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大风大浪都经历了，居然在青岛郊区翻了船。
没错！在青岛楼市，就有这样的冤大头，而且都是外地实力房企。
时值年终，我们盘点下近年来，青岛楼市的5大倒霉蛋。
事关万千百姓福祉，希望他们早日翻身！
荣盛地产起家于河北廊坊，毗邻山东，早早便盯上了山东这个经济大省，落子青岛、济南、临沂、聊城等多个城市。
市南：BOBO公寓
早在2004年前后，荣盛就在青岛市南区福州南路-江西路黄金地段开发了BOBO公寓项目，小赚一笔。
胶州上合：荣盛·锦绣外滩
2017年5月17日和7月24日，憧憬上合示范区天大利好，荣盛从本土房企手中，以股权收购形式获取16宗纯住宅用地，获取土地1292亩，可开发体量约169万平米，其中住宅体量约140万平米，正式进驻胶州上合，打造大盘荣盛·锦绣外滩。
2018年4月，荣盛·锦绣外滩均价1.1~1.25W首开售罄，年内频繁加推，2018年劲销24亿，成为胶州销冠！然而，随着2019年竞争白热，在开发三期之后，2021年之后市场下行，项目目前已停工烂尾，后期土地开发遥遥无期。
即墨商贸城：荣盛·锦绣学府
2018~2019年在胶州上合的巨大成功，激励荣盛继续开疆拓土，2020年3月又获取即墨城西商贸城两宗地块，打造荣盛·锦绣学府。拿地之时，板块市场量价已经见顶，板块集中供地催生青岛楼市奇观——禹洲、海尔&宝龙、招商蛇口、中冶、中南、万达、中梁、首创、龙湖等12盘争霸！
竞争趋于白热，口罩事件爆发，市场自然转向，降价成为首选，1.5万、1.2万、1万…8~9K送车位仍然滞销！
2023年，荣盛正式暴雷，多数项目陷入停滞。
新城控股起家于江苏常州，总部上海，住宅+商业双轮驱动，早期发展稳健。
早在2014年底，新城&卓越落子东李，打造香溢紫郡，开局顺利。
2016年前后，新城加速扩张，全国跑马圈地，青岛为山东主战场。
胶州少海：新城·玺樾
2016年10月，全国跑马圈地的新城斥资近16亿，收购少海23宗地打造新城·玺樾，占地81万方，规划建面106万方。经历了2018年前后年销十几亿的高点之后，项目随着市场下行以价换量，价格由1.3W一路干到了5~6K，直至2022年底降价清盘，也只开发了4宗土地。
受胶东机场航道2045年噪音控制线影响，已交割土地半数由住改商，货值折损不可避免，官方无明确解决方案，项目基本停工停摆！
红岛羊毛滩：新城·红岛湾
2016年12月，新城以42亿总价收购城投集团旗下7家子公司90%股权，获得红岛羊毛滩75万㎡土地，联合融创、保利打造红岛湾，一时间，百米之内，三个红岛湾“争相辉映”，融创凭借运营效率成功逃顶，保利随后勉强收场，新城商墅陷入滞销，大幅商业地块暂停开发。
胶州上合：新城·樾府
2017年5月23日，新城&北京城建以总价约15亿元收购海达伟业，获取4宗共314亩住宅用地，打造新城·樾府，楼面地价攀升至3604元/㎡，项目打造区域价值标杆。凭借“魔鬼细节”的装修溢价，2018年3月首开均价直接飙升到洋房1.55W，加推大高层1.45W！当年劲销10亿！之后，随着竞争加剧，市场下行，项目后期用地基本无限期搁置。
三盛地产为典型的闽系房企，多年全国百强房企。
即墨蓝谷：三盛·国际海岸
2013年，三盛在即墨蓝谷北端的南山会展板块拿地800多亩，打造三盛·国际海岸，入市以来群诉不断，几经波折之后，蓝谷11#尘埃落定，板块投资房产也陷入冰点，项目开发五期之后，如今已基本停滞。
