户”服务模式,降低制度性交易成本,激活二手房市场,助力经济社会发展。




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