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2006年12月16日，青岛市政府、香港中旅（集团）及即墨市政府就“港中旅青岛海泉湾项目”项目签约，规划占地2800亩，含温泉度假城、星级酒店及其他度假类物业。
这也为一众后来者奠定了信心。
2009年，一个更加令人瞠目的NB项目进驻即墨鳌山湾……
如果说投资约50亿的港中旅项目已足够震撼，那接下来的大项目则更加令人咋舌——青岛嶺海会展度假城。
2009年末，南山·嶺海项目上马，规划占地15000亩（含部分水域），总建筑面积约500万平米，总投资200亿元，含世界最大的国际博览中心、超五星酒店、国际企业会馆、游艇俱乐部、温泉疗养中心、写字楼、别墅、度假公寓及住宅。
一时间，移山填海的人工造陆行动昼夜不息，对标迪拜棕榈岛，龙凤呈祥之势跃然纸上，这就是凤凰岛和龙瑞岛。
南山集团开建会展中心、土地整理之后，也将土地转售给几十家房地产开发商，恒大、融创亦先后“入坑”。
与此同时，鳌山湾南部的另一个板块——蓝色硅谷南部科教板块也登上历史舞台。
早在2009年，国家海洋与科学技术实验室就已在鳌山卫东南海滨开建。
2012年末，山东大学青岛校区获批落户鳌山卫。
之后国家级海洋科研研究中心、国家级深海基地、海洋地质研究所等一众国字号海洋科研机构纷纷落户，蓝色硅谷南部一跃成为中国海洋科研高地。
早期，板块内仅有旧村改造及颇有故事的天逸海湾两个主力项目，鲁信虽有土储但由于市场原因一直按兵不动。
2018年前后，板块迎来加速发展，配套商业、写字楼及住宅项目亦迎来爆发之势，碧桂园、万科、远洋、鲁商、海尔、国信等房企抢滩登陆。
2012年前后碧桂园落子海阳·丁字湾，占地3600亩，号称“青岛东”的碧桂园·十里金滩以惊世骇俗的“人海战术”向世人展示了何为“大开大合”，项目新房销售大获成功，二手房腰斩，项目沦为“鬼城”后话不表。
在全国大杀四方之后，2018年，碧桂园以碧海科技园在板块内产业勾地，早期住宅以1.5万左右、公寓/LOFT以1.1~1.3高价热销。
随着市场下行，百龄园墓景房矛盾凸显，项目公寓/LOFT产品率先崩盘，价格腰折，之后则是住宅大幅降价，九千送车位，带崩了蓝谷楼市。
暴雷之后，项目便停工烂尾。
碧桂园·十里金滩大获成功之后，2014年，中海拍得田横王村13宗土地，总面积87.2万㎡，规划建面92万㎡，总价约9.2亿元，楼面地价约1000元，但6年未开工。
2017年7月13日，中海地产竞得即墨创智新区地王，楼面地价6700多元/平，溢价率超过400%！打造中海樘院，之后铩羽而归。
直至2020年11月，败走即墨的中海去意已决，项目整体股权转让给了即墨城投，含债权作价20.57亿元。
2017年初，恒大以2.52亿元收购麦尔文艺墅，更名为“恒大·悦珑台”，早期别墅、洋房尚能顺销，2019年之后全系产品跌跌不休，直降2/3，二手房市场更是毫无下限，香饽饽卖成了烂白菜。
2017年3月，恒大又收购龙瑞岛南段L1区域约685亩土地，这可是龙头之地，其他土地则被融创竞得。
2020年开始，恒大·悦珑台启动大降价，不断刷新着价格地板；而龙瑞岛则迟迟未动。
8月暴雷之后，恒大·悦珑台五六期及龙瑞岛土地，2024年均被法拍。
与此同时，在即墨以北的丁字湾，恒大则还有更大手笔！
2017年，恒大在莱阳丁字湾囤地超2.2万亩，计划投资2900亿！志在打造一座全球瞩目的超级海湾大城，一座建筑面积约1200㎡的休闲旅游度假胜地。
其中：世纪文化城总占地9392亩，另有旅游规划用地11802亩、健康养生谷规划用地3178亩！项目配建100万方恒大童世界，打造“全室内、全天候、全季节”大型主题乐园。
从2020年6月开盘，号称打造“青岛的后花园”，吸引了度假置业客群，恒大暴雷之后，项目停工烂尾，价格腰斩亦无人问津。这也是恒大山东最大的烂尾项目！
直到2022年2月，恒大丁字湾项目被烟台国资平台接手，并改名为中国胶东·香岛湾，但债台高筑的地方政府，单是复工、保交付已是身心俱疲，显然无力盘活这个文旅巨无霸。
早在2016年，融创以收购方式获得蓝谷北段南山会展板块的多宗土地，志在打造文旅大城——融创·青岛湾。
其中龙瑞岛约1500亩土地，意向打造单价5W+的奢华海景别墅群。
同步收购的，还有商业产权的果岭艺墅，即后来的“海墅”。
值得一提的是，彼时的蓝谷神盘——“融创·琴湾”！
融创高举高打的操盘手法，让板块土著大开眼界！
住宅均价约1.3W送车位，清一色的大高层，2017年9月1日首开近900套，5分钟清盘！2018年又劲销1500套，在市场下行之前，基本出清。
牛就牛在：
首先——
夜间开盘！交茶水费！
而且——
一次性付款请进！分期付款靠边！贷款买房请回！
另外——
500多套LOFT，均价约1.4W，12个月基本清盘，亦成功逃顶。
习惯了“唯快不破”的融创信心爆棚，2020年12月，与青岛市政府就战略合作项目——环球融创海洋文旅未来城正式签订协议。
环球融创海洋文旅未来城以龙凤岛为核心，占地约6000亩，建面约800万㎡，总投资约800亿。规划环球文娱IP旅游文化主题乐园、潮流时尚商业街区、滨海星级酒店群、会议会展中心、康养中心等。
宏伟蓝图，振奋人心，但龙凤岛往事已成泡影，时至今日已成笑谈。
