//重磅消息//
泉州石狮出台楼市新政！
全面取消住宅限价
多孩家庭住房认定核减1套
“卖旧买新”可享购房补贴
未开工商品房允许调整套型结构
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新政有效期持续至2025年6月30日
石狮楼市放大招
出台鼓励性购房新政
9月20日，石狮发布《关于进一步促进石狮市房地产市场平稳健康发展工作方案》，出台八条重磅新政，进一步改善房地产市场环境，提振市场信心，精准支持刚性和改善性住房需求。新政有效期持续至2025年6月30日。
多子女家庭（二孩及以上）购买新建商品住房，认定住房套数时予以核减1套家庭住房套数，不论该套房是否存在未结清贷款。银行业金融机构按核减后相应的商业行个人住房贷款政策执行。
银行业金融机构按核减后相应的商业行个人住房贷款政策执行。在本文件执行期间及文件生效前三个月内，出售自有住房并购买本市范围内所有新建商品住房【不含商业（公寓）自建房、车位、小产权房等】，按新房金额的0.5%给予补贴（购房金额以网签备案的购房合同成交价为准、购房时间以网签提交时间为准、受理时间以合同备案日期起算一年内为限、完税后凭完税证明给予兑现）。
2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在我市重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
旧有住房出售，以不动产登记中心办结买卖转让登记的时间为准。
文件执行期间购买一手商品住宅的，给予购房款总额1%的购房补贴（购房金额、购房时间、受理时间认定同上）。本项补贴与“换新购”补贴可择高从优申请，不重复享受。
对新市民等符合“积分入住”保障条件的行业人才购买普通商品房或二手房，按照《2024年新市民、民办高校人才、新闻行业人才、电子商务行业人才“积分入住”保障实施细则》给予相应标准的购房资金补助。对青年人才（年龄范围：18周岁至40周岁）首次在石狮购房，按照《石狮市青年人才首次购房补贴实施细则》发放购房补贴，享受购房补贴的房屋自取得不动产权证书之日起3年内不得上市交易。
购房人可选取上述任一符合自身条件的条款申请补助，不得重复申请。同样的，按照“就高从优不重复”原则，本政策与上级政策重复、类同部分，如我市补贴标准低于上级，按上级政策执行；如我市补贴标准高于上级，购房人可在申请上级补贴资金后，向我市申请补齐不足部分。
取消土地出让限价设定，房价不再设置最高价格限制。降低土地出让参与条件，土地出让前明确地块教育划片。
优化计容规则。文件执行后取得用地批准手续的住宅小区等房地产开发项目，独立设置或设置在住宅建筑首层及以上的公用配电房不计容；架空层设置为城市公共开放空间、公共停车的可不计容，应对项目外居民开放并允许使用。
单列安置房（安商房）停车配建标准。90—150（含）平方米的户型，每户配建不低于0.8个车位；45—90（含）平方米的户型，每户配建不低于0.5个车位。
优化规划条件内容。办公建筑每一分隔单元，套内建筑面积原则上不小于300平方米，确需小于300平方米的，每一分隔单元内不得设置独立卫生间。
对尚未开工（含部分未开工）商品房项目，在符合土地出让合同和规划条件相关要求的前提下，允许开发企业根据市场需求适当调整套型结构。
房地产企业可持土地出让合同和已缴纳不低于50%的土地出让金票据作为使用土地的证明材料，容缺办理建设工程规划许可证和施工许可证。
在重点监管资金使用上，对未兑现的房票金额，计入重点监管资金额度进行核算。鼓励并协助有资金需求的开发企业，采用商业银行保函替代监管账户资金。对在本市竞得新出让土地的开发企业，可使用旧项目资金监管账户上金额的50%支付土地款。对商品住宅、商业办公及车位的价格下调幅度与时间不再进行限制。
