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真是活久见！
周边楼面地价1万多，住宅起价6800，均价只有8,000块！
你没听错，面粉贵过面包的鬼故事，正在这座城市的核心地段上演！
这就是临沂北城新区！
与其说这是房地产界的故事，不如说是临沂楼市的事故！
咱本期聊聊。
2003年，临沂邀请建筑规划界泰斗、两院院士吴良镛和周干峙实地调研，最终确定“以河为轴、北扩东进、一河六片、组团发展”的空间布局。
2004年，北城开发战略在柳青街道正式实施，南坊从此有了一个崭新的名字——北城新区！
玄学大神将北城祥瑞化的具象为鱼，于鱼眼之处点睛五洲湖。引沂蒙山龙脉，藏纳于三河口，寓意“金鳞岂是池中物，一遇风云便化龙”。
市府前的五洲湖，则是地球村七大洲的具象表现，临沂市根植中华，放眼世界的雄心壮志可见一斑！
从此，北城新区建设如火如荼，日新月异。
2005年，祊河大桥竣工。
2007年，南坊片区首个回迁社区首批入伙。
2008年，临沂市人民医院北城新区医院正式启用。
2009年，市政府整体北迁南坊，五洲湖文化公园建成，标志着临沂城市中心正式迁移，当家人把最好的商业、教育、办公等配套设施前瞻落地。
2010年9月，临沂广播电视塔正式启用。
2011年，北城新区市文化广场、市博物馆新馆竣工。
2012年，临沂市大剧院开工建设，三河口隧道工程通车…
北城一期规划面积23.7平方公里，初步构筑起现代化城区的基本框架。
北城早期的社区还是旧改回迁和政府机关企事业单位社区居多，但配套、公建基本完善后，商业化开发如雨后春笋。
北城一期的狭窄棋盘逐渐填满，很快瓜分殆尽的土地已不足以满足这座城市迸发的荷尔蒙。
经历了2014年的市场低谷和之后多年的去库存进程，北城一期基本尘埃落定：该清盘的清盘，该烂尾的烂尾……
与此同时，北城二期规划也在研究论证之后基本成型！北城发展纵深大幅扩展，也为城市提供了丰富的土地储备。
北城二期的商业化大开发，自2017年前后启动，完整经历了临沂楼市从小牛→疯牛→小熊→病熊市场的全过程。
从2018年底~2019年，随着调控政策趋紧，以济南、青岛为龙头，山东大部分城市房地产市场震荡下行，但临沂则走出了独立行情。
凭借庞大的人口红利，泼天的富贵眷顾着这座鲁南大城，市场容量一度碾压烟台，仅次于青岛和济南，一跃成为山东省第3大房地产市场。
中南鲁商樾府2018年6开6罄，单盘销售额近30亿，高层售价从9500暴涨到12500，洋房由11500暴涨到15500！2019年上半年项目基本清盘，单盘年销售额超20亿，高层售价大涨至16500，洋房更是飙到近20000！
2019年末，临沂北站开通，便捷的高铁交通加速虹吸县区人口，庞大的需求保障让临沂房市持续高热。
儒辰、泰盛恒、地王、房源、致远等本土房企之外，旭银、中南这些外来大鳄闷声发大财，动辄30亿的年销售额在一众城市公司中脱颖而出！
然而，2020年的单盘销冠不是传统实力房企，而是国企平台城投·柳青玺悦！
8月1日早9点，北城新区柳青玺悦线上选房，推出精装高层15500元/㎡，小高18000元/㎡，洋房20650元/㎡，绑定储藏室，7分钟后，1484套房源售罄，销售额约41亿！
2019年，碧桂园等先行者在这里赚到了一桶金。但北城的碧桂园·凤凰壹品在住宅极速清盘后，40%的商写成了价格毫无底线的楼市噩梦。
2020年下半年，一把手更替，执政思路转变，加大土地供应，土地成交井喷，这也是临沂楼市的转折点。
虽然年末才集中供地，但当年土地收入超400亿，是2019年的2.6倍！而北城新区，2020年土地收入则是2019年的3.8倍！
不幸的是，2020年进驻临沂的中海、中梁、绿地，2021年的金科、融创，则一路狂奔，坠入深坑。北城二期则成为了“大鳄坟场”。
即便如此，2021年，另类的楼市依然出现了“回光返照”似的疯狂，碧桂园·云顶单盘39亿，碧桂园年销售额65亿甩开对手，冠绝琅琊！
不幸的是，这也是高速发展惯性之后的强弩之末，是临沂牛市最后的残喘，命运的齿轮已然转动，危机已伴随着惨淡的金九银十后如期降临！
于是乎，高层起价6,800元/㎡，均价约8,000元/㎡，洋房均价1.2~1.3万/㎡，12月7日开盘，赚足了市场热度，也把一众竞品逼上了绝路。
