权威！2024年1-10月苏州大市房企销售榜发布，这些房企领先！
文摘
房产
2024-11-04 17:45
江苏
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2024年1-10月，苏州大市商品住宅的供应面积约为386万㎡，同比减少41%；成交面积约为510万㎡，同比减少39%；成交均价22851元/㎡，同比下跌约6%。
从今年1-10月的市场表现来看，苏州大市范围内新房成交整体仍呈量价同步收缩趋势。但受10月震荡行情影响，整体缩减幅度有所收窄。10月单月，苏州大市新房供应面积约为23万㎡，环比减少约55%，同比减少约61%；成交面积约为73万㎡，环比增加约49%，同比增加约16%；成交均价为23182元/㎡，环比上涨约0.1%，同比上涨约2.7%。
在宏观政策引导下，10月苏州大市全范围各楼盘加紧推盘、促销，带动了成交量的明显上涨。虽然单看10月，苏州新房供应量并不高，但从9月以来，苏州全市累计供应量明显上行，为市场放量提供了较为充足的空间。从成交量来看，10月苏州市区和各县市都有不同程度上行，热门楼盘活跃度大幅提升，单月成交量超前面几个月的累计量，为整体市场增色不少。价格方面，10月苏州新房价格依然呈现明显的K型分化：一方面，核心区高端盘价格依然坚挺，新入市房源价格继续向上突破；另一方面，受市场压力影响，大批楼盘继续以价换量，尤其是刚需楼盘折扣力度进一步加大，房价继续显性向下。预判2024年后两月，如果政策继续加力去库存，苏州新房市场的供求关系将进一步调整。但从需求层面来看，本轮行情能刺激的存量客户存在较大的递减可能性，想要保持市场活跃度，还需房企继续加强营销力度以及政策继续发力。今天，克而瑞苏州房产测评发布2024年1-10月苏州大市房企商品住宅全口径/权益销售TOP30榜单，看看哪些房企表现突出！
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纵观2024年1-10月苏州大市全口径销售金额排行榜，保利发展、招商蛇口和龙湖集团分列前三甲。
榜首房企保利发展的全口径销售金额为77.24亿元。作为行业头部房企，保利发展在苏州有着全域化的深耕布局。整个2024年，保利发展凭借市区开发的保利天汇、保利天珺、保利时光印象、保利·姑苏瑧悦与昆山的和光璀璨花园、拾锦东方，以及太仓的保利御湖上品等项目的热销，稳坐房企大市销售榜头把交椅。10月，抢抓市场节点，保利发展多个楼盘成交量明显上行。仅10月单月，昆山的保利拾锦东方雅筑及和光璀璨花园、相城的保利融信云上流光、新区的保利琅悦、姑苏区的保利姑苏瑧悦、园区的保利天汇星湖单盘成交量都在1亿元以上。招商蛇口以64.8亿元的全口径销售金额位列榜单亚军。得益于在苏州几个县市的主力布局，招商蛇口今年在苏州大市房企榜上也一直处于头部梯队。
10月，同样在市场东风下，招商蛇口在苏州单月成交规模突破10亿元，助力其在全口径销售榜上有所跃升。10月单月，招商有6个楼盘单盘成交额超1亿元，分别为昆山的璀璨璟园及和光璀璨花园、常熟的青云瑧境雅苑、相城的铂悦春和万象、园区的臻和璟园、吴中的蔚然璀璨花园。
龙湖集团以61.95亿元的全口径金额位列榜单季军。作为今年苏州市场上销售表现最好的民企，龙湖今年在苏州的主力布局依然在市区范围，在县市仅有常熟的虞门府和龙湖熙上、张家港的龙湖天璞花园还有房源在售。
