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地产景观领域的竞争愈发激烈，客户对于交付空间体验的要求也越卷越高。近年来，高端豪宅项目在规划初期，甲方往往就会明确提出，需将下沉会所的设计纳入考量之中。区别于传统会所，结合了庭院的下沉会所的魅力在于其不仅实现了空间的合理利用，更在此基础上突破了平面和室内外的局限，通过巧妙的室内外和垂直上的空间联动进行统一的动线规划造景，营造出丰富的园林空间体验感，为空间增添了层次与深度。这种下沉式设计赋予空间一种园林艺术的包围感，促进了人与自然之间的互动，同时也极大地提升了室内的采光效果，提供了更为独特的空间视野。
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相较于一览无余的平面设计，下沉会所所采用的“空间加减”创意设计理念，更显含蓄与深邃。它巧妙地增强了视觉美感，让人在欣赏之余，感受到一种别样的韵味。
在景观构成与功能空间打造方面，下沉式会所均展现出超越普通会所的卓越表现，为居住者带来了更加丰富的空间体验与享受。简而言之，下沉会所庭院，带给人有别于常规居住环境的独特空间体验，让空间形成自带滤镜的高级感。
再往前溯源，十七世纪的欧洲，世界上第一家“会员制俱乐部”在英国的一家咖啡馆里诞生。时过境迁，“俱乐部”渐渐演变为会所，成为财富的象征与身份的标签。无会所，不豪宅。环顾世界各地一流豪宅，不难发现它们其中的共性——“私人会所”，已经成为富人圈层中独树一帜的一个风向标。
如同香港豪宅天玺，斥资5亿港元建造的钻石级私人会所「Club d'Oro」，以世界最大钻石命名，缔造出超越时代的高端不动产生活新标杆。▲ 香港天玺Club d’Oro
高端会所，不仅象征着财富，更是塔尖圈层身份的认同。亦如恒信名著系楼盘，均配备下沉式主题会所，以世界格局和视野，为城市塔尖带来无与伦比的生活盛宴。
下沉会所在国内地产高端豪宅示范区中的设计趋势大约从2000年代初期渐露雏形，特别是在2010年后，这种设计模式在中国地产市场中得到了更广泛的应用和认可。
通过下沉会所的特色设计，提供了一种新颖的空间体验，融入游泳池、私宴厅、健身室、SPA空间、红酒/雪茄房等一系列空间，并嵌入下沉庭院，让业主拥有私密性的同时，拥有独特的园林视觉感受。同时预示着未来项目将拥有的一系列的高端的物业服务。
2020年后，房地产逐步迈进入了调整期，成交总量逐年萎缩，但高端豪宅市场表现出色，2023年，重点城市总价千万以上豪宅成交规模稳中有增。10个核心城市（包括南京）全年总价1000万元以上商品住宅合计成交5.3万套，同比增长2%。这一数据表明高端豪宅市场需求强劲，其中下沉会所庭院作为豪宅的标配之一，对销售起到了积极作用。
相关市场报告显示，高端客群在购买豪宅时，越来越注重产品、配套和价格等因素。下沉会所庭院作为提升居住体验和社区品质的重要元素，能够满足高端客群对生活品质的追求，从而促进销售。
通过下沉会所形成一系列立体动线以促进产品销售，近年来比较成功的例子，不得不提金基的项目。金基项目通常包括下沉会所、泳池、私宴厅和健身室等设施，这些围绕着文化庭院，形成了立体迂回的动线设计，从而成为了豪宅产品的标配。![]()
金基地产项目在2022至2023年间精心打造的融合下沉庭院的示范区，堪称当时业界瞩目的现象级作品。
当时，众多设计院在接到相关项目任务时，都不约而同地将“金基”项目的示范区立体动线作为对标案例。
平心而论，如今回顾这个系列的项目，其景观设计手法或略显平淡。
但正是以下沉庭院为核心，巧妙串联的一系列精心策划的“组合拳”，包括错综复杂的动线布局与彰显豪宅生活品质的多元化会所场景空间，深深吸引了业主的目光。
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金基望樾府 北京顺景园林股份有限公司 一辉映画
金基嘉玥 北京顺景园林股份有限公司
项目摄影 ｜ 栾祺