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政策方面，目前泉州在限购、限售、贷款等已经进行了大幅度放宽。此前泉州楼市政策大都是周边县市先行，最后到市区，随着此次石狮新政出台，后续市区大概率会有利好政策出台，例如“以旧换新补贴”、“限价政策调整”等，具体会如何操作，让我们拭目以待。
以下整理更新了最新楼市政策，以供参考。
「壹」
除鲤城区、丰泽区、泉州开发区部分房源外，在泉州市全域新购买一手、二手住房不限购。
鲤城区、丰泽区、泉州开发区新建房地产项目上市销售，若认筹总人数超过总房源套数的120%，为确保公平公正，则采取公证摇号销售，摇号分刚需、非刚需，购房人须符合刚需、非刚需条件。若认筹总人数未超过总房源套数的120%，则由开发企业自行销售，不限制购房条件。
自2023年4月14日起，在泉州市全域新购买的一手、二手住房不限售。
此前买入的被限售房源，限售年限根据购买时间分阶段调整，由5年缩短至2年或1年。
·支持卖旧换新：属于改善性需求，再次新购买一手商品住房，可将第1套取得不动产权证未满限售年限的商品住房转让。
备注：有特定销售要求的商品住房从其规定执行。
「贰」
优化调整限房价政策，在坚持“房住不炒”的基础上，除鲤城区、丰泽区、泉州开发区外的县（市、区），可根据辖区内房地产市场实际情况，在房地产用地招拍挂时不再限制销售价格。
目前，晋江、石狮已经明确“放开限价”，新政明确表示在土地出让方面，新出让地块不限房价、地价。取消限房价政策将促进新房价格回归市场，有利于当前市场的健康持续发展。
·石狮已推出多幅不限价/高限价高端改善住宅用地，成功开发了包括建发央座、尚谷首院、尚谷大院等项目。
·泉州中心城区开始鼓励高端住宅开发，尤其是东海、城东，开始出现“价格双轨”、“建设纯改善型住宅”，即普通住宅限价、摇号，设定配建180㎡以上大面积产品，价格上限上浮30-50%、自行销售。
从价格来看，泉州市区头部价值板块改善型住宅最高限价已冲破3万+/㎡，城东依然稳坐头把交椅，并逐渐成为改善客群主场。但不可否认的是，随着限价的进一步抬升，限价的指导意义将大于实际意义（限价项目卖不到限价价格的楼盘会大量存在）。
「叁」
优化摇号、降低刚需/非刚需门槛
>前置条件：①购房人在购房时须在全市范围内连续缴满6个月的社保或个税或公积金(不得补缴)，且购房时仍在缴纳。②家庭(以夫妻双方及未成年子女为一个家庭，下同)在鲤城区、丰泽区、泉州开发区以及人才所在单位的县 (市、区)内名下无住房的。
新政策对高层次人才购房条件进行了优化
家庭无住房范围调整，由“在泉州市行政区域内（含县、县级市、区、管委会）”变更为“在鲤城区、丰泽区、泉州开发区以及人才所在单位的县（市、区）”。
同时，高层次房源购房对象增加了入选“2023泉州民营企业100强”的企业人才。
>购房对象 (符合其中之一)：
①鲤城区、丰泽区、泉州开发区户籍家庭(夫妻双方及未成年子女，下同)在鲤城区、丰泽区、泉州开发区内名下无住房的。
②生育二孩及以上(其中至少1个未成年人)的鲤城区、丰泽区、泉州开发区户籍家庭，在鲤城区、丰泽区、泉州开发区拥有1套住房的。
③非鲤城区、丰泽区、泉州开发区户籍，在鲤城区、丰泽区、泉州开发区缴交满6个月的社保、个人所得税、住房公积金三项之一，或办理居住证满6个月以上，且家庭在鲤城区、丰泽区、泉州开发区内名下无住房的。
④在鲤城区、丰泽区、泉州开发区缴交满1个月的社保、个人所得税、住房公积金三项之一或办理台湾居民居住证的台胞，且家庭在鲤城区、丰泽区、泉州开发区内无住房的，可参与鲤城区、丰泽区、泉州开发区刚需摇号购房。
⑤已报名通过但未选房的1-5高层次人才、产业实用人才或百强企业人才。
①鲤城区、丰泽区、泉州开发区户籍家庭在鲤城区、丰泽区、泉州开发区内名下拥有1套住房的。
②生育二孩及以上(其中至少1个未成年人)的鲤城区、丰泽区、泉州开发区户籍家庭，在鲤城区、丰泽区、泉州开发区拥有2套住房的。
