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今天，克而瑞苏州房产测评发布2024年1-10月苏州市区房企商品住宅全口径/权益销售TOP30榜单，看看哪些房企表现突出！
全口径榜
权 益 榜
2024年1-10月苏州市区房企商品住宅权益销售金额排行榜中，保利发展以40.22亿元、15.28万㎡的商品住宅权益销售业绩位居金额榜及面积榜双榜冠军。
10月苏州新房成交量创年内新高
2024年10月，苏州新房市场供应回落超4成，而成交延续9月底上扬趋势继续走高，成交量创下今年以来新高。
新房供应量方面：2024年1-10月苏州市区商品住宅取证面积约222万㎡。其中，10月苏州市区商品住宅取证面积约17.22万㎡，环比减少约44%，同比减少约50%。
新房成交量方面：2024年1-10月苏州市区商品住宅成交约为308万㎡。其中，10月苏州市区商品住宅成交约为46.65万㎡，环比增加约54%，同比增加约16%，这也是本年度单月成交量最高值。
新房成交价格方面：2024年1-10月苏州市区新建商品住宅成交均价约为26300元/㎡。其中，10月苏州市区新建商品住宅成交均价为26164元/㎡，环比下跌约1.5%，同比上涨约3.7%。
10月，苏州市区12个楼盘有新房源领取预售证。其中，园区的时光青澄、新区的龙湖山河颂、相城的云湖璞院等楼盘为首次领证。加上9月领取预售证的16个楼盘，这两月苏州市区新房供应量相对7、8月份有明显提升。
供应放量前提，叠加政策利好，加上房企紧抓时机推盘、促销，10月苏州楼市活跃度明显提升，新房销售明显增量。
虽然楼市活跃度有所提升，但从整体市场表现来看，当前苏州房地产市场承压态势不减，且行业分化仍在进一步加剧。
首先，土地市场行情依然低迷，底价成交仍是主流。
10月苏州成交了13宗宅地，为本年度土地成交量最高的一个月份。
但从成交结果来看，13宗地仅1宗有溢价，且也是加一手成交，溢价率为0.46%，土地市场低温运行的态势依然不变。
可以看到，虽然楼市活跃度有所提升，但短期内房企更注重于去库存、缓解资金压力、优化资产结构等方面。即便是有能力的房企，在拿地方面依然十分谨慎，对地价、区域供求的研判会更为谨慎，这也使得土地市场承压现状暂难改变。
包括象屿首进吴江，拿下吴江太湖新城一宗容积率1.3的低密宅地；蓝城也于今年10月，首进相城，拿下元和五潨泾两宗容积率1.01的宅地。但值得关注的是，目前市场化房企在苏州非核心板块拿地普遍是联合地方城投以小股操盘的形式参与开发。
其次，房企销售压力未减，以价换量愈发普遍。
虽然10月销售改善明显，但短期上行难改房企整体销售困局。
除了少部分房企还能靠着高品质产品能完成销售任务并实现溢价之外，大部分在苏房企销售依然承压明显，以价换量成为了不得不出的一招。
当前，苏州改善盘普遍折扣都达到了8-9折，一些销售难度大的楼盘折扣甚至达到了8折以下，而部分刚需盘甚至给出了备案价65折的折扣，以换取销量。
从10月的销售业绩来看，以价换量确实获得了实效，预计短期内这种现状难以扭转，叠加各房企冲刺年底业绩压力影响，新房以价换量还会愈发普遍。
上月底开始，决策层出台了系列政策，以提振整体经济环境，促进房地产市场“止跌回稳”。
这次之后，国新办多次召开专项会议，跟经济相关的各项进行专项盘整和解答，并落实部署了一系列相关重磅政策。而各项会议，也纷纷提到了房地产，并从货币、财政等多方面入手，落实了一系列重磅政策。
10月17日，住建部等五部委介绍推动房地产止跌回稳的政策“组合拳”，提出“四个取消、四个降低、两个增加”，其中“两个增加”包括新增实施货币化安置100万套城中村改造和危旧房改造，“白名单”项目信贷规模增加至4万亿元。
10月21日，央行降息落地，1年期、5年期以上LPR均下调25BP，分别降至3.1%、3.6%。
10月25日开始，存量房贷利率正式下调。
这其中，我认为对苏州房地产市场影响力度最大的，应该是货币化安置城中村改造和危旧房改造。
10月26日的央视新闻报道，这一轮城中村改造，苏州共有275个项目，其中约三分之一将进行整治，剩余三分之二将被拆除。其中提到一组重要的数据，今年苏州通过城中村改造，预计可以消化14000套存量住房。预计明年可以消化更多的存量住房。
这也就是说，今明两年，城中村改造将为苏州消化掉至少3万套左右的存量住房。
另外，10月31日，苏州高新区公布了“以旧换新”政策，由苏高新集团旗下苏州新高城市发展有限公司进行收旧房、换新房的活动，这也是苏州市区首次尝试“收房”形式的住房“以旧换新”。如果这一政策持续推进，并推广到各个区域，对于助力苏州新房去库存也将起到重要作用。
一旦这些助力于去库存的措施形成合力，苏州新房市场结构性调整也将进一步加速，最终实现房地产“止跌回稳”目标。
数据说明
1.指标解读：本次测评企业范畴为苏州市区范围内（不含昆山、太仓、常熟、张家港）的商品住宅；
2.数据来源：主要依据克而瑞监测数据，苏州房地产市场和交易管理中心网签公开数据，同时参考企业年度公开数据及企业申报数据；
3.统计时间：如无特殊说明，统计时间区间自2024年01月01日起至2024年10月31日；
4.数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入统计范围。
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