金基集团在南京的豪宅市场占据了重要位置，其开发的项目如望樾府、嘉玥、雅玥等均取得了不错的市场反响。这些项目不仅在位置上占据优势，而且在产品力上也展现出了金基对品质的坚持和追求。金基望樾府项目在价格整体上涨的情况下，依然吸引了大量购房者，显示了其产品的吸引力和市场的认可度。
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金基新睿樾府 摄影团队 金基新睿樾府 既白空间影象
立体动线设计，增强客户体验
下沉会所庭院的示范区通过精心设计的动线，提供了一种沉浸式体验，让潜在买家能够更加直观地感受到未来的生活方式。这种体验感是传统销售方式难以提供的，从而增强了客户的购买意愿。
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下沉式会所的设计理念，旨在通过一系列立体动线的巧妙串联，创造出独特的空间体验。这通常需要建筑、景观和室内设计三个专业领域的紧密合作与联动。设计师们将自然元素如山峦、流水、岩石和瀑布巧妙地融入到会所的整体设计中，以一条共同的线索作为整个设计的脉络。
这样的设计不仅让会所与周围的自然环境和谐相融，还为访客提供了一种独特的寻景之旅。访客在会所中漫步，仿佛置身于山水之间，体验到人与自然的和谐共融。这种设计不仅提升了会所的美学价值，还极大地增强了客户的体验感，使他们在享受高品质服务的同时，也能感受到大自然的宁静与美好。
核心下沉庭院一般尺度控制在25m*35m，围绕它的分别是社区大堂吧、健身空间、恒温泳池、私宴厅等功能空间的四个建筑立面。每个角度，都是落地大玻璃窗，室内与庭院之间的视线交互渗透。
建筑内院空间搭建起线条丰富的错动关系，在体块穿插中满足每个看面的多样视线需求，同一个场景在不同角度的构图，都要有暗合画理。
室内宴厅外侧是被植物紧紧包裹的户外平台，满足客人在茶余饭后室外社交或休憩需求，植被的包裹也让空间兼具私密和观赏性。![]()
温州华润置地润府 WTD纬图设计 摄影：E-ar TARS
中奥马鞍山·君柏樾府 派澜设计 摄影单位▕ 超越视觉![]()
在设计下沉式庭院时，尤为注重动线的引导和空间的利用。通过在人行动线中巧妙地设置高差，创造出丰富的层次感，使得人们在行走的过程中能够感受到不同的视觉和情感体验。
杭州星创 云城府 Shinescape 三尚国际
高端客群通常对千篇一律的设计不感兴趣，他们更偏好独特和创新的空间设计。下沉会所庭院的示范区动线往往结合具有创新性的景观亮点，能够给客户留下深刻印象。
北京·招商玺 笛东规划设计(北京)股份有限公司
XF Photography
保利泉州天瓒下沉庭院复原了莫奈的艺术巅峰作品《睡莲》，一汪莲池嵌入水院，平添一丝生机和梦幻。复刻曼谷四季酒店经典空间“四季光厅”，在水上打造一方静谧空间，在全落地窗前观赏跌水沁芳的自由惬意。端坐于室内回望水院全景，大面积横向玻璃窗构成巨幅取景框，莲池入画、亭亭玉立，跌水、林荫、景亭、光厅，无一不是点睛之美。利用室内外的自然景观打破会客的封闭性，大面积的落地玻璃窗看出去便是莫奈睡莲池，灯光与柔美的地面弧线相互融合交错，将千年港湾的水韵情怀缓缓蔓延至室外荷花池涟漪中，构建出一幅关于刺桐城惬意生活的“春城画卷”。保利泉州天瓒
豪宅客户群体对生活品质有较高追求。下沉会所庭院的设计往往包含了泳池、私宴厅、健身室等设施，这些高品质的配套设施符合他们对高品质生活方式的期待。下沉式会所庭院，往往以其独特的魅力成为社区中的最具有价值的景观空间。这类庭院巧妙地融入会所设计中。
从会所的泳池、宽敞明亮的健身房、再到私密的宴客厅，每一个空间都巧妙地与庭院相互呼应，构成了一幅和谐而动人的画面。![]()
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庭院的打造需要重点考虑与室内之间的视线关系，从室内不同的角度看，都是需要有准确的视觉画面。中庭空间既要透露出极致的精致感，也需要有自然松弛的氛围感。![]()