10月，龙湖在相城高铁新城板块的新盘龙湖未来御湖境热销，成交额超3.2亿，加上吴中城南的龙湖御湖境等楼盘助力，龙湖在苏州大市的销售排名也有所跃升。其它上榜的房企还有恒泰商置、象屿地产、建发房产、保利置业、绿城中国、中国金茂、华润置地等，TOP30房企入榜门槛为16.2亿元。另外，商旅集团凭借着金鸡湖畔瑞园单盘的成交，也一举登上了金额榜前30的位置。相比于上半年，下半年大市榜单排序每月都有些许变动。部分房企凭借着个别高端盘的热销排行有明显提升，比如绿城；部分房企凭借着扎实的布局，多盘同步加速营销进一步夯实和提升市场排名，比如保利发展、招商蛇口。整体而言，当前苏州各梯队房企销售竞争依然较为激烈，市场份额仍然明显在向头部房企集中，中小房企销售压力依然普遍较大。![]()
纵观2024年1-10月全口径销售面积榜单，保利发展以31.58万㎡的全口径销售面积位列榜首。
招商蛇口位居第二位，全口径销售面积为26.82万㎡，此外，上榜房企还有保利置业、建发房产、象屿地产、中国金茂等。从榜单来看，榜首房企的全口径销售面积破20万㎡的增至5家，榜单全口径销售面积门槛为7.42万㎡。![]()
纵观2024年1-10月苏州大市权益金额排行榜，保利发展以56.57亿元的权益销售金额位居榜首。建发房产以44.72亿元的成绩位居权益金额榜亚军。作为深耕苏州的闽系国企，建发近两年在苏州一直保持着行业领先的销售表现。
今年以来，虽然苏州新房市场整体下行明显，但建发依然有楼盘凭借着创新产品力打破了地域限制并走出了独立行情，该楼盘即为黄桥板块的建发檀府。另外，像太仓的建发朗月名筑、园区的建发朗云、张家港的建发云湖上等楼盘，同样凭借着产品力保持着相对稳定和领先的销售流速，为企业销售助力。
其主力销售楼盘为园区的象屿恒泰天悦东方、天誉东方以及相城高铁新城的象屿江南云起，今年来去化表现出色。另外，10月底，象屿参与开发的青剑湖板块纯新盘时光青澄也已首开，预计该楼盘也将为房企业绩带来更大的助力。自2019年进入苏州市场以来，象屿一路深耕苏州核心区域市场，并开发了多个典型性的高端项目。今年以来，象屿在苏州进一步调整布局及经营投资策略，通过小股参与项目开发或者拿地的方式，进一步拓展在苏州的布局。相信伴随着这一调整，象屿在苏州的项目布局和业绩排序还有进一步调整的可能性。另外，上榜房企还有招商蛇口、龙湖集团、保利置业、华润置地、绿城中国、中国铁建、建屋集团等。![]()
纵观1-10月苏州大市房企商品住宅权益销售面积榜单，保利发展以22.61万㎡的销售业绩问鼎苏州大市房企。
建发房产以17.21万㎡的权益销售面积摘得亚军。
招商蛇口以13.61万㎡的表现摘得季军。
此外，上榜房企还有象屿地产、龙湖集团、保利置业、中国铁建、华润置地、绿城中国、中国金茂等。
数据说明
1.指标解读：本次测评企业范畴为苏州大市（含县市）范围内的商品住宅；
2.数据来源：主要依据克而瑞监测数据，苏州房地产市场和交易管理中心网签公开数据，同时参考企业年度公开数据及企业申报数据；
3.统计时间：如无特殊说明，统计时间区间自2024年01月01日起至2024年10月31日；
4.数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入统计范围。
克而瑞所发布的“房企销售榜单”系以克而瑞监测数据，楼盘网签备案数据调研，企业年度公开数据及申报信息内容为补充，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的销售排行榜，为尽可能避免公开数据和监测数据的失真，实现信息核实之目的，对于未自主申报数据的部分企业，视情况不纳入榜单。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。引用数据及观点请注明来源：克而瑞苏州房产测评（cricfjsz）
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