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苏地2024-WG-Z32号地块
从区位上来看，该地块位于苏州工业园区独墅湖板块，处在月亮湾区域范围内。
由于可开发空间相对有限，该片区范围内的土地供应一直都是相对节制的。
自2011年以来，整个独墅湖片区仅有9宗宅地供应成交，而月亮湾片区则仅有5宗地块成交。
正是因为土地供应的稀缺，所以月亮湾片区每一次有土地供应和新房供应，关注度都非常高。
2022年-2023年两年时间，月亮湾片区共推出了3宗宅地，均是达到了封顶价通过一次性区间报价或者摇号成交。去年年底入市的路劲君和居，新房均价也是突破了当时的新房价格上限，达到了57000元/㎡左右。
截至目前，月亮湾范围内已经几乎没新房在售。本次出让的该宗宅地，最大容积率1.6，也是非常适合打造洋房类低密产品的。
区域内新房几乎断供+天然的地理位置+低密地块，这块宅地还是非常值得大家关注的。
地块出让特殊说明：
1、该地块上住宅为全装修住宅，住宅装修价格不低于3000 元/平方米，装修基本配置内容除了应当符合江苏省住房和城乡建设厅《成品住房装修技术标准》之附录C《成品住房装修基本配置内容》外，空调、热水器和脱排油烟机应当安装到位。
2、该项目可执行苏州市住房和城乡建设局《关于贯彻落实装配式建筑容积率政策的通知》(建筑产业现代化工作联席办[2023]1 号)相关规定。
3、该地块内须设置社区居委会用房和养老服务用房，具体面积、位置、装修标准、交付对象、产权归属等按地块规划要求和园区社会事业局相关文件执行。
4、该地块上项目竣工后，如因公共利益需要，受让人同意政府无偿使用剩余未开发利用的地下空间。
苏地2024-WG-Z33号地块
1、住宅部分仅可设置公寓式住宅，总计容建筑面积<37000平方米，可以分割销售，且最小分割单元>45平方米。
2、商服部分仅可设置零售(B11)、餐饮(B13)、旅馆(B14)、商务(B2)，不得设置批发市场(B12)。零售(B11)、餐饮(B13)部分总计容建筑面积<23000平方米，不可分割销售且不得分割转让。剩余部分仅可设置酒店、办公，可按业态整体或按栋分割销售。
3、地下空间用途为商业、人防、停车场、通道及设备用房等，地下建筑面积不计入地块综合容积率。其中商业布置于对应地上商业部分区域，总建筑面积<5000平方米(不计容)，不可分割销售且不得分割转让。
4、苏地 2024-WG-Z33号地块按照土地用途拆分起报总价如下:城镇住宅用地起报总价为33300万元，商服用地11882万元。如最终成交价格有溢价，将按照各自用途的起，报总价x(1+地块整体溢价率)分别写入出让合同。
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