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华润置地旗下·义乌孝子祠澐璟 景观设计 | 季相设计
空间摄影 | 贺川、季相设计（部分景观）
下沉会所庭院提供了一个私密且高端的社交场所，这对于豪宅买家来说是一个重要的吸引点。示范区动线往往围绕这些社交空间设计，让潜在买家在参观过程中能够想象自己在这里接待朋友或举办活动的场景。
豪宅客户群体对生活品质有较高追求。下沉会所庭院的设计往往包含了泳池、私宴厅、健身室等设施，这些高品质的配套设施符合他们对高品质生活方式的期待。![]()
复合立体动线的设计使得不同的功能空间得到有效组织，如休闲娱乐、社交互动、家庭活动等，提高了空间使用效率。融創徐州山水雲龍會所 近境制作
山野空間攝影
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下沉会所中的最瞩目的焦点，大多在私宴厅，支持多个社交功能，诸如商务会谈、老友聚会等。
正商祯瑞上境大区 广州山水比德设计股份有限公司广州设计院
私宴厅除了高端社交属性外，还兼顾了收藏（古董、名画、雕塑等）和个人爱好的呈现（影音享受、植物栽培、红酒品藏等），大家举杯交错不亦乐乎。也有对于重要人物的会面，专程邀请到私人会所，以表礼仪和重视。而这种富豪生活的“私宴”的文化，逐渐发展成豪宅社区中下沉会所的重要生活场景的典范。
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合肥招商玺 日清设计 Chill Shine丘文三映对资产价值有明确认识
豪宅客户群体在购买时不仅考虑居住属性，还会考虑资产的保值增值潜力。下沉会所庭院作为豪宅的一部分，其设计和配套功能的提升也被视为增加物业价值的重要因素。
招商蛇口天青府 景观设计 I 上海日清景观设计有限公司 专业摄影 I E-ar TARS
高端客群往往寻求与其价值观和生活方式相匹配的社区文化。下沉会所庭院的设计通常融入了一定的文化元素和精神内核，满足了客户对社区文化的需求。
龙湖亚伦星河云河颂 GVL怡境国际设计集团 成都分公司 每一块石材的选择、每一株植物的摆放，都经过精心的设计和考虑，旨在营造一个自然而又静谧的氛围。这种将人工工艺与自然松弛完美结合的设计理念，使得下沉式庭院不仅成为了一个景观的焦点，更成为了一个让人们放松身心、享受自然的理想场所。
东莞 万科·瑧山境 A&N尚源景观 三棱镜
↑ 氤氲水雾犹如商琦《春山图卷》中的云烟，在山岚中蒸腾，空灵缥缈，出落得更加灵动
招商蛇口长沙·天青府 上海日清景观设计有限公司
专业摄影：E-ar TARS
豪宅客户对设计和建筑的细节非常关注。复合立体动线的设计需要考虑到诸多细节，如光影效果、材料选择、装饰元素等，这些都会影响客户的感知和评价。下沉式会所，正是豪宅阶层对于专属私密精英生活的深切向往的回应。从与自然的亲密互动，到健康社交生活的多样语境，它不仅蕴含了对东方传统文化生活精髓的回归，也融合了国际阶层的生活理念与氛围。
在设计创新上，我们需在深刻理解并尊重客户固有思维的基础上，进行视觉层面的微妙创新与突破。而非挑战客户固有的认知。唯有如此，方能更好地契合圈层对产品的独特理解，从而推动产品走向成功。
Golden Position（Qingdao）Management Consulting Co., Ltd.【金坐标】创办于山东青岛，以全程策划和项目定位为核心，为政府机关、平台企业、开发商提供城市准入、土地研判、产品定位、设计优化、价值策划、故事线策划、展示体验、营销操盘、专业赋能、交付策划、专题研究等专业化、一站式、全链路解决方案。专业经理人担纲，严选本土化事业合伙人，定位及操盘涵盖山东主要地市，集中于青岛、济南、临沂、日照等城市，涉及天泰、海信、海尔、民生、阜丰、房源、万城、新城、碧桂园、万科、中海、招商、融创、中南、金科等诸多在售及结案项目。涉猎业态包含国家AAAA景区、全国优秀古城文旅、全业态商业综合体、超百万平住宅大盘、绿色健康科技住宅、第四代创新住宅、养老住宅等。