③泉州市非鲤城区、丰泽区、泉州开发区户籍在全市范围内没有或拥有1套住房，且家庭在鲤城区、丰泽区、泉州开发区无住房的。
④非鲤城区、丰泽区、泉州开发区户籍，在鲤城区、丰泽区、泉州开发区缴交满6个月的社保、个人所得税、住房公积金三项之一，或办理居住证6个月以上，在鲤城区、丰泽区、泉州开发区内名下拥有1套住房的。
⑤在泉州市非鲤城区、丰泽区、泉州开发区缴交满1个月的社保、个人所得税、住房公积金三项之一或办理台湾居民居住证的台胞，且家庭在鲤城区、丰泽区、泉州开发区内无住房的，可参与鲤城区、丰泽区、泉州开发区非刚需摇号购房。
东海片区定向公开摇号项目，以开发商认筹公告条款为准。
「肆」
泉州公积金住房贷款“认房+认贷”，申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金，申请贷款时处于缴存状态，且个人信用良好。
·首套房首付比例：20%
·二套房首付比例：30%
·三套及以上：不予批贷
双职工：最高贷款额度80万元
单职工：最高贷款额度50万元
>>值得注意的是：
①生育、抚养两个及以上子女的职工家庭申请住房公积金贷款在最高贷款额度基础上另加10万元。
②对使用住房公积金贷款购买2023年11月9日后新出让房地产用地一手现房销售商品住宅的，公积金贷款额度在最高额度基础上上浮5万元；购买2023年11月9日后新出让房地产用地一手现房销售全装修商品住宅的，公积金贷款额度在最高额度基础上上浮10万元。
「伍」
5月23日起，泉州正式执行最新商贷政策：首套首付比例15%，二套首付比例25%；取消首套/二套商贷利率下限。
目前泉州大部分主流银行执行首套LPR-65BP，二套LPR-20BP。根据2024年9月20日最新LPR报价（1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85），泉州首套及二套已结清房贷利率为3.2%；二套未结清房贷利率则为3.65%。
⊙商贷套数认定标准：认贷不认房。以住房贷款未结清套数来认定首套房、二套房（业主无需提供住房证明）。
「陆」
泉州中央商务区位于丰泽区东海板块，东至后渚港区、西至滨海街和府西路合围区域、南至滨海公园、北至通港路。
适用对象：①在泉州中央商务区工商注册及税务登记、具有独立法人资格的入驻企业、机构；②在泉州中央商务区经上级主管部门批准设立、法定无需工商注册、办理税务登记并具有独立法人资格的会计师事务所、律师事务所等机构；③商品房住宅业主。（本意见自印发之日起实施，有效期至2024年12月31日）
→对前100家（以开始申报纳税为序）新签订租赁合同、经营面积达到200㎡及以上，且在丰泽区当年度财政贡献增量20万元及以上的企业（机构），按照实际缴纳租金的面积给予每月10元/㎡的租金补贴。
→对前100家（以开始申报纳税为序）新入驻装修开业，且经营面积达到500㎡-1000㎡、1000㎡及以上的企业（机构），分别给予一次性5万元、10万元的装修补助。
→对毛坯商品住宅装修前报备并公示，且于2024年5月1日前完成首次装修并实际入住的商品房住宅业主进行公开摇号，给予100户业主每户一次性奖励2万元。
日前，泉州出台《关于进一步加快青年人才集聚引领支撑民营经济高质量发展的若干措施》，其中包括对首次新引进到我市民营企业和民办非企业单位工作或自主创业，在泉州首次购买商品住房的博士研究生、硕士研究生以及全日制“双一流”高校本科生、普通高校本科生、大专生，分别提供购房补助8万元、6万元、4万元、2万元、1万元。（本措施自印发之日起施行，有效期2年）
因城施策，此前惠安、台商、泉港、德化、南安、石狮多地推出“三孩购房补贴”、“教师购房补贴”、“契税补贴”、“购房财政补贴”等多项举措，不断释放积极向好的信号来促进房地产市场恢复，提振市场信心。