西海岸：三盛拿地
2019年 三盛又拿到西海岸两宗土地，由于资金问题无力开发，次年股权转让给了佳源。
胶州老城：三盛·璞悦华府
2021年，三盛又在胶州拿地，打造三盛·璞悦华府，随着2022年暴雷退市，所有子啊建项目基本全部停工烂尾。
三盛企业亏损经济损失有限，但其在青岛业内、客户口碑…一言难尽！
花样年为深圳房企，虽为百强房企，但其地产业务在山东乏善可陈，倒是物业模块“彩生活”凭借O2O、零收费等噱头，一度引领潮流。
即墨田横：2663亩
2017年11月24日，花样年收购安泰信旗下即墨田横项目的股权，获取田横岛省级旅游度假区滨海公路以南、洼里村以东29宗商住用地，面积共2663亩，可开发体量约255万㎡，时过境迁，至今仍未启动，转手无门。
胶州上合：花样年·碧云湾
2017年9月28日，花样年收购锦泰创升，获取北九路以南、北十三路以北、西七路以西、西三路以东范围13宗纯住宅用地，共约1044亩，可开发体量约139万方，打造区域龙头大盘——花样年·碧云湾。
项目2018年11月首开，洋房装修均价1.3W，之后便成占据了板块的C位，2019~2021年连续3年都是板块销冠！
胶州新城：花样年·碧云天
2019年底，花样年终于进驻胶州市区，打造胶州第二盘——花样年·碧云天，所幸销售顺畅，难得提前交付。
2021年10月，花样年暴雷，之后项目基本陷入停滞，但地处青岛楼市韭菜地漩涡中心的碧云湾，仍是业内热词。
谁能想到：曾经的宇宙第一房企，在青岛居然一事无成。
西海岸：恒大·金沙滩
2015年前后，开发恒大·金沙滩项目，还算顺利。
即墨蓝谷：恒大·悦珑台
2017年初，恒大以2.52亿元收购麦尔文艺墅，更名为“恒大·悦珑台”，早期别墅、洋房尚能顺销，2019年之后全系产品跌跌不休，直降2/3，二手房市场更是毫无下限，香饽饽卖成了烂白菜。
即墨蓝谷：龙瑞岛项目
2017年3月，恒大又收购龙瑞岛南段L1区域约685亩土地，这可是龙头之地，其他土地则被融创竞得。
胶州新城：恒大·文旅城
2020年8月，恒大·文旅城落子胶州，占地3,500亩，其中水世界乐园占地1,000亩，投资150亿。当年10月项目首开不久便陷入停滞。
2021年下半年，恒大危机爆发，恒大文旅城宣告“夭折”，许老板只给胶州留下来一片烂尾楼和几张像素模糊的效果图。
2022年2月，胶州市国有平台接手，但能做保交付已然不易。
2024年，恒大·悦珑台五六期及龙瑞岛土地均被法拍，全国各地对于恒大的清算仍在继续。
番 外：莱阳丁字湾——恒大·世纪文化城
部子青岛同时，在即墨以北的丁字湾，恒大还有更大手笔！
2017年，恒大在莱阳丁字湾囤地超2.2万亩，计划投资2900亿！志在打造一座全球瞩目的超级海湾大城，一座建筑面积约1200㎡的休闲旅游度假胜地。
其中：世纪文化城总占地9392亩，另有旅游规划用地11802亩！项目配建100万方恒大童世界，打造“全室内、全天候、全季节”大型主题乐园。
从2020年6月开盘，号称打造“青岛的后花园”，吸引了度假置业客群，恒大暴雷之后，项目停工烂尾，价格腰斩亦无人问津。
这也是恒大山东最大的烂尾项目！
直到2022年2月，恒大丁字湾项目被烟台国资平台接手，并改名为中国胶东·香岛湾，但债台高筑的地方政府，单是复工、保交付已是身心俱疲，显然无力盘活这个文旅巨无霸。
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