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据克而瑞苏州房产测评统计，2024年10月苏州大市商品住宅取证面积约为23.13万㎡，环比减少54.59%，同比减少61.35%；商品住宅成交面积约为72.82万㎡，环比增加49.25%，同比增加16.52%；商品住宅成交均价为23210元/㎡，环比上涨0.11%，同比上涨2.85%。![]()
2024年10月，苏州全市新房供应环比大幅减少，成交量环比明显增加，成交均价稳中略有上浮。
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从10月苏州各板块成交排行来看，湖东、狮山、斜塘等板块成交额相对领先，湖东、高铁新城、常熟文化片区等板块成交面积相对领先。
具体各区县、各板块的价格表现如何呢？我们一起来看下：
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2024年10月，工业园区新房成交均价为41286元/㎡，环比上涨约0.3%。10月工业园区价格变动主要是受成交结构性因素影响，湖东板块的金鸡湖畔瑞园集中备案了102套，带动了区域成交均价小幅上涨。此外，预计随着11月份双湖板块绿城玫瑰园的入市，园区核心区新房价格还会有一定的结构性变化。
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2024年10月，高新区新房成交为26100元/㎡，环比下跌约19%。
10月，狮山板块的绿城逸庐备案量减少，带动板块成交均价环比下行。除狮山板块外，太湖科学城、科技城、浒关城铁等板块新房均价均呈下行趋势，除成交结构因素外，市场内卷导致的价格折扣加大也是各板块均价下行的一个主因。
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2024年10月，姑苏区新房成交均价约为34608元/㎡，环比下跌约5.2%。
10月，姑苏区新房主力成交板块为平江新城、护城河外板块，保证了整个区域的新房成交规模。但护城河外的胥江、金门板块新房成交均价下跌，拉动整个区域房价环比下降。
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2024年10月，相城区新房成交均价为20654元/㎡，环比下跌约0.2%。
10月相城区除了苏相合作区，其他各板块新房成交量均有不同程度的增加，多个刚需项目以价换量，带动了区域新房均价的结构性下行，像黄桥板块的保利融信云上流光、活力岛板块的荷岸晓风花园等楼盘，成交价均在18000元/㎡以下，对板块和区域房价都会有一定影响。相城区首个第四代住宅龙湖未来御湖境也入市了，10月集中备案带动了高铁新城板块成交均价的回升。展望后市，相城仍有多个“四代住宅”待入市，未来或将对区域新房成交价格的结构性变化产生影响。
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2024年10月，吴中区新房成交均价为20895元/㎡，环比上涨约3%。
从各个板块来看，10月吴中区新房主力成交板块是城南中心和吴中太湖新城，以及太湖度假区板块。
其中太湖度假区的多个项目集中备案，在“以价换量”因素下，带动区域成交价格环跌11%左右，是三个主力成交板块中房价环比跌幅最大的板块。
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2024年10月，吴江区新房成交均价为19498元/㎡，环比上涨约2.6%。
10月城南板块的天健泓悦府备案了22套，带动了板块乃至区域的均价结构性上行。蓝城春风湖滨集中备案了38套，带动汾湖经济区房价环比上涨了14%左右，为吴江房价涨幅最高板块。
另外整体来看，区域新房主力为太湖新城、城中板块，大部分楼盘价格仍有承压向下的趋势。
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2024年10月，昆山新房成交均价为20163元/㎡，环比下跌约1.2%。昆山部分板块在10月份均价环比上涨，主要是受成交结构影响。比如淀山湖、周市板块，10月份有改善楼盘备案，带动了成交均价环比上涨。其它外围板块及乡镇板块10月房价承压明显，呈现环比下跌走势。
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2024年10月，常熟新房成交均价为15543元/㎡，环比下跌约2.1%。
主城板块和文化片区几个纯新盘集中网签告一段落，同时支塘镇的虞上源筑集中网签，导致成交均价有所回落。整体来看，除主城板块外，常熟各板块新房市场依然承压，价格仍有下行趋势。
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2024年10月，张家港新房成交均价为15634元/㎡，环比上涨约6.6%。
从板块来看，10月张家港的城西、金港、城北、乐余这4个板块新房均价下行较为明显，主要是市场低迷期下楼盘价格承压所致，叠加成交结构影响。相比而言，张家港主城的城中、塘桥东板块房价在10月则有所回升。
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2024年10月，太仓新房成交均价为18469元/㎡，环比上涨约0.13%。分板块来看，娄江新城、璜泾、港区等板块以及沙溪镇、城厢镇北等板块均价下跌较为明显，主要是这几个板块有不少刚需房源网签释放，价格呈结构性下跌。
统计口径：商品住宅包括普通住宅、别墅、酒店式公寓；
统计时间：2024年10月；
数据类型：主要依据克而瑞监测数据，苏州市房地产市场和交易管理中心网签公开数据，同时参考年度公开数据及企业申报数据；已剔除回迁房、退房数据等。
引用数据及观点请注明来源：克而瑞苏州房产测评（cricfjsz）
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