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外行吓死，内行笑死？槽钢层科普！

文摘社会 2024-12-23 08:48 山东

要进步，点关注；想成功，先加星☆

【前言】

近年来，随着房地产专业素养的提升，“槽钢层”的概念闯入了人们的视线。

什么是槽钢层？

高层建筑都有槽钢层吗？

槽钢层一般在几层？

槽钢层对质量有何影响？

槽钢层到底能不能买？

为啥槽钢层是内行笑死、外行吓死？

简要科普。

什么是槽钢层？

槽钢层，顾名思义就是大量使用槽钢的楼层，在公建、写字楼等业态中，通常指过渡层或者技术层，是用于安装空调、供水、排水、供暖等设备管线的楼层，便于后期维护。本文不做论述。

住宅槽钢层，专指在高层住宅施工过程中，为了固定建筑外部脚手架和临时电梯，将其通过槽钢穿透外墙，固定于结构地面和外墙结构的楼层。

高层建筑都有槽钢层吗？

不一定！传统悬挑式脚手架需设置槽钢层，但花篮式悬挑脚手架、爬架工艺则不会产生槽钢层。

一、传统悬挑式脚手架

安装工艺如下图，通常需设置槽钢层，对于房屋的影响主要分为外墙（内墙）孔洞、楼板固结点和外墙结构支点三部分，其中外墙孔洞对于室内空间影响最大。

下文重点论述。

二、花篮式悬挑脚手架

当下常用施工工艺，又名上拉组合式脚手架，空间灵活、材料轻、‌安装快捷，缩短安装周期，‌节省时间成本，最大的优点是建筑结构影响较小。

悬挑架结构体系由水平钢梁和花篮螺杆两部分组成，均通过结构预埋件固定于外墙结构，通常不会贯穿墙体，不会影响室内空间。

三、爬架（附着式升降脚手架）

随着装配式建筑的推广和施工工艺的进步，铝模+爬架技术在大中型城市、样板项目中逐渐普及。

爬架，又叫附着式升降脚手架，顾名思义就是附着在建筑外立面随着施工进度，可以自由升降的脚手架。

跟悬挑式脚手架相比，爬架成本更高，但除了安全（防倾覆/防坠落）、美观、环保、减少拆装、缩短工期等优点之外，最大的优势则是没有槽钢层，对室内影响相对较小。

注意：没有集中槽钢层，但固定导轨的附墙支架需要穿墙螺栓固定，故需预留穿墙螺栓孔，但预留孔孔径较小，且分散至各层，便于集中规范封堵，质量相对易于管控。

下文关于“槽钢层”的论述均指“传统悬挑式脚手架”。

槽钢层质量影响？

上文已做说明：槽钢层对于房屋的影响分为外墙（内墙）孔洞、楼板固结点和外墙结构支点三部分。

1、外墙孔洞。槽钢会随着脚手架及临时电梯拆除而相应拆除，槽钢孔洞则会统一封堵，由于孔洞封堵与外墙大面并非一体施工，通常会留下明显痕迹，这也是辨别槽钢层的重要依据。

2、地面固结点。楼板固结点也会随着封堵、地暖、装修等地面施工最终隐蔽，这也是人们通常关注外墙孔洞，不关注地面固结点的原因。

3、外墙结构支点。由于承重有限，对外墙结构强度基本无负面影响，随着固定点封堵、找平、保温及立面装饰施工得以隐蔽。

当下，洞口封堵、固结点、外墙支点处理施工工艺及做法相对成熟，依规规范操作质量风险不大。

但由于以上三部分在一般施工单位均为零星工程，均是人工操作，建筑材料、施工工艺、工人素质等方面均存在一定不可控因素，从而导致墙面平整、保温隔热、外墙渗漏、地面防水乃至隔音降噪等常见质量问题。

槽钢层在几层？

根据施工规范计算的，传统悬挑式脚手架每段搭设高度不宜超过二十米，槽钢层设置会根据施工现场需要灵活调整，按照住宅楼3米层高测算，一般5~7层设置一段。

比如：一栋30层的建筑，按每段6层分，通常6、12、18、24层是槽钢层，按五层分的话，通常5、10、15、20、25层是槽钢层。

依此类推。

槽钢层能不能买？

当下，建筑施工愈加规范，施工监理愈加严苛，质保体系愈加完善，质量问题通常可大幅规避，且由于专业局限及信息壁垒，多数置业客户通常不会完全知晓或过于在意槽钢层。

同时，部分中小城市、中小施工单位质量控制、质保体系尚需完善，故关注度较高，部分房企在定价阶段也会予以考量。

【总结】

对于槽钢层是否介意，能否购买？

还需综合考虑开发商、施工、监理单位、质保政策等因素，结合房屋定价甚至实地踏勘最终确定。

金坐标（青岛）管理顾问有限公司

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