首页时事民生政务教育文化科技财富体娱健康情感

旅行百科职场楼市企业乐活学术汽车时尚创业美食幽默美体文摘

「独家」地产量价方案实操案例

文摘 2024-12-21 09:00 山东

要进步，点关注；想成功，先加星☆

【前言】

地产界业内人士常将定位、定价、开盘并成为“营销三大核心动作”，也是专业视野、操盘经验和创新精神的高度整合。

作为地产操盘的关键动作，定价贯穿可研、定位、首开、持销、攻坚破局、清盘等6个阶段，且与流量策略密不可分。

以本机构近期案例：《鲁B某项目量价策略》为蓝本，举一反三，分享项目操盘6个关键阶段的量价方法论。

量价策略的基础调研

一、【外部环境】：

1、城市中宏观：

①宏观环境：城市PESTEL（或PIE）模型质素分析

②中观环境：城市板块质素、发展及轮动分析

2、板块环境：标的板块质素及发展预判

二、【市场趋势】：

1、土地/新房/存量房市场现状：

①国内及类比城市市场现状

②标的城市市场现状

③项目所处板块市场现状

2、市场趋势预判：三种常用方法交差分析验证，提升预判准确率

①三期预判法：短期看金融，中期看土地，长期看人口

②三元预判法：行政干预、价值规律（供求关系）、心理预期

③四D预判法：政策底、情绪底、经济底、市场底等四维度预判趋势拐点

④趋势拐点预判结论：三种方法交叉验证，得出市场趋势结论

地产思享家

经济洞察；专业分享；决策参考。

最新文章

五大热点：关于房地产，人们关注啥？

吴晓波丨罗振宇…变了质的跨年秀…

「朱日和之狼」专业蓝军，淡市操盘胜负手！

三十不立！老东家天泰与青岛地产圈漫谈

房价见底了吗？！新房丨二手丨法拍…

吴晓波、管清友、李忠、罗天昊联袂推荐，历经7年《望山东》终于出版啦！

「S墙」户型进化新趋势

年终总结：别被困在楚门的世界！

【金坐标】专业外脑，地产高参

定了！高层明确2025年房地产这么干！

「转」中国经济10大规律与10大预测

无证开工+延期交付，这个平台公司怎么了？！

外行吓死，内行笑死？槽钢层科普！

「独家」地产量价方案实操案例

鲁B丨U-不走寻常路？海派新青年！

年终盘点：青岛楼市5大倒霉蛋

「地产定位12式」第12式——勤复盘

「地产定位12式」第11式——深交底

「地产定位12式」第10式——磨户型

山东之最！这座大城计容规则空前宽松！

「地产定位12式」第6式——开眼界③-最佳体验感

「地产定位12式」第9式——体验感

「地产定位12式」第8式——故事线

「地产定位12式」第7式——价值树

「地产定位12式」第6式——开眼界②-最强产品力

「地产定位12式」第6式——开眼界①-最美小镇

「地产定位12式」第5式——懂客户

「地产定位12式」第4式——调竞品

「地产定位12式」第3式——知彼此

「地产定位12式」第2式——相地术

「地产定位12式」第1式——观天时

首例！房子按套内面积计价！公摊不要钱？！

一图读懂2024年中央经济会议精神

屋顶平台，到底是谁的？！

「公益」高层建筑逃生指南

一图读懂2024年以来中国经济运行态势

虽由人作，宛若天开：野奢秘境｜阿美泽

鲁A丨S-市区咋就发展成了“油条”？！

十年少海，终究不是海…

世界最美花园 | 朗伍德花园重新开放！

豪宅的秘密花园：下沉会所庭院

活久见！地贵过房的鬼故事，仍在发生…

「独家」山东省两批111个高品质住宅项目

「案例复盘」No zuo no die！好地为啥没做成？！

飘窗有真假，段位有高低！

「山东」16地市逛吃地图

「案例复盘」山东某县地王项目启示录

当代住宅立面12大发展趋势

青岛蓝谷：从龙凤呈祥，到大鳄坟场…

阳台送面积？段位大不同！

分类

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