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随着改善需求大幅增加，驱动住宅品质不断提升，无论是“高品质住宅”和“好房子”，阳台面积附赠都是户型打造的重中之重！阳台已不仅限于采光、观景、休憩、晾晒等传统灰空间功能，更是通过面积附赠拓展室内空间、丰富生活场景的重要手段！![]()
2024年3月，青岛市发布《关于优化居住用地供应和规划管理措施（第一批）》，规定：“住宅阳台进深尺寸由最大1.8米调改为最大2.1米，且封闭阳台按照一半计算容积率”。2024年8月16日，滨州市发布《关于促进新建住宅项目品质提升的土地和规划管理措施》，规定：“阳台进深不大于2.4米，且水平投影面积之和不超过住宅套内（含阳台水平投影面积）建筑面积 20％的，不论是否封闭，均按其水平投影面积一半计算容积率建筑面积”。2024年10月14日，淄博市出台《关于支持新建住宅品质提升的若干措施（试行）》，规定：“住宅阳台应封闭，进深在2.1米以内的部分，按其水平投影面积的1/2计入容积率”。2024年10月20日，日照市发布《日照市关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，规定：“主体结构外的封闭阳台按水平投影面积的1/2计算容积率。”。随着计容规则不断宽松，青岛、淄博阳台进深极限可达2.1m，且封闭阳台可享受1/2计容政策，阳台的形式和使命也产生了微妙变化。
事有因果，阳台外挑必然影响结构荷载，成本提升，继而影响售价。
在我国北方，阳台封闭式普遍趋势，业主各自包封，影响立面效果。
交付之后，阳台的合理尺度和使用功能也是其价值的重要评价标准。
依据以上因素，简要分析阳台面积附赠的四个段位（无阳台赠送大平层产品不在其内）：
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③够多，够大，但室内空间品质无实质提升（下图为南方户型）↓
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3、“黄金”：充分利用规则，减少后期改造，空间品质提升！①阳台充分赠送，需交付后包封，融入室内空间（南方户型）↓![]()
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4、“王者”：极限利用规则，阳台附赠又大又好又多，封闭设计无需改造，确保立面效果，室内空间品质质变！①南阳台封闭设计，极限进深2.1m，融入室内空间，空间质变（青岛）↓![]()
有些项目的阳台赠送，基于封闭后空间合理性，实用价值较强！而部分项目的阳台赠送，则是设计自嗨、营销作秀，略显鸡肋！引领客户需求，制造惊喜体验，才是阳台面积附赠的终极目的！![]()
Golden Position（Qingdao）Management Consulting Co., Ltd.【金坐标】创办于山东青岛，以全程策划和项目定位为核心，为政府机关、平台企业、开发商提供城市准入、土地研判、产品定位、设计优化、价值策划、故事线策划、展示体验、营销操盘、专业赋能、交付策划、专题研究等专业化、一站式、全链路解决方案。![]()
专业经理人担纲，严选本土化事业合伙人，定位及操盘涵盖山东主要地市，集中于青岛、济南、临沂、日照等城市，涉及天泰、海信、海尔、民生、阜丰、房源、万城、新城、碧桂园、万科、中海、招商、融创、中南、金科等诸多在售及结案项目。涉猎业态包含国家AAAA景区、全国优秀古城文旅、全业态商业综合体、超百万平住宅大盘、绿色健康科技住宅、第四代创新住宅、养老住宅等。
