定了!高层明确2025年房地产这么干!

文摘   2024-12-26 08:25   山东  

要进步,点关注;想成功,先加星☆

【前言】
12月24日至25日,全国住房城乡建设工作会议在北京召开。
会议系统总结2024年工作,明确部署2025年重点任务。

要点如下,仅供参考。


2024年工作盘点

4大板块重点任务盘点。

——房地产市场出现积极变化。稳定房地产市场,加快构建发展新模式。

一是打出“四个取消、四个降低、两个增加”政策组合拳,各地因城施策、一城一策、精准施策,市场呈现止跌回稳势头。

二是持续打好保交房攻坚战,已交付住房338万套,完成既定目标。

三是着力化解房地产企业风险,建立融资协调机制,“白名单”项目扩围增效。

四是建立人房地钱要素联动新机制,编制实施住房发展年度计划。

五是城中村改造扩围至300多个城市,实施城中村改造项目1790个,建设筹集安置住房161.7万套,改造城市危旧房7.4万套(间)。

六是建设筹集配售型保障性住房、保障性租赁住房、公租房共计172万套(间),一大批新市民、青年人、农民工住房问题得到解决。

七是支持全国2050万缴存人提取住房公积金2402亿元用于支付房租,通过试点累计100多万名灵活就业人员纳入制度覆盖范围。

八是好房子建设有序推进。发布《好住房技术导则》,引导房企积极建设好房子。

——城乡建设扎实推进。积极实施城市更新行动,打造宜居宜业美丽村镇。
一是地级及以上城市全面开展体检工作,形成体检问题和整治问题清单。
二是城镇老旧小区改造,更新改造老化管线、加装电梯、增设停车位。
三是完整社区建设试点取得积极成效,打造儿童友好空间、养老服务设施。
四是建设改造地下管网,燃气管道老化更新改造,改造各类管网管廊。
五是加快城市排水防涝能力提升工程建设。
深入推进城市生命线安全工程建设。
七是持续推进生活垃圾分类,城市建筑垃圾专项整治全面启动。
八是县级城市黑臭水体消除比例超过80%,完成年度治理任务。
九是开工建设口袋公园、绿道、轮换开放草坪。
十是推进宜居县城建设,探索形成“开展体检、解决问题、评估成效、持续提升”工作机制。
——建筑业加快转型升级。大力发展新型建造方式,优化建筑市场环境,强化工程质量安全和既有房屋安全监管。
一是出台《加快推动建筑领域节能降碳工作方案》、《绿色建筑评价标准》。
二是推进智能建造科技创新平台建设,稳步发展装配式建筑。
三是开展大跨度钢结构公共建筑设计回访公益行动。
四是房屋市政工程安全生产治本攻坚三年行动扎实开展。
五是开展消防审验违法违规专项治理。
——基础支撑不断夯实。
一是加强法治建设,出台《节约用水条例》,发布《城市公园管理办法》。
二是完善工程建设标准,发布50项国家标准、行业标准,推动标准国际化。
三是强化科技驱动,组建第一批15个部科技创新平台,发布《“数字住建”建设整体布局规划》,完善全国房地产市场监测系统。
四是加强城市建设档案管理。
五是筑牢人才支撑,启动首批“建设英才”培养工作,加强行业学科建设。
六是扩大对外交流,全球可持续发展城市奖(上海奖)首次在境外颁发。

2025年工作部暑

2025年是“十四五”收官之年,也是为“十五五”开局关键之年,明年全国住建工作的总体思路是:进一步全面深化改革,以钉钉子精神狠抓落实,更加充分释放住房城乡建设稳增长巨大潜力,更加有力保障和改善民生,更加系统防范化解风险隐患,统筹推进好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设,稳住楼市,加快构建房地产发展新模式,大力推进城市更新,促进建筑业转型升级。
2025年,要重点抓好以下5大项工作。
——持续用力推动房地产市场止跌回稳。
一是着力释放需求。把“四个取消、四个降低、两个增加”各项存量政策和增量政策坚决落实到位,大力支持刚性和改善性住房需求。有效发挥住房公积金支持作用。加力实施城中村和危旧房改造,推进货币化安置,在新增100万套的基础上继续扩大城中村改造规模,消除安全隐患,改善居住条件。对群众改造意愿强烈、条件比较成熟的项目重点支持。
二是着力改善供给。商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量。以需定购、以需定建,增加保障性住房供给,配售型保障房要加大力度,再帮助一大批新市民、青年人、农民工等实现安居。
——推动构建房地产发展新模式。
着力优化和完善住房供应体系,加快发展保障性住房,满足城镇住房困难工薪群体刚性住房需求,支持城市政府因城施策,增加改善性住房特别是好房子供给。
二是推动建立要素联动新机制,以编制实施住房发展规划和年度计划为抓手,以人定房、以房定地、以房定钱,促进房地产供需平衡、市场稳定。
三是大力推进商品住房销售制度改革,有力有序推行现房销售,优化预售资金监管。
四是加快建立房屋全生命周期安全管理制度,为房屋安全提供有力保障。
完善房地产全过程监管,整治房地产市场秩序,切实维护群众合法权益。
——大力实施城市更新。
一是坚持“先体检、后更新,无体检、不更新”,建立城市体检和城市更新一体化推进机制。
二是深化城市建设、运营、治理体制改革,建立可持续的城市更新模式和政策法规。
三是谋划实施一批城市更新改造项目,全面完成2000年底前建成的城镇老旧小区改造任务,基本完成已排查出老化燃气管道的更新改造任务,基本消除县级城市建成区黑臭水体。持续实施完整社区建设、既有建筑改造利用和老旧街区更新改造、地下管网管廊建设改造、建筑市政基础设施设备更新、城市生活垃圾分类、口袋公园和城市绿道建设、公园绿地开放共享、城市居住区养老服务设施和儿童友好空间建设等民生工程、发展工程。鼓励地方探索居民自主更新改造老旧住宅。
四是构建城市管理新模式,完善“一委一办一平台”,推动城市管理融入基层治理,形成智慧高效治理新体系,提高城市管理科学化、精细化、智能化水平。
五是以“新城建”为引擎打造高水平“数字住建”,系统推进数字家庭、智慧住区、房屋建筑管理智慧化、城市运行管理服务平台、智能化市政基础设施建设改造等任务,全方位提升数字化、网络化、智能化水平。
——打造“中国建造”升级版。
一是全面深化建筑业改革,变革建造方式,改革工程监理、工程造价、竣工验收等制度,健全工程质量安全保障体系,大力发展现代化建筑产业。
二是以更高质量的制度供给激发建筑企业和从业人员的强大活力。全面梳理建筑业法律法规规章和文件,凡是影响活力和积极性的,该改的改、该废的废。
三是整体提升工程建设标准,国家标准提高底板、行业标准相应提升,鼓励支持制定团体标准、企业标准,以标准提升引领建筑产业升级。
四是更大范围推广智能建造、绿色建造、装配式建筑。
五是把绿色建筑培育发展成新的经济增长点。
——建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子。
一是提高住宅建设标准,发布新修订的《住宅项目规范》等住宅标准。
二是构建支持住房品质提升的制度体系,大力发展顺应人民群众新期待的好房子。
三是支持房企特别是大型房企打造一批好房子样板,把保障房率先建成好房子。
四是推进老旧住宅更新改造,推广装配式装修,把老房子、旧房子变成好房子。
五是大力实施物业服务质量提升行动。

以上主要内容转自中国房地产报,适当精简。

【结语】

当下,房地产行业的首要任务仍是止跌回稳,这有赖于经济底层逻辑的强势复苏,以及居民就业、收入及其体感温度的显著改善。
而以上工作的关键,则是房价、销量、交付等显性指标的筑底回暖,是人们丧失多年的信心回归,是我辈地产人的艰苦努力!

金坐标(青岛)管理顾问有限公司
Golden Position(Qingdao)Management Consulting Co., Ltd.
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操盘经验
专业经理人担纲,严选本土化事业合伙人,定位及操盘涵盖山东主要地市,集中于青岛、济南、临沂、日照等城市,涉及天泰、海信、海尔、民生、阜丰、房源、万城、新城、碧桂园、万科、中海、招商、融创、中南、金科等诸多在售及结案项目。
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